郑州市房地产2012年1月市场情况2全国地产事件回顾土地市场供求情况监测项目销售情况市场推广月度总结商品房市场整体情况本报告是严格保密的。2012-2-33个人房贷今日起执行新利率老客户月供金额增加全国660个城市共计6540万套住宅空置2012年调控依旧从紧房地产行业不乐观全国房地产大事件新利率开始执行，楼市调控力度不放松——123由于央行去年多次加息，部分老房贷从今日开始执行去年最后一次加息后的基准利率，月供金额会随之增多，在这个月存房贷月供时，需要比以前稍微多存点钱。这里所说的老房贷，是指央行去年7月6日宣布年内第3次加息前，已经与银行签订了个人房贷合同，并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。尚正行评论：楼市调控在一定程度上有效打击了投机、投资性购房行为，同时加重了刚需购房者的负担。据国家电网智能化的统计，全国660个城市有6540万套住宅是空的。这间接说明现在这么多的房子，其实很多在炒家的手上。尚正行评论：市场上出现较多住宅空置，说明投炒房行为普遍存在，可见楼市调控依然任重道远。回顾2011年，在“调结构、稳物价”的大背景下，在始于2012年的这一轮房地产调控中，中央政府不但紧盯市场变化还持续加码调控。尚正行评论：为了维护社会稳定，促进经济的正常发展，楼市调控在短时间内将不会取消。??????本报告是严格保密的。2012-2-34。石家庄市明确继续执行住房“限购令”昆明下月起公积金缴存比下调3%最高不超12%40城市住房信息6月底联网正制订信息管理规范全国房地产大事件楼市调控加强，个人住房信息系统的完善将会推进房产税的征收——456石家庄市政府已下发通知，明确将从２０１２年元旦起继续执行住房“限购令”。尚正行评论：部分城市明确将会持续执行楼市调控政策，可见限购的目的尚未达到，且在一定时间内将不会取消。昆明市住房公积金管理中心对外发布了《关于调整昆明市住房公积金月缴存工资基数上限和缴存比例上限的通知》下称“通知”，该通知要求，2012年1月1日起，昆明市住房公积金月缴存工资基数上限由现行的城镇单位在岗职工上一年度月平均工资的五倍下调为三倍；昆明市住房公积金缴存比例上限，由现行的15%下调为12%。尚正行评论：个别城市从住房公积金方面着手加强调控力度，以达到限制投机、投资性购房行为在1月7号召开的住建部机关工作会议上，住建部部长姜伟新表示，今年要继续加快个人住房信息系统建设，保证在6月底前实现40个主要城市的联网。尚正行评论：个人住房信息系统的建设，将有助于房产税的施行，将会使异地炒房行为将得到有效遏制。??????本报告是严格保密的。2012-2-32012-2-35京住建委表示限购令不松绑5年纳税证明不缩短2012货币政策适度宽松房贷可能向首套房倾斜国土资源部:今年供地指标从严从紧保障房优先全国房地产大事件楼市调控取得一定成绩，政策将会延续——789“今年供地指标要从严从紧投放。耕地保护要严而又严，没有讨价还价的余地”。“保障性住房用地要‘应保尽保’，计划指标单列。”国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史在7日召开的全国国土资源工作会议上表示.尚正行评论：国家严格控制用地，对保障房优先，能够确保保障性住房的供给，维护社会稳定，保障低收入者的购房需求。针对北京市将松绑楼市限购令、非京籍购房者“连续5年纳税证明”将改为“连续3年”的说法，北京市住房和城乡建设委员会通过其官方微博表示并未发布这一消息，北京将继续深入做好房地产调控，促进房价合理回归。尚正行评论：楼市调控的目的尚未达到，限购政策将会在一定时间内持续进行。1月16日银率网发布房贷市场2011年度分析报告。报告显示，2011年房地产调控事关政府公信力和中国经济健康发展的大局，2012年货币政策将从稳健向适度宽松作出微调，但全面放松并无可能。尚正行评论：楼市调控政策的影响力度极大，但短时间内不会全面取消，只会局部调整。??????本报告是严格保密的。2012-2-32012-2-36京沪获批集体土地建保障房部分省会或成试点房产税改革稳步推行专家称广州南京或跟进新年首周楼市遇冷北上广深成交全部环比下滑全国房地产大事件楼市调控下增加保障房供给，房产税的征收将会成为一种趋势——北京与上海已经正式获得国土部的试点批准。符合要求的城市，将在2012年初进行申报，国土部将会在2012年5月份左右确定具体的试点城市。尚正行评论：保障房用地来源途径将会增加，充足的保障房供给能确保低收入者的购房需求。2011年召开的中央经济工作会议明确提出要推进房产税改革的试点工作。财政部部长谢旭人在全国财政工作会议上也表示，2012年将继续推进房产税改革试点。尚正行评论：房产税的征收符合市场经济发展需求，将成为一种趋势，楼市调控力度在短期内将不会减弱。北京中原市场研究部日前公布的统计数据显示，2012年第一周，全国主要的一二线城市中，接近九成城市的成交量出现了环比下调的现象。其中北、上、广、深等一线城市全部环比下滑，在新年第一周成交量全面低迷。18个主要城市成交量中，其中有5个城市的环比下调幅度超过了50%，下调超过10%的城市更是达到了14个。尚正行评论：在调控的制约下，楼市成交量大幅下滑，说明调控已取得了成绩。??????101112本报告是严格保密的。2012-2-32012-2-372012年中国房地产市场或将持续回调春节20个主要城市楼市总成交量同比下跌81%温家宝：巩固房地产市场调控成果促进房价回归全国房地产大事件楼市调控进一步加强，短期内将不会取消——中国官方17日公布的数据显示，2011年中国房地产开发投资增速回落，商品房销售面积和销售额增速下降明显。对此，多位房地产专家表示，受到宏观调控政策、房价下调等因素影响，2012年中国房地产市场或将延续去年的回调态势。尚正行评论：楼市调控取得明显的成绩，但在短期内调控力度将不会减弱。1月30日，中国指数研究院发布最新报告显示，受春节黄金周假期、市场低迷等多重因素影响，20个主要城市总成交量同比跌幅达81%。尚正行评论：春节期间楼市成交量低，可见在楼市调控的制约下市场低迷，购房者信心不足。中国国务院总理温家宝31日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告(征求意见稿)》，并对当前重点工作作出部署，包括继续做好宏观调控，巩固房地产市场调控成果等六项内容。其中内容有巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。尚正行评论：政府部门出台政策以巩固楼市调控成果，确保地产市场的正常运转，维护社会稳定。??????131314本报告是严格保密的。2012-2-32012-2-38郑州市发布“十二五”交通运输发展规划2012年河南省将对农村集体土地确权登记发证郑州市房管局承诺十件实事要新建保障房5.1万套郑州房地产大事件严格土地使用，强化调控力度，同时采取措施改善城市经济发展，促进社会稳定——123河南省农村集体土地确权登记发证工作实施方案去年12月31日已经得到省政府批准，该方案目前正在印发中。今年年底前，我省要把集体土地所有权证发放到每个具有所有权的农民集体经济组织。尚正行评论：严格控制土地使用，完善农村土地产权管理政策，使土地得到合理有效利用。1月10日，市政府印发《郑州市“十二五”交通运输发展规划》，公布了我市交通运输的未来蓝图。尚正行评论：交通系统的逐步完善能带动城市经济发展，同时也将对房地产行业产生一定的积极作用。新开工建设保障性住房5.1万套、计划改造506个老旧住宅小区、推进试点集体土地房屋办证……1月16日上午，市住房保障和房地产管理局召开2012年第一次新闻发布会，通报了2012年市房管部门承诺要为民办理的十件实事。尚正行评论：建保障房能决刚需用户需求，保障低收入者的购房利益，在很大程度上维护社会稳定。??????本报告是严格保密的。2012-2-32012-2-39主要内容抓好农业生产。认真落实中央一号文件精神和各项强农惠农富农政策，稳定粮食播种面积，扩大紧缺、优质农产品生产。做好重大动物疫病防控、森林草原防火和各项防灾减灾工作。巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。促进对外贸易稳定发展。保持外贸政策基本稳定，推动出口结构升级，增强对外贸易的可持续发展能力。切实抓好经济运行调节和安全生产。重点做好煤电油气运保障工作。落实安全生产措施，坚决遏制各类重特大事故发生。切实解决好突出的民生问题。落实最低生活保障、失业保险标准与物价上涨挂钩的联动机制。强化食品、药品质量安全监管。加强校车交通安全工作。明确了资金使用由谁决策、应急维修的范围、办理程序等。细则明确指出房屋出现问题时，该不该修、谁来修、花多少钱，要由全体业主共同决策，不过对于没有成立业主委员会、没有物业公司的小区，业主代表或者相关业主也可以作为申请人。政策名称房地产政策政府工作报告出台，旨在强化楼市调控政策和完善保障房管理措施——《郑州市房屋专项维修资金使用管理实施细则》《政府工作报告(征求意见稿)》继续做好宏观调控。把握好宏观调控的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调，提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。继续加强对实体经济特别是中小企业的信贷支持。切实放宽市场准入，促进公平竞争，激发民营经济发展的活力。国务院颁布单位郑州市住房保障和房地产管理局1月31日1月16日日期时间本报告是严格保密的。2012-2-310整体供