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上海万科五玠坊项目研究报告2012年9月_部分2
上海万科五玠坊项目研究报告2012年9月_部分2
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建筑建筑设计理设计案例:二子玉川住宅念“让简单,回归生活、回归自然”?在人生之中,化简为繁即是最高境界,他们秉承对“简”学的最高造诣,以注重人性真实感受、回归舒适本质为设计源点,体现人与住宅的情感培养;?不经意间的触摸、微不足道的视觉设计、收纳空间的演绎,这些都是源自他们对自然的热爱,对生活的回归;建筑风格日式风格:?日式风格主要体现优雅、含蓄、细部精美、色调柔和,传统的建筑结构以砖木为主,透露出浓郁的东方气息?注重细节设计,小巧精致而富有变化空间,正是其魅力所在,在色调上,偏多白色墙围加青灰色瓦,有点仿中式五玠坊为日式风格,但日系风格不纯粹,其中掺杂现代中式元素,让人看起来有点模糊不清、容易混杂,比如底层局部架空、外墙凹凸、陶土材质等,具有强烈的现代人文建筑视觉;建筑色调在整体色调搭配上,五玠坊以淡米黄色为主基调,区别了传统的白色加青灰色的日系手法,但颜色层次感一般,不能体现出产品的高端形象价值;日式建筑的色调上,基本采色单一、柔和,不过多渲染,给人视觉上的享受和差异化,五街坊本希望以建筑颜色来传递自然、本真的生活,但实际效果差强人意;建筑元素在日本设计理念中,通常将茶道在大楼入口采用了日本现代民宅文化融入到建筑中,形成了独特的建筑元素,一个门把手,实心的日本美学,露天茶庭正是借用的钢制手感与空心的铝制手感全了茶元素,散发对人生感知,但然不同,展现对居住者心理反映实际功能应用却很少的不同在传统建筑空间演化过程中,逐在取材上,采用了条状石材和陶渐形成以竹子、屏风墙组合,形土百叶窗,墙壁采用了硅藻泥环成了日本独特的建筑形式,隔绝保材料,将日本的环保节能建筑外部的噪音的同时,不失为一种元素运用到立面上情调在五玠坊中,设计师将日本传统的日系元素、感官设计运用到了不同地方,有些运用细节,并未提升建筑建筑元素在商业建筑外观部分,运用日本典型的格子窗设计,将商业的繁华在低调的掩而在居住空间与室外空间方面,结合了榻榻米的推拉门元素,亲近盖友邻但不失私密条状石材+陶土百叶窗建筑材质“陶土百叶窗”是万科首创,是为了区别了以往的木百叶条状石材:无辐和铝合金百叶,让住户在享受阳台这个室外空间的同时,射,自洁能力强又能保证自己的隐私。陶土元素的运用使整体立面更加人性化,放大居住舒适度,整体色调亦已素雅,在视觉上给人较为直观的感受。数千度温度烧合的陶土百叶客可自由开合,而陶土的厚重陶土百叶:调节的材质,让人有深深的安全感,但是由于制作工艺问题,光线,保证私密目前部分的推拉陶土百叶出现松动、破损……陶土百叶:?又名叫陶土棍,一般的规格是50*50*500,是由陶土挤压烧制而成,可以和玻璃幕墙搭配使用,目前国际上比较知名的陶土板供应商都可以生产陶土百叶;?安装原理是由一根特殊的铝合金套芯串套连接≤2米长50×50×500mm规格的陶土棍(根据挠度计算的极限值),两端通过不锈钢螺钉以铰接的方式连接在两根已固定在建筑结构上的铝合金立柱上。?市场价格140-150元/根建筑材质硅藻泥环保涂料?在五玠坊的墙体上,运用了淡黄色的硅藻泥涂料,色彩柔和,肌理独特,使室内居住体现出温馨、快乐?这种材质起源日本,由于独特的表现力和性能迅速被高端消费群体接受,在日本地区被应用到许多大型工程项目?硅藻泥环保材料具有净化空气、调节湿度?吸音降噪、防火阻燃、艺术性强等功能?目前售价100-150元/㎡建筑评析?摒弃日本传统的建筑理念,以“简单、真实”为思想,给人耳目一新;?在建筑风格上,中式元素掺杂较多,整体概念模糊,色调感差,昂贵的造价成本,塑造的视觉效果差强人意;?建筑感官运用方面,通过对门把手的触摸、茶庭的视觉享受……,反映了设计师较强的人体感官设计能力户型户型设计理念“实用化、精致化、标准化、灵灵活化”?在空间布局上,日本建筑以集合住宅为主,外廊式结构,多半从北侧入户,户型平面呈“十字形”,在设计功能上,厨房基本为开尚或半开尚式,形成独立空间,注重储物收纳空间;?为了实现给居住者带来幸福的理想,往往会有一些充满个性的特色设计,融入自己的东西,突显出设计师本身对住宅与幸福的理解;户型概况产品均为精装5层大平层住宅,面积段为:240-330平米层。分三房两厅四卫户型(256m2)四房两厅四卫户型(246m2,269m2,286m2,330m2)等。户型D1户型,三房二厅四卫,246㎡?层高:3.6m?面宽15.7m、进深15.7m,黄金比例1:1,正方形户型?主卧面宽4.2m、客厅面宽6.8m豪宅户型必备本户型具备功能的功能优势:起居区○?户型方正餐饮区○?独立私家电梯,保证隐私和安全?储物空间丰富,实用性高厨房工作区○?超大独立主卧豪华套房,朝南景观阳台采光好休息区○?客厅配有大面积落地玻璃窗厨房与餐厅分区储物间○劣势:工作、学习区?朝北的客房未能实现动静分离娱乐区?公共区域与卧室动线紊乱,观景区○?朝北客用卫生间为暗卫设计,没有采光;卫浴区○?工人用房开间小室内光线较暗;户型C1户型,四房二厅四卫,269㎡?层高:3.6m?面宽16.7m,进深16.1m,比例1:0.96?主卧面宽4.2m,客厅面宽6.8m优势:豪宅户型必本户型具备备功能的功能?户型方正西式厨房起居区○?独立私家电梯,保证隐私和安全餐饮区○?储物空间丰富,实用性高?超大独立主卧豪华套房,朝南景观阳台采光好厨房工作区○?客厅配有大面积落地玻璃窗厨房与餐厅分区休息区○?中西式厨房,配置中岛台储物间○劣势:工作、学习区?朝北的客房未能实现动静分离娱乐区?公共区域与卧室动线紊乱,观景区○?朝北客用卫生间为暗卫设计,没有采光;卫浴区○?工人用房开间小室内光线较暗;户型B1户型,四房二厅四卫,286㎡?层高:3.6m?面宽17m,进深16.8m,比例1:0.98?主卧面宽4.2m,客厅面宽7.2m中厨书房优势:豪宅户型必备本户型具备早次卧区?户型方正功能的功能餐西厨起居区○?独立私家电梯,保证隐私和安全吧?储物空间丰富,实用性高公共餐饮区○部分?超大独立主卧豪华套房,朝南景观阳台采光好厨房工作区○餐厅?中西式厨房,配置中岛台转休息区○角?转角阳台设计,几乎半个室外庭院储物间○阳豪华主卧区?朝北书房可随意组合或改造台工作、学习区○劣势:起居区次卧区娱乐区○?公共部分使用面积小,采光较差观景区○?走廊多,浪费面积卫浴区○户型A户型,四房二厅四卫,328㎡?层高:3.6m?面宽18.4m,进深17.8m,比例1:0.96,?主卧面宽4.6m,客厅7.2m书房次卧区储增加4㎡(增加约4-6物豪宅户型必备本户型具备优势:㎡)功能的功能?电梯独家独户设计,极大保护了隐私;起居区○?户型方正;人工用房餐饮区○公共?双景观阳台设计,做到处处有景;部分厨房工作区○?转角阳台、早餐吧、中西厨等;休息区○?超大主卧豪华套房,独立空间;储物间○劣势:主卧区?过道比较多,过道、走廊、公共部分浪费(增加约6工作、学习区○起居区面积有点大;㎡)娱乐区○(增加约10-11㎡)?单纯的尺度放大;观景区○?人工房、中间公共部分采光依然没有解决;卫浴区○?入口无玄关设计;户型评析?整体的户型以近乎1:1的比例设计,户型方正,在市场上接受度比较高?户型在功能、尺度空上具备了高端住宅的条件,并利用空间感设计较多的储物室,硬件细节处理有待提高,比如公共部分的采光、动线繁杂、动静分区不合理?早餐吧、储物隔层、转角阳台这些个性设计,展示了独立的就餐空间、收纳空间的演绎、转角阳台室外景观的享受,融合了当代设计师对五种感官的理解?个人认为日本设计师对大面积段户型的驾驭水平有限,单纯追求实用性、大尺度景观五玠坊景观以特殊规划设计刺激人体视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种景观规划感官,水与鹅卵石发出的声响、给人听觉上的刺激;高低错落、色彩对比强烈的植物体系,给人视觉上的享受;花草的芬芳,给人嗅觉上的冲击………四大景观组团1、乐之岛:设置了各种各样的踏脚石状游乐道具,供居住者游玩场所、休息场所;2、馨之庭:由遮挡日晒的顶棚和日本花艺元素的花架组成;3、悦之丘:以土迭起的小山丘,种植草坪和滚木;4、和之坪:以草坪为主要元素,给小区里面小孩和宠物奔跑空间;两条中央景观轴带1、梦之湖:1000㎡中央水系,三个不同小湖泊组成,有小桥、石路连接;2、花之谷:主要灌木、低密度的三层种植,加强横向景观视觉;景观道路景观第三层:乔木?在道路景观设计上,采用了简洁而素雅的直行线条和稍带弧度的弯条,植物搭配上,靠近中央部分以简单草木种植,靠近居住区,则采用三层景观,均是很简单的植物和树木;?社区中的小路铺设了条状的灰色石块,尺寸25*8之间第二层:灌木?景观以铁轨方式设计,小道两边以玄武岩小方块石材填充第一层:草坪路宽50-60cm第一层植物草木密植,给人曲径通幽160弧度水景基本以静态水呈现,小桥区域设置少量景观跌水和榻榻米茶室,丰富水景层次感,而传水景系统统灌木+水景的景观设计又不适合日式风格?水景运用上主要依托1000㎡的梦之湖主题打造,从小区中心起源,经过三个小湖,汇聚城中央水系,时浅时深。?为了形成水景的立体效果,水岸四周以大块鹅卵石为主,水、鹅卵石、花草,让人回归大自然、亲近大自然。?整个湖水流动性不强,为了增加景观调性,以装满各种颜色花草的小船作为装饰,在让人亲近大自然的同时,不失单调。景观植被体系植被种类:小区景观种类以灌木、植草为主,比如日本晚樱等,草木品种均不名贵,有节省成本的嫌疑。小区中央景观植物,色彩对比强烈,给人较强的视觉冲击感保护性:在人行道两旁临街种植了绿化隔音带,植草、灌木、乔木构成了三层立体感,做到离尘不离城,回归自然的布局。5-6米2-3米1米层次感:根据植被的特性,从乔木到草坪,有
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纤纤雨梦
贡献于2014/3/6
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市场研究
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(三)租金水平: 租金收取方式有两种: 1、大型商场采用按营业额的20%-30%扣点形式抵扣租金。 2、临街铺面或小型商场按每月固定额收取租金。
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