哈尔滨凯盛源广场规划设计方案2012年9月_部分1-地产文库

哈尔滨凯盛源广场规划设计方案2012年9月_部分1

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白色底：标题字为adobe黑体16号字黑色淡色50%内容字字体为黑体大小自定标题需中英文对照设计概念:冰雪之都DesignConcept:Thecityoftheice01白色底：标题字为adobe黑体16号字黑色淡色50%内容字字体为黑体大小自定标题需中英文对照LocationAnalysis区位分析IceLantern冰灯IceSculpture冰雕设计概念DesignConceptPerfectSkyline完美天际设计概念DesignConceptCityShowWindow城市橱窗设计概念DesignConcept缤纷雪幕SnowflakeFalling设计概念DesignConcept规划背景PlanningBackground02中国东北部地区重要的中国面向东北亚的交通枢纽。旅游城市，和欧亚大陆桥的重要中心城市。历史文化名城门户，著名的哈尔滨：LocationAnalysis区位分析市中心，紧邻哈西长途客运站、地铁五号线哈尔滨西站站。距离老城区约7.5公里，哈西新区是哈尔滨的重点发展区域，哈西综合交通枢纽开通运营后将吸引大量人流。哈尔滨西客站南广场内，在哈西核心商务区该项目地块位于哈尔滨西站南广场：得天独厚的地理区位ProjectLocation项目区位项目地块位于哈西板块。其中NG13-C-01地块北邻北兴街，南侧、西侧均为西客站东广场（哈西客站年内运营，将是哈市最大的铁路交通枢纽），东侧为哈尔滨大街，与建设中的万达广场及即将规划的海航综合体隔路相望；NG13-C-02地块，北侧、西侧均为西客站东广场，南侧为中兴右街紧邻哈西客运站，东侧为哈尔滨大街。总用地面积NG13-C-01地块为14818.5平方米，NG13-C-02地块为15298.3平方米；地上计容总建筑面积NG13-C-01地块为74092平方米，NG13-C-02地块为76491平方米，地下商业预计4～6万平方米。容积率不大于5。PlanningConditions项目地块规划条件分析规划条件随着全国高速铁路网的逐步完善，一批以高铁为依托的经济圈悄然兴起。哈尔滨是哈大高铁的终点，是东北高铁经济圈的区域中心，哈大高铁的建设，给哈尔滨的发展带来了新的契机。High-speedRailwayEconomicCircle高铁经济圈的腾飞高铁经济圈高铁车站会给城市带来大量商务人群，从而带动零售、休闲、娱乐等配套功能的发展。高铁车站500至1000米距离为高铁站核心地区，主要发展高等级商务办公；1000至1500米距离为高铁站影响地区，主要集中商务办公及配套功能。TheInfluenceofHigh-speedRailwayStation高铁车站对周边区域的影响高铁车站的影响办公会展教育零售娱乐餐饮城市发展现状高铁站区发展定位正在衰落的传统工业城市推动城市产业结构转型，激发城市活力的城市中心区法国里尔-欧洲高铁车站CaseResearch案例研究数码城电影院文化购物中心娱乐餐饮城市发展现状高铁站区发展定位发展缓慢，甚至经济衰退推动城市经济复兴的中心商业区韩国首尔龙山高铁车站CaseResearch案例研究企业总部物流博览公园商业中心娱乐中心信息服务城市发展现状高铁站区发展定位城市发展重心向东部偏移形成枢纽都市区，更好地承接全球总部经济空间转移上海虹桥高铁车站CaseResearch案例研究休闲名品展馆旅游服务美容美发商务会所国际时尚SOHO餐饮美食广场奢侈品店会议化妆品店特色饰品本地特产数码店哈西凯盛源广场项目健身运动品牌办公电玩城KTV电影院咖啡快餐名车珠宝服装箱包户外用品ProjectOrientation项目定位功能及流线Function&Circulation03商务人群/BUSINESSGROUPCustomer&FunctionAnalysis目标客户群及匹配功能高铁客流以具有一定收入、高素质的白领为主，乘坐人群与航空港旅客有较大的相似之处。同时，商务、办公、旅游客流占有较大比例。服务对象引发车站周边地区功能偏向商务、信息、办公、旅游服务等。旅游人群/TRAVELLERCustomer&FunctionAnalysis目标客户群及匹配功能

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纤纤雨梦贡献于2014/3/6

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规划设计,方案

内容摘要：1用地性质混乱，城市风貌丌整。 2缺少有组织的交通觃划，区域内道路多以自然发展的形式形成。 3片区内城中村建筑凌乱，整体形象丌佳，问题较多，急需改造。 4建筑密度过高，严重缺乏公共空间，绿地及公共配套设施。解决策略： 1 根据总体控觃调整，重新定位用地功能，提升土地价值。 2 对区域内人车流线重新觃划，增加道路密度，提高微循环效率。 3 以高层建筑来降低地块建筑密度，增加上述地区公共活劢设施，增加公共绿地。 4 整合上述地区土地资源，集约用地。

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