鄂州市曼晶国际广场第二篇第五章商业项目招商技术方案曼晶国际广场招商技术方案本案商业规划业种分布服装鞋帽等业种主要分布在中低楼层；75鄂州市曼晶国际广场第二篇第五章商业项目招商技术方案曼晶国际广场招商技术方案本案商业规划业种分布餐饮美食/休闲娱乐/生活家居/影音数码等业种主要分布在较高楼层；76鄂州市曼晶国际广场第二篇第五章商业项目招商技术方案曼晶国际广场招商技术方案本案商业规划业种分布付租金能力强、小面积的商家可规划在商业价值高的区域，如银行、面包屋、西式快餐厅等77鄂州市曼晶国际广场第二篇第五章商业项目招商技术方案曼晶国际广场招商技术方案本案商业规划业种分布付租金能力差、大面积的商家可规划在商业价值低的区域，如超市、大型餐饮等78鄂州市曼晶国际广场第二篇第五章商业项目招商技术方案曼晶国际广场招商技术方案本案商业规划业种分布随机性消费业种规划在昭示性强的位置，如首饰、化妆品、礼品、服装等79鄂州市曼晶国际广场第二篇第五章商业项目招商技术方案曼晶国际广场招商技术方案本案商业规划业种分布目的性消费业种规划在昭示性弱的位置，如美容美发、大型娱乐、KTV、健身等80鄂州市曼晶国际广场第二篇第五章商业项目招商技术方案曼晶国际广场招商技术方案本案商业规划功能业态构成及业种落位楼层B1功能及业态构成：地下停车场、零售业种布局：大型连锁超市滨项B1地下大型超市目湖建筑南物B1地下停车库路滨湖东路81鄂州市曼晶国际广场第二篇第五章商业项目招商技术方案曼晶国际广场招商技术方案本案商业规划楼层1F功能及业态构成：零售、服务、餐饮业种布局：国际潮流服饰旗舰店、国际时尚服饰精品店、个人护理品牌店、黄金珠宝店、国际名表店，银行、国际餐饮连锁、婚纱摄影、酒店配套82鄂州市曼晶国际广场第二篇第五章商业项目招商技术方案曼晶国际广场招商技术方案本案商业规划楼层2F功能及业态构成：零售、餐饮、服务业种布局：国内时尚服饰旗舰店、国际时尚服饰旗舰店、国内潮流服饰精品店、国际运动名品旗舰店、国内时尚潮流配饰、精品配饰、时尚IT数码名品、轻便餐饮、休闲餐饮、美妆美甲生活馆、酒店配套83鄂州市曼晶国际广场第二篇第五章商业项目招商技术方案曼晶国际广场招商技术方案本案商业规划楼层3F功能及业态构成：零售、服务、餐饮、休闲娱乐业种布局：国内时尚服饰、精品配饰、母婴零售、儿童零售、美容美发、休闲餐饮、特色餐饮、桑拿洗浴中心、酒店配套84鄂州市曼晶国际广场第二篇第五章商业项目招商技术方案曼晶国际广场招商技术方案本案商业规划楼层4F功能及业态构成：休闲娱乐业种布局：KTV、3F桑拿洗浴中心配套区域85鄂州市曼晶国际广场第二篇第五章商业项目招商技术方案曼晶国际广场招商技术方案本案商业规划楼层5F功能及业态构成：服务、餐饮业种布局：大型餐饮、特色餐饮、酒店配套商政接待、会议、大型宴会86鄂州市曼晶国际广场第二篇第五章商业项目招商技术方案曼晶国际广场招商技术方案本案商业规划广场商业街功能及业态构成：休闲娱乐业种布局：休闲特色餐饮、中小型酒水吧、大型影院公大型影院寓滨项底目商建休超市中湖闲入口小筑特型公南物色广场酒寓布景餐区域水底路饮吧商滨湖东路87鄂州市曼晶国际广场第二篇第五章商业项目招商技术方案曼晶国际广场招商技术方案本案商业规划各业态承租户类似商家品牌根据上述分析规划，我们将配合各楼层的面积，拟定每一楼层的主要功能和业种搭配，并列举适合承租商，但下列承租商名单仅为初步方案，实际承租商将视实际情况和一年后市场变化而调整。零售部分大型连锁超市：家乐福、麦德龙、乐天玛特、易初莲花、永辉、步步高、新一佳、人人乐国际潮流服饰：CKJEANS、G-STAR、LEVIS、DKNY、GUESS、ESPRIT、杰克琼斯,SELECTED,ONLY,ELAND,G2000,VEROMORDA、Wrangier、LEE国际时尚服饰：MISSSIXTY、lacoste、ZARA、DAZZLE、泰迪维尼、BENETTON、季候风、艾格、苹果、TONYJEANS、5THSTREET、ELLE、B2、COZZI、IIMK、MKKLEIN、ADA、OZOC、JPR、OLIVEdesOLIVE、迪妮、BLEND、KAT、TITI、ADASPORTS、T+T国内时尚服饰：自然元素、珂罗娜、淑女屋、热风、太平鸟、江南布衣、百图、歌弟、Q-gen、LEPACO、宾宝、MINDBRIDGE、柯罗芭、国内潮流服饰：GIORDANO、BALENO、S&K、U2、美特斯·邦威、Bossini、Freebird、IP-Zone、真维斯、宝斯特、SPARKLE、无良印品、国际名表：SWATCH、卡西欧、DKNY、adidas、西铁城、ESPRIT、天梭、浪琴黄金珠宝:JUSTGOLD、周生生、周大福、谢瑞麟、JASS、金至尊、查理绚丽、戴梦得、六福、古名、东方景福、金大福、精雅雅、锦龙、小林珠宝国内时尚潮流配饰：helloketty、迪士尼、玛利奥、米奇、LOVE&LOVE/mihana、富翔、玮佳、ALA、饰典、袋鼠、我行我塑、贝诺尼卡、幸运女神、MEPHISTO、GEOX、ecco、SKAP、暇步士、莱尔斯丹、沙驰、多米尼克、雅乐士、卓凡尼·华伦天奴、皮尔卡丹、卡丹路、老人头、哈森、丹希路精品配饰：天工坊、华姿伊、美伊、中国结、cottonshop、ZIPPO、瑞士军刀、万宝龙、阿杰尼、Crocs、BettyBOOT贝蒂、流行美、曼谷银、Aimer爱慕内衣全系列、JOCKEY内衣、Bodypop、明治、COMICO、109银饰、百丽、KISSCAT国际运动名品：劲浪运动城、SPORT100、名店运动城、Nike、adidas、REEBOK、EXP、kappa、speedo、rapido、Newblalnce、PUMA、Converse、K.SWISS、CAT、MIAUNO、UMBRO、李宁、浩沙、双星、迪阿多纳、安踏、百事、曼奴、SKECHERS、特步、巴特浓、别克、匹克儿童服饰：依恋、米奇、小笑牛、NIKE、adidas、梦特娇、巴布豆、青青果、鸡仔唛、小猪班纳、安奈儿、派克兰蒂、可可鸭、堡狮龙、JOJO、小丰龙、生肖王、海威尔、T100、OURQ、NB、BK、巴布豆、奥特曼、蓝猫、芭比母婴用品：丽婴房、丑丑、丽儿宝、拉比、黄色小鸭、阳光鼠、英氏、优生、贝亲、史奴比、好孩子、康贝玩具：乐高、智美高、银辉、奥迪、芭比娃娃、酷狗、淘淘乐、小熊维尼、伟易达、反斗城、读书郞、比好爱木时尚数码：苹果APPLE、SONY、panasonic、HTC、OPPO、魅族、个人护理：屈臣氏、莎莎、万宁、娇兰佳人、千色龙、88鄂州市曼晶国际广场第二篇第五章商业项目招商技术方案曼晶国际广场招商技术方案本案商业规划各业态承租户类似商家品牌服务部分美容美发美妆美甲：完美、发源地美发、奈尔美、椰岛美发、南洋美发、银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行通讯服务：中国电信、中国移动婚纱摄影：薇薇新娘、青禾个性婚纱馆、F64摄影、台北婚纱影楼餐饮部分大型餐饮：玉龙锦、亢龙太子酒轩、四季恋餐厅、老汉口、小天鹅、阿兴记、金龙玉凤休闲餐饮：金翠和港式茶餐厅、良木缘咖啡、上岛咖啡、铜锣湾、星巴克、Costacoffee特色餐饮：满记甜品、、比格pizza、味千拉面、金汉宫韩国料理、便所、必胜客轻便餐饮：DQ冰淇淋、面包新语、樱花糕坊、贝儿多爸爸的泡芙工房、可颂坊、水果捞休闲娱乐桑拿洗浴：大浪淘沙、家富富侨、海上明月、华云、水岸KTV：好乐迪、欢乐迪、公关KTV、米乐星KTV、欢乐空间酒吧：苏荷酒吧、妖后酒吧、节日酒吧、可可西里酒吧、babyface酒吧、禅石咖啡酒吧、VOX酒吧89鄂州市曼晶国际广场第二篇第五章商业项目招商技术方案曼晶国际广场招商技术方案本案商业规划根据整体布局各业态在物业上所占比例表（一）单位㎡物业楼层业态商业面积小计裙楼总面积合计备注地下广场超市-1零售120001零售5364精品卖场2零售5104135583零售3090零售1851大堂公共1726裙楼4064060000餐饮1022酒店配套2餐饮2196270823休闲娱乐46374休闲娱乐86585餐饮8658商业街区酒吧、影院1休闲娱乐7360表（二）单位㎡总面积业态面积所占比例备注零售2574342.91%项目商业物业餐饮1187619.79%总面积60000休闲娱乐2065534.43%大堂公共17262.88%零售1374333.82%裙楼部分总面餐饮1187629.22%积40640休闲娱乐1329532.71%大堂公共17264.25%90鄂州市曼晶国际广场第二篇第五章商业项目招商技术方案曼晶国际广场招商技术方案本案商业规划本项目业态配置目的项目商业业态体量配比（1）根据本项目的地理位置等实际情况，餐饮与休闲大堂公共娱乐做了较大比例的配置，做为注重体验型消费的复合3%型商业，这类业态可以短期内快速有效的提高项目的知休闲娱乐零售名度，聚敛人气，对新商场的市场培育期起到重要作用。34%43%（2）保证零售接近50%的配置比例，不仅充分体现曼金国际广场的可逛性，也是实现商业项目价值的有效保障。（3）项目商业价值的最大化是在项目的长期运营中逐餐饮步实现的，在这个过程中，业态业种比例将根据商业发展和市场需求不断调整。20%（4）上述业态业种比例是依据鄂州市目前之市场情况零售餐饮休闲娱乐大堂公共和未来市场情况的基本判断做出的基本配置，但不排除在招商过程中根据市场反应做出相应调整。裙楼部分业态体量配比大堂公共4%零售休闲娱乐34%33%餐饮29%零售餐饮休闲娱乐大堂公共91鄂州市曼晶国际广场第二篇第五章商业项目招商技术