交楼标准过程浅析2011.2.14区伟勤广州市凹凸工艺品有限公司GuangzhouAotuArtwareCo.LtdBUILDING好户型是交楼标准的前提STANDARD与建筑各专业的相互配合如何确定风格（作法）设计的步骤材料与配套产品的选定实施的过程保障结论好户型是交楼标准的前提ADD：广州市沿江东路451号中座（珠岛宾馆牌坊前）　TEL:020-83781048　FAX:020-83781466　E-mail:ggc@ggc1997.com　Website：www.ggc1997.com好户型是交楼标准的前提与建筑各专业的相互配合如何确定风格（作法）设计的步骤材料与配套产品的选定1.不好的户型做交楼标准反而露拙实施的过程保障结论a.尺度不够，特别是厨房，洗手间；b.配套不完善，欠后勤阳台，储物空间；c.面积分配不合理。案例：方圆·鹤山项目2.不是所有的项目都适宜做交楼标准a.卖价太低（或太高）的；b.客户群定位不明确的；c.投入交标单价过低的。案例：揭阳万雅项目ADD：广州市沿江东路451号中座（珠岛宾馆牌坊前）　TEL:020-83781048　FAX:020-83781466　E-mail:ggc@ggc1997.com　Website：www.ggc1997.com好户型是交楼标准的前提与建筑各专业的相互配合如何确定风格（作法）设计的步骤3.户型为先，前期优化更重要材料与配套产品的选定实施的过程保障结论a.把握合适前期的切入点，减少浪费；b.形式为次，实用功能为先；c.逐步形成户型库。案例：珠海中信红树湾/百嘉信海南保亭七仙伴月·前期4.交标的风险a.卖价叠加的风险；b.质量控制的风险；c.市场认同性的风险；d.地域差异的风险。ADD：广州市沿江东路451号中座（珠岛宾馆牌坊前）　TEL:020-83781048　FAX:020-83781466　E-mail:ggc@ggc1997.com　Website：www.ggc1997.comBUILDING好户型是交楼标准的前提STANDARD与建筑各专业的相互配合如何确定风格（作法）设计的步骤材料与配套产品的选定实施的过程保障结论与建筑各专业的相互配合ADD：广州市沿江东路451号中座（珠岛宾馆牌坊前）　TEL:020-83781048　FAX:020-83781466　E-mail:ggc@ggc1997.com　Website：www.ggc1997.com好户型是交楼标准的前提与建筑各专业的相互配合如何确定风格（作法）设计的步骤材料与配套产品的选定实施的过程保障结论1.各专业工种配合的重要性a.各工种争“地盘”：公共区域及单元内；b.利用外立面及规范的许可性（特别是南方建筑）。ADD：广州市沿江东路451号中座（珠岛宾馆牌坊前）　TEL:020-83781048　FAX:020-83781466　E-mail:ggc@ggc1997.com　Website：www.ggc1997.com好户型是交楼标准的前提与建筑各专业的相互配合如何确定风格（作法）设计的步骤材料与配套产品的选定实施的过程保障结论2.各专业同一目标性a.结构/建筑专业的成本和谐性，如：门洞高、梁高、梁位置；b.结构/机电专业的成本控制和价值观。3.尽量控制户型数量，控制系统成本ADD：广州市沿江东路451号中座（珠岛宾馆牌坊前）　TEL:020-83781048　FAX:020-83781466　E-mail:ggc@ggc1997.com　Website：www.ggc1997.comBUILDING好户型是交楼标准的前提STANDARD与建筑各专业的相互配合如何确定风格（作法）设计的步骤材料与配套产品的选定实施的过程保障结论如何确定风格（作法）ADD：广州市沿江东路451号中座（珠岛宾馆牌坊前）　TEL:020-83781048　FAX:020-83781466　E-mail:ggc@ggc1997.com　Website：www.ggc1997.com好户型是交楼标准的前提与建筑各专业的相互配合如何确定风格（作法）设计的步骤材料与配套产品的选定实施的过程保障结论1.一般与建筑外立风格相一致a.与建筑园林设计风格相关、和谐；b.与市场产品潮流相一致；c.与市场需要相一致。ADD：广州市沿江东路451号中座（珠岛宾馆牌坊前）　TEL:020-83781048　FAX:020-83781466　E-mail:ggc@ggc1997.com　Website：www.ggc1997.com好户型是交楼标准的前提与建筑各专业的相互配合如何确定风格（作法）设计的步骤材料与配套产品的选定实施的过程保障结论2.“以人为本”——舒适、柔美为主调（简洁、轻装修、重细节）a.南北方的侧重点不同，（北方更应有交标）；b.“无风格”也不失为一种选择（注重生活的应用性）。案例：中海系列/新世界系列/星河湾系列ADD：广州市沿江东路451号中座（珠岛宾馆牌坊前）　TEL:020-83781048　FAX:020-83781466　E-mail:ggc@ggc1997.com　Website：www.ggc1997.com好户型是交楼标准的前提与建筑各专业的相互配合3.就市场现状：“弱西式”具普遍实用性如何确定风格（作法）设计的步骤　　　　　　　“现代式”将成为新主流材料与配套产品的选定实施的过程保障结论（一）“弱西式”a.易操作，易出效果；b.认同性好，易与建筑相一致；c.价格梯度设置简便，适应性强。案例：中海系列（二）“现代式”a.无风格，适应性强；b.注重细节，追求实用；c.注重科技，创新而不张扬。案例：新世界红丰项目/珠海中信红树湾ADD：广州市沿江东路451号中座（珠岛宾馆牌坊前）　TEL:020-83781048　FAX:020-83781466　E-mail:ggc@ggc1997.com　Website：www.ggc1997.comBUILDING好户型是交楼标准的前提STANDARD与建筑各专业的相互配合如何确定风格（作法）设计的步骤材料与配套产品的选定实施的过程保障结论设计的步骤ADD：广州市沿江东路451号中座（珠岛宾馆牌坊前）　TEL:020-83781048　FAX:020-83781466　E-mail:ggc@ggc1997.com　Website：www.ggc1997.com好户型是交楼标准的前提与建筑各专业的相互配合如何确定风格（作法）设计的步骤材料与配套产品的选定实施的过程保障结论1.发展商的任务a.确定交标标准指引文件b.提供供应池c.确定时间计划表（新世界计划表）d.控制实施程序ADD：广州市沿江东路451号中座（珠岛宾馆牌坊前）　TEL:020-83781048　FAX:020-83781466　E-mail:ggc@ggc1997.com　Website：www.ggc1997.com好户型是交楼标准的前提与建筑各专业的相互配合如何确定风格（作法）2.设计方的任务设计的步骤材料与配套产品的选定实施的过程保障a.确定概念方向结论b.深化设计（注重人性化细节）案例：万科人性化设计c.机电定位d.选材和配套设备：洁具、灯具、材料表e.施工图制作案例：光大花园全过程/珠海中信红树湾/新世界/佳兆业海珠项目ADD：广州市沿江东路451号中座（珠岛宾馆牌坊前）　TEL:020-83781048　FAX:020-83781466　E-mail:ggc@ggc1997.com　Website：www.ggc1997.comBUILDING好户型是交楼标准的前提STANDARD与建筑各专业的相互配合如何确定风格（作法）设计的步骤材料与配套产品的选定实施的过程保障结论材料与配套产品的选定ADD：广州市沿江东路451号中座（珠岛宾馆牌坊前）　TEL:020-83781048　FAX:020-83781466　E-mail:ggc@ggc1997.com　Website：www.ggc1997.com好户型是交楼标准的前提与建筑各专业的相互配合如何确定风格（作法）设计的步骤材料与配套产品的选定1.实施的重要一步实施的过程保障结论a.“纸上谈兵”永远不及尝试；（试板房的必要性）b.有充分的准备和比较；（前期调研；过程关注；结果测评）c.善用资源的准备。（“微”——“微”创新；“微”应用；“微”跨界）ADD：广州市沿江东路451号中座（珠岛宾馆牌坊前）　TEL:020-83781048　FAX:020-83781466　E-mail:ggc@ggc1997.com　Website：www.ggc1997.com好户型是交楼标准的前提与建筑各专业的相互配合如何确定风格（作法）设计的步骤材料与配套产品的选定实施的过程保障结论2.逐步形成“采购池”（年度供应商制度）a.各项目的多环节节约；b.不断优化，定期有效；c.简化审批，控制供应时间。ADD：广州市沿江东路451号中座（珠岛宾馆牌坊前）　TEL:020-83781048　FAX:020-83781466　E-mail:ggc@ggc1997.com　Website：www.ggc1997.com好户型是交楼标准的前提与建筑各专业的相互配合如何确定风格（作法）设计的步骤材料与配套产品的选定3.不同组合产生变化和等级实施的过程保障结论a.向汽车产业学习（工业化、菜单化）；b.为长期交标作准备；c.向下游要利润（如国美）；d.引入新技术、新想法（鲜风、地热、夜照明等等）。案例：新世界系列/佳兆业系列ADD：广州市沿江东路451号中座（珠岛宾馆牌坊前）　TEL:020-8378104