A3.1商圈分布——区域商业中心成都市中心城区除了核心商圈之外，目前区域商业中心已经形成，城市商业格局由“一心”向“多心”发展成都区域性社区商业中心的分布成都市曾经唯一的市级商圈，春熙路、盐市口和骡马市组成的市级单核心商圈，目前朝二环附近扩散，并已形成区域中心金沙商圈骡马市建设路商圈春熙路盐市口双楠商圈成都市区域商业副中心金沙商圈双楠商圈建设路商圈：市级商圈：区域商业副中心资料来源：市场调研，九洲远景分析成都大魔方概念规划完整版105105支持商圈分布——区域商业中心青羊区“金沙”片区区域性社区商业中心的变迁1234发展商踊2001年“金沙”2002-2005商家纷纷进驻金沙商圈形成遗址发现跃投资金沙的住宅地产政府开始打造营销该区域集众多高由于政府前期投入随着大量人口的西移，古蜀文化：巨资打造金沙历史档餐饮连锁企业、）文化局主持众多商业开始抢滩1文化，极大的刺激高档百货如仁和“金沙”音乐剧的金沙。了当地房地产业、春天的入驻，以创作；旅游业的发展。敏及太平洋院线、锐的发展商们随后2005年初北京西单和2）兴建金沙遗址意识到这是一次千国美联手登入金沙；星光灿烂KTV等博物馆；载难逢的机遇，立06年欧倍德在金沙的入驻，使得片即集体进驻金沙，开出第一家门店；区内的商业业态）依托当地文化3人口规模和结构发更加丰富。底蕴，构建生态居生变化。国际国内连锁品牌住的理念，大规模相继进驻，金沙商造绿规划的出台。“生态、文化、时区域商圈初步形圈成为商家的热点摸底河公园、皇陵尚”成为当地住宅成公园、廊桥公园等业集体打造的主题。开拓市场，金沙片绿肺开始规划、兴区商业初具规模建；资料来源：市场调研，九洲远景分析成都大魔方概念规划完整版106106支持商圈分布——区域商业中心武侯区“双楠”片区区域性社区商业中心的变迁12345九十年代后期至武侯大道的改上世纪九十年代中九十年代中期，政年初，房地产2008大型社区型商圈形前期，曾是城乡结府开始道路规划和2000扩建工程启动业的成功，成为市成合部房地产业率先兴起民向往的区域90年代中期以前，政府着力开始规划、随着双楠谊苑、园武侯大道下穿铁路西人口的迁入、道路双楠曾是城乡结合改造外双楠地区的丁园、置信花园，环线工程；武侯大道的改善、商家不断部，给人脏乱差的路网；置信广场渐次出现，改扩建工程，极大改的进入，内外双楠印象。置信集团在双楠片善道路不畅的局面。大型社区商业副中同时政府抓住了房区的成功，区域人区域道路、交通系地产业在中国的兴心形成。口集聚膨胀，同时统极不完善。起的契机，大力推房地产业的扩张，动住宅小区的投资。于是，双楠片区成也大大改善了区域为成都最早的商品交通网络。房开发区域。之后蓝光、中粮、武海等众多开发商的跟风进入。03年伊藤洋华堂入驻住双楠资料来源：市场调研，九洲远景分析成都大魔方概念规划完整版107107支持商圈分布——区域商业中心成华区“建设路”片区区域性社区商业中心的变迁12345二十一世纪伊始政上世纪八十年代前，八十年代，企业开府开始规划改造建商圈初步形成未来商圈东扩规划曾被称为“小春熙”始改制设路打造城东商业副中09年底，政府投资1.5?政府开始打造区域心、现代服务业新格?80年代前，建设?改革开放以后，亿元的建设路步行街一局：路片区曾经是国光工业企业纷纷改制，现代商务商贸中心，期改造工程完工，极大厂、压光厂、航天当地居民收入比过恢复昔日商业的繁建设路商业大街向通信等十余家大型去有较大下降，购荣。的提升了时尚、休闲元国企，居民收入普买力急剧下降；?03沙河改造工程素。东与二环路新兴产业发展轴形成商业景观遍高于全市水平。?建设路的原有商完成，环境的改善，09年底，伊藤洋华堂第通道，与沿线商场、业业态和西部、南极大的提升了土地一个自主经营的购物中在建房地产项目以及?当年建设路零售部高楼林立的商业价值。心入驻建设路。东区数字音乐公园、业繁荣，曾经是东发展相比，显得落?06年，菲律宾SM集郊商业中心，有伍。龙湖天街·三千集将于成都工业博物馆等文团下的SM广场开业；化创意、旅游创意基“小春熙”之美誉。?建设路面临人口2010下半年开业?万科、首创、龙湖、地。结构、商业业态再次调整的机遇。中泽、华裕、通瑞、目前该区域有近50万平未来2-3年，建设路商?整个90年代中期合能7家开发商齐聚方米商业面积，近10万圈的地位将得到提升，拉动更多的外区域旅游消费至2000前期，该于该商圈，其总体区域仅有成都华联开发量将超过100万人入住。一个购物中心。平方米资料来源：市场调研，九洲远景分析成都大魔方概念规划完整版108108A3.2商圈演变商圈的演变由政府规划、人口增长、交通建设、房地产开发、四大要素驱动1政府政策、规划是城市发展的指引和向导，对城市商业格局的变化产生直接影响人口规模增长、居民购买力的提高以及消费需求的变化是城市商业格局变化的内在驱动2因素交通和道路的格局决定了商业网点的分布状态，对商业发展具有重大影响3房地产开发的规模、分布和价格是导致商业格局变化的基础决定性因素4资料来源：九洲远景分析成都大魔方概念规划完整版109109A3.2商圈演变城南副中心将形成新的区域商业中心乃至城市中心人口规模和结构?按高新区按04-08年户籍人数平均10.8%的增长率计算，预计2015年底人口将达到59万；?高新区的居住人口规划为60万；另外60万就业人口，未来的流动人口主要是服务于软件、金融产业的员工政府规划交通便利?未来建设中的天府新城金融总部商务区，将引来一大批商务消费的人群?区域内公交主干道路网基本建设到位；?市政府行政中心的南迁，极大的提升城南区域商业、扩大了区域的餐饮、住宿业消费需?地铁一号线于2010年下半年的求中心运营，极大地改变市民的出行?本项目的演艺中心、影视中心将和高方式和消费行为新区政府规划中的海洋公园、歌剧院形成抱团组合格局，文化娱乐多元化的组合，势必对整个城市形成独一无二的地标式的吸引力房地产业的高速增长?高新区政府计划在高新区南部建设总计达2700万平方米的住宅，按入住率80%、每户120平方米、每户3人的测算，整个高新区入住人口为54万人资料来源：市场调研，九洲远景分析成都大魔方概念规划完整版110110A3.3商业格局——零售业成都市零售业发展历程在2000年后发展迅猛，呈现出业态的多样性和档次、功能的不断提升成都市零售业的历史变迁国营时期初步发展期多业态发展期发展时间解放后至至八十年代初八十年代中期至九十年代末新世纪至今向现代化、连锁化经营方向迅便利店、批发市场、外资百货猛发展。出现大型仓储式卖场、发展特征单一的国营商场和大卖场进入奥特莱斯折扣店、城市综合体等新型商业运作模式86年荷花池批发市场开业；06年底沃尔玛开张；2010年初，全市仅3家国营商场，人民商场93年，太平洋百货入驻成都；家乐福在蓉开出全国最大门店；标志（工农兵商场）、百货大楼、97年，好又多量贩、伊藤洋华华润万象城入驻成都，预计红旗商场堂在蓉开张；99年家乐福、九2011年开业龙服装批发市场开业年，全市社会消费品零售1999年，全市社会消费品零售2008年，全市社会消费品零售总体规模1954总额为2.6亿元总额为500亿元总额为1622亿元成都作为中国西部地区商贸改革开放，逐步由计划经济体驱动力计划经济体制物流中心和西部战略据点的辐制转向市场经济机制射力日益增强资料来源：成都市都市总体规划，九洲远景分析成都大魔方概念规划完整版111111A3.3商业格局——零售业到目前为止成都已出现多业态和多档次的零售商业，其中传统百货和购物中心、大卖场和便利超市仍是成都市零售市场的主流（1/2）现状举例?伊藤洋华堂仁和春天百货和购物百货向连锁化、档次向高端化发展；大型百货从中心城区开始向二??万达锦华城中心环、三环开始布局，逐步往东、往南的二环沿线扩散??莱雅百货?大型超市在二环内趋于已饱和。近年来新设的国际性大型超市?沃尔玛、麦德龙、家乐有向二环外布局的趋势大卖场福、欧尚、好又多?家电专业卖场苏宁、国美和永乐家电三分天下，竞争激烈?苏宁、国美、永乐品类杀手?目前只有迪卡隆1家以经营运动服装、器材的大型专卖店?迪卡隆?IKEA、百安居?传统的批发市场主要靠近城市铁路，分布在成都北二?府河建材市场、府河灯具批发市场环沿线及二环以外区域，如五块石、荷花池；其他的市场的各类批发市场多数沿二环分布资料来源：实地调研，九洲远景分析成都大魔方概念规划完整版112112A3.3商业格局——零售业到目前为止成都已出现多业态和多档次的零售商业，其中传统百货和购物中心、大卖场和便利超市仍是成都市零售市场的主流（2/2）现状举例互惠(区域中心名称红旗(家)WOWO（家）?成都便利超市以红旗、互惠二大本土连锁超市门店，个)为主，网点覆盖整个成都市、郊地区；高新区500?WOWO超市面积普遍小于红旗、互惠超市，施金牛区1347行24小时营业。目前发展速度很快，2005年8便利店武侯区1207环内月成立到2009年10月，在成都市已有直营门店集中200余家；成华区765布点锦江区711青羊区967合计：54725200余早期大都自发形成，后经政府引导、规划、改特色购物??太升路通讯一条街，侯子门体育用造成为现今规模；品一条街商业街?大部分集中在二环内，人口密集区域资料来源：实地调研，九洲远景分析成都大魔方概念规划完整版113113支持商业格局——零售业百货商场分布从市中心向二环沿线布局设点目前成都市知名百货商场分布格局成都市主要百货中心分布说明?春熙路、盐市口片区仍然是百货业主要核心区域；?但这两年来布局出现向东二环、南二环挺进的局面，符合政府重点构建对城市东部、南部城市副中