2011年〃12月市场月报〃常州市场研究部2011年〃12月月月镇江/市场月报镇江2011年12月房地产市场报告月刊：201112报告出品：世联地产市场研究部撰写人：樊宇磊年末促销力度加大住宅市场量价齐跌撰写日期：2012-1-6市场走势内容摘要：?宏观经济：2011年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.2%。；全国居民消费价格总水平环比下降0.2%。?中央政策：12月5日，住建部日前已知会相关地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令的有效期进行延续。发改委16日表示，2012年中国将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。并将不断完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。?地方政策：鉴于物管全覆盖工作的长期性和艰巨性，镇江市政府决定将管理重心下移，由各区成立专门机构，因地制宜进行管理。京口区物业管理中心上周在全市率先挂牌成立，隶属于区住建局，同时辖区内的各街道均成立了物业服务中心，所有社区设立物业服务站，实行了自上而下的三级管理服务网络。?市场运行：镇江市区2011年12月份，商品住房成交量环比有所相关报告下跌，成交均价环比也下跌，在严厉的调控政策下镇江市场明年依然不乐观。《北京2011年12月房地产市场报告》《上海2011年12月房地产市场报告》《武汉2011年12月房地产市场报告》《济南2011年12月房地产市场报告》《长沙2011年12月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/8深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃常州市场研究部2011年〃12月一级市场：2011年12月镇江市土地市场新增出让经营性用地17宗,出让面积达56.37万平米。2011年12月镇江市土地市场无新增土地成交。二级市场：12月份，镇江市区商品住房（剔除保障房、安置拆迁房等）较前月相比，供应套数大幅增加至2591套，环比减少16.9%；成交套数（剔除保障房、安置拆迁房等）有一定程度下跌，成交604套，环比下降0.5%；成交面积为7.26万平米，环比减少了1.9%，同比下降45.7%；成交均价为6507元/平米，环比下降6.8%，同比下降9.5%。总的来讲：镇江市区2011年12月份，商品住房成交量环比有所下跌，成交均价环比也下跌，在严厉的调控政策下镇江市场明年依然不乐观。1.宏观经济2011年1-11月份，固定资产投资（不含农户）269452亿元，同比增长24.5%，增速较1-10月回落0.4个百分点，其中，11月当月增长21.2%。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）下降0.19%。1-11月份，全国规模以上工业企业实现利润46638亿元，同比增长24.4%。11月当月实现利润5421亿元，同比增长17.9%；其中，国有及国有控股企业当月实现利润1024亿元，同比下降14.2%。-11月份，在规模以上工业企业中，国有及国有控股企业实现利润13543亿元，同比增长13.5%；集体企业实现利润759亿元，同比增长32.5%；股份制企业实现利润26905亿元，同比增长29.9%；外商及港澳台商投资企业实现利润12062亿元，同比增长10%；私营企业实现利润13830亿元，同比增长46.2%。70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。2.市场政策2.1中央政府?12月5日，住建部日前已知会相关地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令的有效期进行延续。?12月9日，中共中央政治局召开会议，会议提出，尽管明年的经济政策会有微调，但仍将坚定不移地继续进行房地产市场的宏观调控，以促进房价合理回归，促进房地产市场的健康发展。?央行12月13日在公开市场中发行了380亿元一年期央票，发行利率继续持平于3.4875%。央行当天还进行了350亿元28天期正回购操作，一天内合计回笼资金达到730亿元。?12月14日，为期三天的此次会议为2012年中国宏观调控指明路向，“稳中求进”成为来年经济社会发展的总基调。会议强调，明年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。?发改委16日表示，2012年中国将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。并将不断完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。2/8深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃常州市场研究部2011年〃12月?12月23日，国务院保障性安居工程领导协调小组已与地方政府签订了2012年的保障性安居工程工作责任书，基本确定2012年全年保障性安居工程开工总量在700万套，年内竣工的总量确定为400万套，而具体指标将随着陆续与地方签订工作责任书的进度而有所浮动。2.2地方政府?12月5日，鉴于物管全覆盖工作的长期性和艰巨性，镇江市政府决定将管理重心下移，由各区成立专门机构，因地制宜进行管理。京口区物业管理中心上周在全市率先挂牌成立，隶属于区住建局，同时辖区内的各街道均成立了物业服务中心，所有社区设立物业服务站，实行了自上而下的三级管理服务网络。?12月16日，据悉镇江市1-11月份CPI涨幅为5.2%，低于全省平均水平0.3个百分点，价格调控联席会议制度成效明显，稳定价格总水平的预期目标基本实现。?12月19日，今年1至11月份，镇江全市商品房（不含限价房）销售合同备案288.18万平方米，同比减少13.06%，销售金额190.51亿元，同比增加7.69%。11月份，全市商品房销售合同备案20.44万平方米，环比减少7.88%。?12月29日，今年省政府确定我市各类保障性住房建设的目标是17500套（间），目前已累计开工建设18113套（间），提前超额完成各项目标任务。?12月30日，据悉，2012年全市计划完成交通投资90亿元。宁杭高铁开通运行，泰州大桥镇江接线、官塘桥路主体工程完工。开工建设镇丹高速、沪宁高速镇江支线收费站南移等项目。1.一级市场1.1供应分析2011年12月镇江房地产市场土地供应一览表地块面积地块名称地块区域地块用途容积率出让时间截止时间(万平米)城镇住宅、商服及公共设马家山地块丁卯区1.141.12011-12-162012-1-17施用地(拆迁安置房)黄山东路东商服及公共润州区0.922.02011-12-162012-1-17地块设施用地城镇住宅、商官塘罗家头丹徒区服及公共设12.351.12011-12-162012-1-17路以西地块施用地官塘罗家头商服及公共丹徒区8.151.32011-12-162012-1-17路以东地块设施用地城镇住宅、商金山文化园润州区服及公共设5.161.82011-12-162012-1-17一期地块施用地城镇住宅、商海关西侧1润州区服及公共设4.472.82011-12-162012-1-17号地块施用地城镇住宅、商海关西侧2润州区服及公共设1.812.52011-12-162012-1-17号地块施用地3/8深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃常州市场研究部2011年〃12月地块面积地块名称地块区域地块用途容积率出让时间截止时间(万平米)桃花坞路京口区科研用地1.282.42011-12-162012-1-17152号地块京岘山南路京口区商服用地1.131.12011-12-162012-1-17西侧地块城镇住宅、商京岘山南路京口区服及公共设3.021.32011-12-162012-1-17东侧地块施用地谏辛公路东商服用地(加丹徒区0.150.32011-12-162012-1-17侧地块油站)城镇住宅、商新华村地块丹徒区服及公共设9.512.12011-12-162012-1-17施用地DT1119地城镇住宅用丹徒区0.352.32011-12-162012-1-17块地城镇住宅、商DT1117地丹徒区服及公共设3.151.52011-12-162012-1-17块施用地丁卯派出所丁卯区商服用地0.224.02011-12-162012-1-17地块大路文体中润州商服用地0.223.32011-12-162012-1-17心地块烟墩山路西京口区商服用地3.352.82011-12-162012-1-17侧地块【数据来源：世联数据平台】2011年12月镇江市土地市场新增出让经营性用地17宗,出让面积达56.37万平米。1.2成交分析2011年12月镇江房地产市场土地成交一览表地块出让面积建筑面积土地用容积挂牌价成交价楼面价竞得单成交日名称(万平米)(万平米)途率（万元