目录一、全国宏观经济环境及政策回顾.......................................21.1宏观经济回顾...........................................................................21.2全国政策回顾...........................................................................51.3市场关键词解读.........................................................................6二、一级市场.........................................................72.1常州市区土地成交分析................................................................................................................................................72.2各区经营性土地成交分析............................................................................................................................................82.3市区土地用途成交分析................................................................................................................................................92.4常州年度“地王”......................................................................................................................................................10三、二级市场........................................................113.1全市商品房新增供给..................................................................................................................................................113.2全市商品房签约面积..................................................................................................................................................113.3全市商品房签约均价..................................................................................................................................................123.4全市商品住宅供销关系..............................................................................................................................................123.5全市商品房签约排行榜..............................................................................................................................................133.6全市保障房销售汇总..................................................................................................................................................14四、三级市场........................................................14常州房地产市场年度报告1一、全国宏观经济环境及政策回顾1.1宏观经济回顾1.1.1国内生产总值（GDP）数据来源：国家统计局、参天地产机构市场研究中心前三季度我国国内生产总值（GDP）为320692亿元，按可比价格计算，同比增长9.4%。分季度看，一季度同比增长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1%，呈现逐季回落态势，尽管经济增速连续三个季度出现下滑，但第三季度GDP仍然保持在9%以上，经济增速企稳。前三季度，全国房地产开发投资44225亿元，同比增长32.0%，比上半年回落0.9个百分点。其中，住宅投资31788亿元，增长35.2%。全国商品房销售面积71289万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%。前三季度，房地产开发企业本年资金来源61947亿元，同比增长22.7%。1.1.2居民消费指数（CPI）数据来源：国家统计局、参天地产机构市场研究中心常州房地产市场年度报告22011年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.1%，CPI月度涨幅创2010年9月份以来的15个月新低。12月CPI假日消费影响回落速度有所降低，但仍延续了过去5个月来的回落态势，宏观调控从紧缩回归中性或局部宽松的概率加大。预期CPI近期还有下降空间物价压力仍较大。2011年，全国居民消费价格总水平比上年上涨5.4%，远超4%的既定目标，纵观2011年月度走势呈现“两头低中间高”的局面。2011年蔬菜、水果价格上涨比较明显，肉、禽、蛋价格出现止跌回升迹象。预期2012年我国将出现经济增速和物价涨幅双双小幅下降的局面。1.1.3货币供应量（M0、M1、M2）数据来源：国家统计局、参天地产机构市场研究中心2011年12月，广义货币供应量（M2）余额85.16万亿元，同比增长13.6%，比11月末高0.9个百分点；狭义货币供应量（M1）余额28.98万亿元，同比增长7.9%，较11月末上升0.1个百分点。2011年全年广义货币供应量显著低于年初设定的目标，而当年的新增人民币贷款亦不足7.5万亿，同期人民币存款同比少增2.29万亿。由于通胀压力巨大，2011年货币政策的首要目标就是防通胀，这也导致当年的货币供应量相对偏紧。虽然月末有所回升，考虑到经济下行压力，提出货币政策要预调微调，但受制于贷存比、资本充足率等因素，商业银行的投放能力并未显著释放。2012年央行仍将把稳定物价总水平作为金融宏观调控的首要任务，并将实施稳健的货币政策；预期，明年货币供应量不会显著增加，信贷投放将呈现结构性松动。1.1.4新增信贷常州房地产市场年度报告3数据来源：国家统计局、参天地产机构市场研究中心12月新增信贷6400亿，显示金融机构对中央严防“资金链断裂”的要求做出了迅速积极的反应，央行的预调微调已经显出成效。2011年人民币贷款增加7.47万亿元，外币贷款增加882亿美元；全年人民币存款增加9.63万亿元，外币存款增加494亿美元。央行重申，今年将继续实施稳健的货币政策，适时适度进行预调微调。由于新增人民币贷款与货币供应量增速均超出市场的预期，虽然资金面依然紧张，但短期流动性指标已停止进一步恶化。中央经济工作会议将2012年定调为“稳中求进”，仍将实施积极的财政政策和稳健货币政策。伴随着2012年货币政策从过紧回归至中性，财政政策更加积极，预计流动性将好于2011年。1.1.5国房景气指数108106104102100989694929088数据来源：国家统计局、参天地产机构市场研究中心11月，全国房地产国房景气指数为99.87，环比下降0.4个百分点，低于景气临界点，同时创28个月新低，各地不断攀升的库存将持续到明年。（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相常州房地产市场年度报告4比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。国防景气指数是凸显房地产开发市场景气回落的过程，各地不断攀升的住宅库存量精准地勾画出房地产销售市场逐渐趋冷的过程。1.2全国政策回顾1.2.1国八条时间：【2011.01.26】内容：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。各地根据实际在此基础上还可以上调。买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征收