2011年〃12月市场月报〃上海市场研究部2011年〃12月昆山/市场月报昆山2011年12月房地产市场报告月刊：201112报告出品：世联地产市场研究部成交不佳，楼市寒冬撰写人：王莉撰写日期：2012-1-6市场走势内容摘要：?昆山近8个月商品房成交套数走势宏观经济：2011年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨套成交套数2550270630002527247526264.2%。；全国居民消费价格总水平环比下降0.2%。24002197152318001482?中央政策：12月5日，住建部日前已知会相关地方政府，对于限购1200600政策将要于2011年年底到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须011.511.611.711.811.911.1011.1111.12出台政策对限购令的有效期进行延续。发改委16日表示，2012年中国将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持昆山近8个月商品房存量套数走势套库存量中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。600005772557709562175636156000并将不断完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。5216351177520004923750258?48000地方政策：苏州2012年起出新举减轻中低收入住房困难家庭压力贴4400040000息额度，最高可达借款人上一年度公积金贷款利息支出的50%。按11.511.611.711.811.911.1011.1111.12规定的贴息比例计算后，贴息额度低于500元的，市公积金中心仍相关报告按500元保底额给予贴息。借款人当年度的实际支付贷款利息低于500元的，则按照其实际支付的利息给予补贴。《北京2011年12月房地产市场报告》?市场运行：2011年12月，昆山商品房成交套数环比小浮上涨。《上海2011年12月房地产市场报告》《武汉2011年12月房地产市场报告》《济南2011年12月房地产市场报告》《长沙2011年12月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃上海市场研究部2011年〃12月一级市场：12月昆山商品房用地供应11宗，地块面积共43.85万平米；其中无住宅用地；土地成交8宗，地块面积共78.77万平米，总成交金额172495万元。二级市场：12月，昆山商品房成交1523套，环比增加41套，环比增加2.8%。总的来讲：12月昆山商品房成交套数环比小浮上涨。1.宏观经济2011年1-11月份，固定资产投资（不含农户）269452亿元，同比增长24.5%，增速较1-10月回落0.4个百分点，其中，11月当月增长21.2%。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）下降0.19%。1-11月份，全国规模以上工业企业实现利润46638亿元，同比增长24.4%。11月当月实现利润5421亿元，同比增长17.9%；其中，国有及国有控股企业当月实现利润1024亿元，同比下降14.2%。-11月份，在规模以上工业企业中，国有及国有控股企业实现利润13543亿元，同比增长13.5%；集体企业实现利润759亿元，同比增长32.5%；股份制企业实现利润26905亿元，同比增长29.9%；外商及港澳台商投资企业实现利润12062亿元，同比增长10%；私营企业实现利润13830亿元，同比增长46.2%。70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。2.市场政策2.1中央政府?12月5日，住建部日前已知会相关地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令的有效期进行延续。?12月9日，中共中央政治局召开会议，会议提出，尽管明年的经济政策会有微调，但仍将坚定不移地继续进行房地产市场的宏观调控，以促进房价合理回归，促进房地产市场的健康发展。?央行12月13日在公开市场中发行了380亿元一年期央票，发行利率继续持平于3.4875%。央行当天还进行了350亿元28天期正回购操作，一天内合计回笼资金达到730亿元。?12月14日，为期三天的此次会议为2012年中国宏观调控指明路向，“稳中求进”成为来年经济社会发展的总基调。会议强调，明年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。?发改委16日表示，2012年中国将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。并将不断完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。?12月23日，国务院保障性安居工程领导协调小组已与地方政府签订了2012年的保障性安居工程工作责任书，基本确定2012年全年保障性安居工程开工总量在700万套，年内竣工的总量确定为400万套，而具体指标将随着陆续与地方签订工作责任书的进度而有所浮动。2/2深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃上海市场研究部2011年〃12月2.2地方政府?《江苏省沿江城市群城际轨道交通线网规划》的环境影响评价日前进行第一次公示，十二五期间江苏将规划建设四条城际轨道交通线。根据这份沿江城市群城际轨道交通线网规划，十二五期间规划建设宁高城际（南京南至高淳段）、宁天城际（林场站-金牛湖段）、宁和城际（南京南-黄里段）及无锡-江阴-靖江城际（无锡-江阴段）等4条线路，总里程218.52km。?苏州2012年起出新举减轻中低收入住房困难家庭压力贴息额度，最高可达借款人上一年度公积金贷款利息支出的50%。按规定的贴息比例计算后，贴息额度低于500元的，市公积金中心仍按500元保底额给予贴息。借款人当年度的实际支付贷款利息低于500元的，则按照其实际支付的利息给予补贴。1.一级市场1.1供应分析2011年12月昆山房地产市场土地供应一览表地块面积容积地块名称地块区域地块四至地块用途出让时间截止时间(万平米)率昆地（2011）花桥镇滨江路西花桥办公4.951.02011-12-62012-1-9挂字第61号侧、鸡鸣塘河北侧昆地（2011）花桥镇纬三路南花桥办公0.9612.82011-12-62012-1-10招字第9号侧A14昆地（2011）开发区总部园区城南办公0.584.82011-12-82012-1-11挂字第60号腊梅路北侧张浦镇长江南路昆地（2011）城南东侧、横贯泾路北商业1.392.02011-12-82012-1-11挂字第62号侧昆地（2011）张浦镇港浦路南城南商业4.703.02011-12-82012-1-11挂字第63号侧、通湖路西侧昆地（2011）开发区昆嘉路南城南商业0.881.02011-12-82012-1-11挂字第64号侧、环娄路东侧周市镇萧林东路昆地（2011）城南南侧、洞庭湖路东商业0.331.72011-12-82012-1-11挂字第65号侧周市镇萧林东路昆地（2011）城南北侧、洞庭湖路西商业1.902.02011-12-82012-1-11挂字第66号侧玉山镇萧林路南昆地（2011）城北侧、庙泾中心河西商住3.732.52011-12-92012-1-12挂字第67号侧花桥镇绿地大道昆地（2011）花桥北侧、纵二路东侧办公1.792.02011-12-92012-1-12挂字第68号C16昆地（2011）花桥镇绿地大道花桥商业22.653.02011-12-152012-1-18招字第10号南侧、薛赵路西侧2011年12月昆山商品房用地供应11宗，地块面积共43.85万平米；其中无住宅用地。1.2成交分析3/3深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃上海市场研究部2011年〃12月2011年12月昆山房地产市场土地成交一览表地块面积楼板价成交金额地块名称地块区域地块用途竞得人成交日期(万平米)（元/平米）（万元）昆山神州通昆地（2011）城西住宅11.89108032094置地有限公2011-12-13挂字第45号司范俊英、吉昆地（2011）红、顾叶、城西住宅12.631875284182011-12-20挂字第46号昆山京一投资有限公司上海鼎汇房昆地（2011）城南住宅19.71107963812地产开发有2011-12-13挂字第48号限公司昆地（2011）昆山索芙特工挂字第167城西其他2.192250986投资实业有2011-12-21号限公司中汽联合汽昆地（2011）城北商业11.7048014042车零部件连2011-12-20挂字第47号锁有限公司昆地（2011）中铁建设集花桥办公2.1045018882011-12-13挂字第49号团有限公司上海鼎汇房昆地（2011）城南住宅18.2330230255