2011大连市场年报MarketingReportTospur同策房产咨询股份有限公司2012.02.04宏观经济房地产开发投资额大连土地市场概述整体住宅市场概述宏观政策房地产景气指数大连土地供应特征七区市场分析宏观规划大连土地成交特征宏观小结宏观经济宏观政策宏观规划宏观小结MarketingReport|市场年报宏观经济国内生产总值——全国2001-2011年全国国民生产总值走势单位：亿元50000014.0%45000013.1%12.0%40000035000010.0%10.3%10.6%10.3%9.9%10.0%9.7%3000009.1%9.2%8.0%8.5%2500008.3%2000006.0%1500004.0%宏观1000002.0%5000010965512033313582315987818493721631426581031404534050739798345171100.0%背景2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年GDP增速（数据来源：国家统计局）同策观点：?2011年国民经济保持平稳较快增长，前三季度国内生产总值320692亿元，按可比价格计算，同比增长9.4%。?经济增速回落已在政策调控的预期之内，并且实现较为平稳的降温。经济增速放缓有助于实现我国经济中长期发展目标，而当前经济内生的动力依然强劲，“硬着陆”风险较小，中国的经济增长前景总体上依然良好。MarketingReport|市场年报宏观经济国内生产总值——大连2001-2011年大连国民生产总值走势单位：亿元700020.0%600015.0%17.0%15.0%500016.0%16.0%15.0%15.1%14.8%14.0%14.5%400012.8%12.0%10.0%30002000宏观5.0%10001236140616331962215025703131385844185158593200.0%20012002200320042005200620072008200920102011背景GDP增速（数据来源：国家统计局）同策观点：?自2001-2010年，大连市经济保持平稳较快增长，GDP连续十年保持快速增长的势头，年均增长率10%以上；2011年前3季度累计GDP4448.6亿元，环比增长率13%，全国排名第15。?预计2011年大连GDP增长率将完成15%的预期目标，实现5150亿元以上的生产总值。MarketingReport|市场年报宏观经济CPI指数——2001-20112001-2011年全国CPI指数走势1086.0%1061044.0%1022.0%10098宏观0.0%96100.799.2101.2103.9101.8101.5104.8105.999.3102.7105.594-2.0%20012002200320042005200620072008200920102011背景CPI同比（数据来源：国家统计局）同策观点：?2011年中央把治理通胀作为宏观调控的首要任务，经过几个月的持续调控，物价快速上涨的势头逐渐回落。?预计2012年中央宏观调控的重点仍不能改变：治理通货膨胀、稳定物价仍然是当前宏观调控的首要任务。MarketingReport|市场年报宏观经济CPI指数——201101-122011年1-11月全国CPI指数走势单位：7%6.46.566.26.15.45.35.55.554.94.944.24.132宏观111.20.50.5-0.20.10.10.30.30.10-0.2-0.21月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月-1同比环比背景（数据来源：国家统计局）同策观点：?CPI在今年7月见顶之后逐步下跌，10月开始超预期下跌，12月的CPI为4.1%，为15个月新低，跌破恶性通胀5%的警戒线。?预计2012年短期内通胀已经不是中国经济的主要矛盾，“稳增长”成为了中央最新表述的重要内容，但长期潜在压力较大，货币政策难以大幅度放松。MarketingReport|市场年报宏观经济固定资产投资——全社会2001-2011年全社会固定资产投资总额走势单位：亿元35000035%30000030%25000025%20000020%15000015%宏观10000010%500005%368984320255118700738880410987013723917229122484627814029000000%20012002200320042005200620072008200920102011背景全社会固定资产投资总额同比增长（数据来源：国家统计局）同策观点：?2011上半年，固定资产投资增速呈逐步放缓态势，基本符合宏观调控的预期方向；下半年，投资增速基本呈稳步回落。?2011年1-11月份，固定资产投资（不含农户）269452亿元，同比增长24.5%，增速较1-10月回落0.4个百分点。MarketingReport|市场年报宏观经济固定资产投资——大连2001-2011年大连固定资产投资总额走势单位：亿元600060%500050%400040%300030%宏观200020%100010%305368507716111114701931251332745084500000%背景20012002200320042005200620072008200920102011全社会固定资产投资总额同比增长（数据来源：国家统计局）同策观点：?2011年前11个月，大连市完成固定资产投资4038亿元，同比增长28.1%，增速虽比1-10月回落1.9个百分点，但仍然保持较快的增长态势。MarketingReport|市场年报宏观政策政策回顾类别范围政策名称发布时间发布机构《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》2011.01.21国务院《关于切实做好2011年城市住房用地管理和调控重点工作的通知》2011.03.11国土部全国——土地土地政策《关于切实做好征地拆迁管理工作的紧急通知旨在调整完善招拍挂制度，确保保障房用地落实到位。》2011.05.16国土资源部办公厅《中华人民共和国土地管理法》（土地市场《国五条》）2011.07.20国务院大连《大连市2011年市内四区土地供应计划公示》2011.03.31大连市国土资源和房屋局第1次上调准备金率2011.01.14央行《关于废止和修改部分行政法规的决定》2011.01.17国务院《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》2011.01.27财政部、国家税务总局第1次上调存贷款基准利率2011.02.08央行第1次上调个人住房公积金存款利率2011.02.09住建部第2次上调准备金率2011.02.18央行《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》2011.03.23发改委全国第3次上调准备金率2011.03.18央行经济政策第2次上调存贷款基准利率——2011年前三季度连续6次上调存款准备金率，而2011.04.05央行11月底颁布了三年来经济第2次上调个人住房公积金存款利率2011.04.06住建部第4、5、6次上调准备金率2011.04.17，5.12，6.14央行第3次上调存贷款基准利率首次下调准备金率的货币调控来缓解银行流动性资金的压力。2011.07.06央行第3次上调个人住房公积金贷款利率2011.07.07住建部宏观近三年第1次下调准备金率2011.11.30央行《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》2011.01.17市地方税务局《关于调整购买第二套住房个人住房公积金贷款首付款比例和利率政策的通知》2011.04.01市住房公积金管理中心大连《关于停止办理经济适用住房货币补贴发放工作的通告》2011.06.23市住房保障中心《关于做好2011年住房公积金缴存基数调整工作的通知》2011.06.23市住房公积金管理中心《房地产经纪管理办法》2011.01.20住房城乡建设部、发展改革委、人力资源社会保障《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国八条）2011.01.26国务院《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》2011.07.11住建部、国家发改委背景全国住建部正式公布二三线城市限购标准2011.08.17住建部《商品房销售明码标价规定》2011.03.22发改委房地产行业《关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知——》2011.08.31财政部、国家税务总局《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见房地产行业政策》从中央到地方调控态度丌放松。2011.09.28国家发改委《大连市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的实施意见》2011.03.01大连市政府《关于实施商品房买卖合同网上签订及备案的通知》2011.03.28市房地产交易登记中心、高新区房屋产权交易中心大连《辽宁省商品房销售明码标价实施细则（试行）的通知》2011.08.15大连市物价局《关于调整普通住房标准的通告》2011.09.26大连市政府同策观点：?2011年11月底央行首次下调准备金率有利于缓解银行流动性压力，促进货币信贷合理增长和宏观经济稳定发展。?2011年房地产调控政策成效凸显，调控力度持续不放松，限购令范围推广延伸至二三线城市，房价的上涨在限购政策的驱使下得到了有效控制。MarketingReport|市场年报宏观规划规划回顾——大连类别规划名称发布时间发布机构长春路工人村将建商业商务