上海金地艺华年项目研究报告2012年9月_部分2-地产文库

上海金地艺华年项目研究报告2012年9月_部分2

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产品研究·建筑?外立面采用特色的褐石砖与基座花岗岩石材（荔枝面），营造高端品质感；?建筑细节考究，注重施工工艺，花式铁艺栏杆、线脚处理到位，即使落水管的设计也结合整体风格统一处理。产品研究·建筑立面细节处理考究，既考虑美观，同时又兼顾实用性。产品研究·建筑立面细节处理考究，既考虑美观，同时又兼顾实用性。产品研究·建筑项目产品用材配置类别部位材料颜色开发商做用于户型设计和外立面测试的实验楼墙面一至四层主墙面文化砖红色一层门头花岗岩浅米黄色屋檐线脚文化砖红色门窗窗套线脚多彩石浅米黄色烟囱顶部金属漆深褐色屋面坡屋面金属蛭石瓦黑色老虎窗顶面金属漆深褐色老虎窗线脚多彩石浅米黄色构建阳台底板多彩石浅米黄色阳台栏杆铁艺烤漆金属栏杆黑色门窗玻璃中度镀膜中空玻璃浅灰色褐石建筑多采用褐色的石材和红砖建造而成，金地把褐门窗框铝合金框料深褐色色石材与红砖结合在一起，且红砖色系要烧到20:60:20空调百叶金属漆深褐色烟囱多彩石浅米黄色比例才达到这种经典的褐石风格。屋面檐口及落水管彩铝落水系统深褐色产品研究·商业街褐石街再现波士顿褐石商业街商业街点评：全长约500米，商业体量约12.7万方，整个商业的打造充满美国风情气息，各种主题景观，露天休憩，各种主题雕塑，建筑下面的临街商业色彩缤纷、风格迥异，每走一步，都有新鲜的东西扑面而来。产品研究·商业街立面打造?褐石街商铺外立面底部统一为石材，整体墙面以褐石红砖为主体，采用石材线条修饰，营造凹凸感和流线感；?通过布置一些美国风情的雕饰、小品、水景、休憩点等营造褐石街区的氛围。产品研究·商业街情景表现PS:每一盆鲜丽的花，都是主人给每一个路人最好的礼物，每个水池旁都会有一个沉思者。产品研究·商业街情景表现Ps：一杯扎啤，一曲萨克斯，一首布鲁斯，我醉了！产品研究·商业街情景表现PS：一个慵懒的下午，一杯咖啡，就能走遍波士顿的整个世界。PS:最美丽的童话故事，永远在下一个街角处诞生，邂逅最美丽的女孩，往往就在这样的街道间发生。产品研究·商业街情景表现褐石教堂和褐石酒店，上流人群的建筑元素，小区的整体格调更具有档次。产品研究·建筑户型开放式园林，户户有景景观节点主轴景观景观点评：景观强调户户有景，多次轴景观街区主轴层住宅组团私密化，中心景观轴视觉通道强化，强调最大化利用景观资源。产品研究·景观塑造户户有景，打造宜人的景观空间，同时也增加了多层产品的私密性产品研究·景观塑造加强通道景观视觉强化，将建筑与景观情景交融产品研究·景观塑造过道四层景观，层次分明，干干净净，让人心旷神怡。产品研究·景观塑造人字形铺装的硬质地面地面的铺装采用深浅交替的方式排布，以不同的颜色的褐色砖体现美感产品研究·景观塑造过渡处的铺贴方式以体现层次感为主导产品研究·户型户型大尺度，墅居体验景观点评：户型设计具备创意性，90公寓少量的底层户型设计出了地下室，附加值较高。下叠产品设计出了错层的地下室，部分高度达4.6米，上叠产品赠送70㎡阁楼。但凡设计有地下室的户型，均有采光井增加采光。产品研究·户型201㎡下叠阔院墅4室2厅4卫1厨户型特点：?超值附赠约80㎡采光地下室；?阳光花园，整体附赠40-50㎡；?地下室局部挑高4.6米，并连通地下车库；?客厅超大7.6米面宽，南向花园入户；?2F房间全套房设计，主卧面宽4.2米

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纤纤雨梦贡献于2014/3/6

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报告,市场研究

内容摘要：（三）租金水平：租金收取方式有两种： 1、大型商场采用按营业额的20%-30%扣点形式抵扣租金。 2、临街铺面或小型商场按每月固定额收取租金。

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