2011年〃12月市场月报〃长沙市场研究部2011年〃12月长沙/市场月报长沙2011年12月房地产市场报告月刊：201112报告出品：世联地产市场研究部商品房滞销存量激增，撰写人：聂雄峰、刘虹价格新低期待2012撰写日期：2012-1-15市场走势内容摘要：?宏观经济：11月9日，国家统计局发布10月份居民消费价格变动情况，数据披露，10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨5.5%，较9月份的6.1%有所回落，同时也是最近5个月来首次降至6%以下。?国家政策：12月19日，中国社会科学院在京发布《社会蓝皮书：2012年中国社会形势分析与预测》指出，房地产发展和地方经济发展紧密相连，一旦整个房地产业出现崩盘，经济将受到致命的影响。12月29日，国土部公布了《闲臵土地处臵办法(修订草案)》。该《办法》明确了闲臵土地的认定条件，可操作性很强。?市场行情：一级市场迎来“小阳春”，供销再度爆发。但二级相关报告市场供销下滑严重，成交价格创年度新低。传统楼市成交旺季陷入低谷，表明当前长沙商品房市场已经进入深度调控时期。《北京2011年12月房地产市场报告》《上海2011年12月房地产市场报告》《武汉2011年12月房地产市场报告》《济南2011年12月房地产市场报告》《长沙2011年12月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃长沙市场研究部2011年〃12月一级市场：2011年12月土地供应29.2万平米，成交48.3万平米。纵观13个月的情况，土地供应面积波动起伏幅度较大，成交面积在8月进入低谷后，近4个月呈上扬趋势。二级市场：12月长沙市内六区商品房供应141.58万平米，成交62.55万平米，同比下滑严重，但供销比接近2.5，本月新增存量近80万平米，后市销售压力再增。总的来讲：一级市场迎来“小阳春”，供销再度爆发。但二级市场供销下滑严重，成交价格创年度新低。传统楼市成交旺季陷入低谷，表明当前长沙商品房市场已经进入深度调控时期。2011年12月内六区纯商品房交易统计表项目名称1-12月累计同比（%）12月同比（%）环比（%）商品房批准预售（万平米）1267.4314.88144.42-25.8121.93其中：住宅1115.26-16.45132.45-21.0646.89商品房销售签约面积（万平米）1189.45-30.8356.01-71.810.72其中：住宅1057.71-33.1242.03-77.66-10.67商品房销售签约套数（套）110508-30.424884-74.24-6.33其中：住宅97618-33.723881-77.94-7.99商品房销售网签金额（亿元）798.39-13.4337.01-69.01-10.37其中：住宅655.02-19.3725.08-76.85-18.44商品住宅签约均价（元/平米）6193/5967//非住宅网签均价10883/8537//商品住宅网签中位数价（元/平米）5950/5380//其中：普通商品住宅5929/5380//商品房销售备案面积（万平米）1150.40-14.0662.59-66.33-18.34其中：住宅1028.25-15.6653.83-69.09-19.29商品房销售备案套数（套）109631-12.056150-65.83-13.10其中：住宅96519-14.505222-68.69-14.70商品房销售备案金额（亿元）731.357.4443.40-58.17-19.29其中：住宅615.864.7633.94-64.37-23.61商品房住宅备案均价（元/平米）5989/6304//商品房非住宅备案均价（元/平米）9454/10811//【备注：本表中商品房相关数据均不含集资、定向开发、经济适用房数据】2深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃长沙市场研究部2011年〃12月1.宏观经济1.1地方经济?11月份湖南的CPI明显回落，远低于10月份5.4%的涨幅，预计12月份湖南CPI的数据还是继续走低。?11月份，全省PPI（生产者物价指数）总水平同比上涨4.9%，其中，翘尾因素影响出厂价格上涨1.5%。PPI同比涨幅比上月回落2.7个百分点，在有色金属、黑色金属、化工等产品价格下跌的影响下，环比价格下降0.5%。2.市场政策2.1中央政府?12月19日，中国社会科学院在京发布《社会蓝皮书：2012年中国社会形势分析与预测》指出，房地产发展和地方经济发展紧密相连，一旦整个房地产业出现崩盘，经济将受到致命的影响。?12月29日，国土部公布了《闲臵土地处臵办法(修订草案)》。该《办法》明确了闲臵土地的认定条件，可操作性很强。2.2地方政策?《长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》已经2011年11月1日市第13届人民政府第47次常务会议通过，现予发布，自公布之日起施行。3.市场动态3.1全国动态?12月5日获悉，住建部日前已知会相关地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令的有效期进行延续。?12月5日，据统计截至10月底，全国开工建设保障房超过1000万套，比原计划提前1个月完成目标任务。这是中国保障性住房建设规模最大、建设进度最快的一年。根据“十二五”规划纲要，未来5年，3600万套保障性住房建设任务的完成，将使中国城镇居民住房保障覆盖率达到20%左右。?12月5日，数据显示，11月100座城市住宅均价环比连续第3个月下降，而且降幅扩大，北上广深等10大城市住宅价格环比全都下降。?12月6日获悉，2012年新开工的保障房项目不会有2011年1000万套这么多，但也要比2010年的590万套要大幅度地增加。明年要一手抓新的项目开工，一手要继续推进今年结转过去的项目的续建和完工。明年对保障性安居工程建设的资金投入和施工力量的组织都要比今年还要大一些。?12月7日，据统计今年1-11月，全国130座城市共计出让土地24200块，出让的土地面积为10.85亿平方米。130座城市的土地出让金收入合计为1.18万亿元，同比减少5200亿元，降幅达30.5%。?12月7日，据统计11月，41家信托公司共成立158只固定收益信托产品，较10月有所增加，但同比减少31.30%，仍处于近1年低点；纳入统计的105只产品总规模为131.33亿元，平均规模为1.25亿元，比10月增加55.24%，但同比减少半数以上。?7日，财政部财政科学研究所所长贾康称，未来房产税进一步推进的大方向已经明确，今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会讨论和决定下一步扩大试点的方案。?12月8日，据统计，以家庭流动资产50万至600万的富裕人士为调研对象，涉及全国18个城市逾500位富裕人士，家庭平均流动资产为169万元。在富裕人士的总资产中，房产价值占比突出，高达60%至80%。人均拥有房产3.3套，价值568万元，占全部资产的近75%。?12月9日，中共中央政治局召开会议，会议提出，尽管明年的经济政策会有微调，但仍将坚定不移地继续进行房地产市场的宏观调控，以促进房价合理回归，促进房地产市场的健康发展。3深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃长沙市场研究部2011年〃12月?12月9日召开的中央政治局会议，初步勾勒出明年经济工作的主线。对于明年的宏观调控基调，中央保持了政策的连续性和稳定性，提出“实施积极的财政政策和稳健的货币政策”。?12月11日，财政部公布了2011年11月份公共财政收支情况。1-11月累计，全国财政支出88955.78亿元，比去年同期增加17362.88亿元，增长24.3%，完成预算的88.8%，比去年同期进度加快4.1个百分点。?截至12月11日，海口、福州、厦门、长春4个城市相关负责部门均表示将坚持房地产调控政策，楼市限购政策延续，而限购限价令即将到期的贵阳、石家庄、合肥、青岛和中山尚未明确表态。?12月12日，国家统计局发布2011年1-11月份固定资产投资主要情况。1-11月，全国商品房销售面积89594万平米，增长8.5%，其中11月当月下降1.7%。全国商品房销售额49047亿元，增长16.0%，其中11月当月下降1.2%。?12月13日，住建部明确表示要求限购到期延续,多城市沉默应对。?据悉，央行13日在公开市场中发行了380亿元一年期央票，发行利率继续持平于3.4875%。央行当天还进行了350亿元28天期正回购操作，一天内合计回笼资金达到730亿元。?12月14日，一年一度的中央经济工作会议14日在北京闭幕。为期三天的此次会议为2012年中国宏观调控指明路向，“稳中求进”成为来年经济社会发展的总基调。会议强调，明年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。?12月15日，会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。与此同时，要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工