2011年12月武汉成都商业地产项目考察分享_部分1-地产文库

2011年12月武汉成都商业地产项目考察分享_部分1

33 人浏览 10 人下载

武汉、成都商业考察分享------不死鸟之舞------2011.12考察项目一览:?典型商业街项目武汉：光谷世界城、万达汉街、光谷天地、花园道成都：优品道、第五大道、一品天下?文化商业街项目武汉：瑞安武汉新天地成都：宽窄巷子、锦里?购物中心项目、奥特莱斯及商圈武汉：菱角湖万达广场、徐东销品茂成都：仁恒臵地广场、仁和春天百货、龙湖三千集、时代奥特莱斯、熊猫城武汉江汉路商圈、汉正街商圈、成都春熙路商圈PART1典型商业街项目花园道:武汉花园道项目位于，汉口西北湖特一号区域，是连接金融街与CBD的一条小型美丽街道。它有点像798，也有点像新天地，总体设计呈U型，建筑立面丰富自然，颇具设计感花园道:光谷天地:武汉光谷天地项目位于光谷核心——关山大道与南湖大道交汇处，建筑面积6.5万㎡。整体设计思路借鉴了北京三里屯VILLAGE，立面大量运用玻璃幕墙，视觉效果理想，现代感极强。光谷天地:项目分析——立面丰富，多种风格混搭，仿照三里屯的痕迹较为明晰，动线简单，具有一定的参考价值光谷世界城:武汉光谷世界城项目位于光谷核心区——鲁巷广场十字，沿旧关山路一直延伸到关山一路，总占地41.79万平方米，总建面积约150万平方米，共分四期（光谷不行街、二期西班牙风情街、三期意大利风情街、四期法式风情街）和一个集中商业。是武汉地区体量最大、运营最成功的商业项目。一期定位:------抢占市场、人气制胜重点品牌定位---餐饮、购物等截流光谷地区210万在校大学生，及周边居住人群，形成城市新商业核心二期定位:------增加品牌店，差异化经营区重点品牌定位---服装、饰品等尽可能的寻找品牌连锁商家以及创意型小店面，迎合学生需求三期定位:------建筑更成熟，差异化经营区重点品牌定位---休闲、娱乐等引入婚礼教堂增加文化氛围，并配置高端餐饮及电影院/KTV等娱乐设施光谷世界城:项目分析——项目集中商业定位为大型购物中心，计划引入沃尔玛为代表的世界五百强超市、知名连锁百货等业态。法式风情街项目分析——项目的最后一期定位为法式风情街，开发商计划整体持有，作为资产经营长期收益法式风情街万达汉街:武汉万达汉街位于沙湖与东湖中部，中北路以西，是万达系统定位最高的商业步行街。整个项目斥资500亿，商业街全长1.5公里，国内10大块时尚品牌齐聚，知名品牌悉数到场，美味云集，建筑也不乏亮点楚河汉街万达汉街:项目分析——近年来武汉开始流行一种混搭风格，不同时期的不同建筑交错排列，达到建筑立面的丰富程度，并以此吸引消费者眼光。由于与北上广等城市消费水平有差异，武汉的商业定位也更加宽泛，以期吸引更多类型的消费者，这种风潮也一定程度说明二线城市商业发展的无奈。万达汉街:万达汉街:武汉新天地:武汉瑞安新天地是瑞安房地产在中国中部的第一个大型综合发展项目，项目总建筑面积武汉新天地达到150万平方米（包括公共设施及空间），目前项目的一期、二期已经开发完毕，首期6万㎡商业街区已初步形成商业氛围。武汉新天地:项目分析——项目的立面设计相当大胆，顶层内收或者外挑很普遍，大量使用钢结构增加了经营区域和立面丰富程度，并预留了多组楼梯以满足垂直交通需要。武汉新天地:第五大道:成都第五大道相距龙湖三千集很近，其东侧为伊藤洋华堂大型购物中心，因此客流被分流严重，且项目自身的建筑规划也无特色，因此近年来经营状况已大不如前。第五大道:优品道:成都优品道是最适合本案参考的项目，分为街区与购物中心两部分，其街区部分尺度适中，裙楼与商业的衔接较好，商业氛围理想。集中商业定位为绿色生态型购物中心，商家品牌较好，运营成功。

收藏下载文档大小：4.07MB
财富值：免费

文档信息

4.0

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产