page1地产服务·投资管理·资产及商业管理——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page2汇报人：马涛，李媛2011年5月21日德思勤·长沙——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——万国城MOMA跑盘报告page3项目分析项目介绍区域状况项目介绍项目分析营销推广分析报告目录二期在建现场区域状况营销推广分析二期在建现场报告说明：本报告只针对长房·时代城项目进行分析和总结，并在此基础上提炼出可借鉴之处。——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page4项目分析二期现场区域状况项目介绍区域状况项目介绍项目分析营销推广分析报告目录营销推广分析二期现场——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page5万国城MOMA（长沙）项目由当代节能置业有限公司下属当代置业（湖南）有限公司倾力打造。当代节能置业秉持节能丶环保丶可持续发展的理念，首创“高舒适度丶微能耗”建筑形式，致力于开发舒适而节能的住宅，引进和吸收先进建筑节能技术，为人们创造精诚所致丶真实美好的生活体验，每座以MOMA命名的当代建筑都成为所在城市的标志。万国城MOMA（长沙）项目位于湘江丶捞刀河与浏阳河一江两河流域的中心位置。上风上水，有着得天独厚的自然景观资源。东衔湖南金鹰影视文化中心，西守新河三角洲入口，北靠捞刀河，南望规划中70万平米洪山公园和3万平米大型国际化超市，距离城市中心火车站丶机场十分钟车程，紧邻未来城市地铁一号线的“福元路站”。配套完善，交通便利，发展潜力巨大。——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page6未来规划项目位置及周边配套项目位置及周边配套未来规划项目分析一期现场区域状况项目介绍区域状况项目介绍项目分析营销推广分析报告目录营销推广分析一期现场——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page7??影响项目的三条主要交通道路：车站北路、芙蓉北路和福元路。项目地处捞刀河浏阳河板块，周边地区的商业设施生活配套尚不完善。项目位于长沙开福区福元西路199号，紧邻未来城市地铁一号线的“福元路站”，交通十分便利，自然资源得天独厚，但周边商业环境形象较差，大型生活超市匮乏。1、项目位置及周边配套——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page8商业中心区、老城居住区大城北城市核心主城高端居住区大城北城市核心主城高端居住区金融城，行政、商务、中高档居住区商业中心区、老城居住区经济开发区中档居住区经济开发区中档居住区金融城，行政、商务、中高档居住区捞刀河浏阳河版块主城高端宜居聚集区—目前北城已经形成了较清晰版块格局。就居住发展潜力而言，其他几个版块已经缺乏现代社会所需的居住空间，而项目所在的区域是唯一能够承载高端居住生活梦想的功能版块，未来宜居潜力巨大2、未来规划——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page9基本指标基本指标规划布局规划布局内部配套内部配套建筑风格建筑风格园林风格园林风格户型分析户型分析环保科技环保科技开盘情况项目分析开盘情况区域状况万科产品系列介绍项目分析营销推广分析一期现场区域状况报告目录营销推广分析一期现场万科产品系列介绍——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page10别致廊销售代理单位120万总建筑面积（㎡）毛坯精装交楼标准高层、小高层物业类型第一物业物业顾问公司毛坯6300精装8000上品格13000-15000均价（元/㎡）上品格预计2012年6月入住入住时间1.6物业费（元/㎡/月）89-143户型面积（㎡）2梯3户、2梯4户梯户比40.12%绿化率1.97（一期）3期（3.02）容积率1830（一期）1620（二期）4500总户数433335总用地面积（㎡）1、基本指标——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page11主力户型：平其中栋上品格共套物业类型：住宅、公寓、商业总户数：主力户型：平90-1702272450089-120一期：17栋27层小高层结构：全为板楼设计户数：1830主力户型：79-128平二期：9栋建筑形态：高层物业类型：住宅户数：1620结购:全为板楼设计三期：28栋建筑形态：高层、超高层上品格三期一期二期2、规划布局——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——幼儿园page12商业街会所小学中学一期二期3、内部配套分布——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——20000内部配套：㎡商业街，幼儿园、小学、中学page134、建筑风格——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——“红褐色+白色点缀”现代简约风格的复合型项目：采取经久耐看的硬色调，配合玻璃窗、现代环保涂料，外观简单，耐看而又不失特色。对阳台和凸窗做了相关设计，以保证外观的整洁和内部温度、湿度的恒定page145、园林风格——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——园林设计与现代简约建筑立面呼应，灵感来自毕加索德现代派画风，将景观组团以各种线条、图形表示，从入口公园、休闲游憩区、顺环社区水系，构成三区一轴生态乐园page15????户型评价：优点：大面积南向客厅，带阔景阳台、采光好主卧朝难，带独立卫生间，私密性强缺点：厨房与客厅相距较远，厨房和书房并排设计并未做到很好的动静干湿分离开门即正对餐厅，私密性差6、户型分析——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page16????户型评价：优点：动静分区明显，户型错落有致、利用率高幸福3+1可改四房双南向卧室，让居家更惬意缺点：客厅和次卧公用阳台，采光欠佳6、户型分析——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page17????户型评价：优点：动静分区明显，户型错落有致、利用率高超大客厅，双向采光开阔空间，气度非凡厨房3米开间，空间感强缺点：主卧缺乏阳台，缺少生活情趣6、户型分析——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page18??????户型评价：优点：南北通透，采光充足主卧衣帽间可做个书房，可变性强双卫设计，私密性好缺点：开门即正对餐厅，私密性差主卧面积偏小，舒适度较差6、户型分析——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page19?????户型评价：优点：一梯四户南北通透私密主卧，带独立卫生间超大观景阳台带9米入户花园缺点：户型欠缺方正，面积有浪费6、户型分析——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page20??????户型评价：优点：一梯四户南北通透私密主卧，带独立卫生间超大观景阳台带9米入户花园缺点：通风差，采光欠缺6、户型分析(二居室)——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page21MOMA8014万国城的新风传输方式采用置换式，所有房间新风都从房间下送出。新风的来源米高空，无污染且略低于室内温度。新风在送人室内前，都经过调温调湿、除尘、过滤与消毒。送进来的新风保持在度的露点温度7、环保科技—置换新新风系统——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page2260水暖即低温热水地面辐射供暖是以温度不高于度的热水为热媒，在加热管内循环流动，加热地板，通过地面以辐射和对流的传热方式向室内供热的供暖方式7、环保科技—地暖系统——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page23，7、环保科技—同层排水——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——采用浮筑楼板阻隔垂直方向的噪音；用降板同层排水系统避免传统排水方式带来的噪音；用铝合金隔热复合型材窗结合氩气填充三层玻璃隔绝来自外界的噪音享受婴儿般的睡眠……page24?采用低辐射镀膜中空加惰性气体的环保型玻璃，6+16A+6的玻璃厚度及中空间距，更好地保证了外窗的保温、节能、隔音、隔热效果。在有效回避不安全光线的同时，将舒适阳光最大限度的引入到室内，让人与阳光和谐共处。7、环保科技—环保玻璃的运用——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page25交楼标准营销中心布局营销节点营销活动营销活动现场包装细节广告诉求样板间装修样板间装修交楼标准二期在建现场营销中心布局营销节点二期在建现场现场包装细节广告诉求项目分析开盘情况区域状况万科产品系