（（20112011年年11--66月）月）中地行广州市房地产市场监控报告中地行广州市房地产市场监控报告数据统计时间：2011年1月1日-6月30日2）数据统计区域范围：广州市十区二市，含荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、萝岗区、从化市市及增城市。1）【本报告数据说明】广告分析广告分析住宅市场住宅市场宏观市场分析宏观市场分析土地交易市场土地交易市场上半年市场总结上半年市场总结下半年市场预判下半年市场预判112233445566目录目录PART1PART1宏观市场分析宏观市场分析比较比较GDPGDP上半年，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题，国家坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，经济运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展。初步测算，上半年国内生产总值204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%。2011年是广州进入后亚运时代的第一年，其经济走向备受关注，在2011年上半年全市经济基本延续近五年来同期增长的平均水平。今年以来，尽管广州也出现如北京奥运、上海世博后的赛后调整态势，经济增长速度有所放缓，但经济结构调整出现积极变化。初步预计，2011年上半年，全市实现地区生产总值约5730亿元，同比增长11%。年上半年全国与广州年上半年全国与广州宏观市场分析宏观市场分析全国：全国：广州：广州：??????20112011Part1Part1年上半年全国经济总体运行态势年上半年全国经济总体运行态势宏观市场分析宏观市场分析????工业生产平稳增长，企业效益继续增加。上半年，全国规模以上工业增加值同比增长14.3%。1-5月份，全国规模以上工业企业实现利润19203亿元，同比增长27.9%。固定资产投资保持较快增长，房地产投资增速较快。上半年，固定资产投资（不含农户）124567亿元，同比增长25.6%。全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅投资18641亿元，增长36.1%。全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%。上半年，房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长21.6%。6月份，全国房地产开发景气指数为101.75。市场销售稳定增长，汽车、房地产相关商品销售放缓。上半年，社会消费品零售总额85833亿元，同比增长16.8%。城乡居民收入稳定增长，农村居民收入增长较快。上半年，城镇居民家庭人均总收入12076元。其中，城镇居民人均可支配收入11041元，同比增长13.2%，扣除价格因素，实际增长7.6%。总体来看，全国经济运行良好，朝着宏观调控预期的方向发展。总体来看，全国经济运行良好，朝着宏观调控预期的方向发展。??20112011Part1Part1相相关关内内容容中国人民银行宣布中国人民银行宣布,,从从20112011年年11月月2020日起上调金融机构人民币存款准备金率日起上调金融机构人民币存款准备金率0.50.5个个百分点百分点。这也是人民银行。这也是人民银行20112011年的首次货币政策动作。年的首次货币政策动作。20112011年年11月月2626日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署了新一轮房日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署了新一轮房地产市场调控工作，此次会议确定了八项政策措施（简称地产市场调控工作，此次会议确定了八项政策措施（简称““新国八条新国八条””））中国人民银行决定中国人民银行决定,,自自20112011年年22月月99日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.250.25个百分点个百分点,,其他各档次存贷款基准利其他各档次存贷款基准利率相应调整。率相应调整。继央行加息之后，住建部继央行加息之后，住建部99日宣布，个人住房公积金存贷款利率也相应调整，其日宣布，个人住房公积金存贷款利率也相应调整，其中，五年期以上贷款利率提高中，五年期以上贷款利率提高2020个基点，而五年期以下的提高个基点，而五年期以下的提高2525个基点。个基点。中国人民银行宣布，自中国人民银行宣布，自20112011年年33月月2525日起，上调存款类金融机构人民币存款准备日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率金率0.50.5个百分点个百分点。。国家发改委要求开发商自今年五一起不得随意涨价，售房时实行国家发改委要求开发商自今年五一起不得随意涨价，售房时实行一套一标价一套一标价。对。对违反规定，且情节严重的开发商要予以曝光。该违反规定，且情节严重的开发商要予以曝光。该《《规定规定》》自自20112011年年55月月11日起施日起施行。行。中国人民银行中国人民银行44月月55日宣布，自日宣布，自44月月66日起将一年期存贷款基准利率分别日起将一年期存贷款基准利率分别上调0.250.25个百分点个百分点。。44月月1717日中国人民银行宣布，自日中国人民银行宣布，自44月月2121日起上调存款类金融机构人民币存款准备日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率金率0.50.5个百分点个百分点。。中国人民银行宣布，自中国人民银行宣布，自20112011年年55月月1818日起，上调存款类金融机构人民币存款准备日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率金率0.50.5个百分点个百分点。。房管局制定房管局制定《《20112011年市辖十区出让普通商品住宅用地配建保障性住房的工作方年市辖十区出让普通商品住宅用地配建保障性住房的工作方案案》》（简称（简称《《方案方案》》）。今年广州出让住宅用地将配）。今年广州出让住宅用地将配建0.630.63平方公里平方公里保障房，占保障房，占计划出让用地面积近两成。计划出让用地面积近两成。66月月1414日，央行宣布从日，央行宣布从66月月2020日起上调存款类金融机构人民币存款准备金日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.50.5个个百分点百分点。这是央行年内第六次上调存款准备金率。。这是央行年内第六次上调存款准备金率。《《通知通知》》要求公共预算、公积金增值部分以及土地出让收入的要求公共预算、公积金增值部分以及土地出让收入的10%10%均将作为保障均将作为保障性住房的建设资金。性住房的建设资金。66月月1717日，广东省住建厅出台了日，广东省住建厅出台了《《关于加强关于加强““三旧三旧””改造规划实施工作的指导意改造规划实施工作的指导意见见》》((下称下称《《意见意见》》))，其中明确提供保障房可获容积率奖励。，其中明确提供保障房可获容积率奖励。央行央行央行央行央行央行央行央行央行央行央行央行央行国务院国务院住建部住建部房管局房管局住建部住建部发改委发布机构发布机构广东省住广东省住建厅建厅政策政策央行首度加息央行再度加息提高存款准备金率提高存款准备金率提高存款准备金率提高存款准备金率上调住房公积金存贷利率央行首次提高存款准备金率《2011年市辖十区出让普通商品住宅用地配建保障性住房的工作方案》“新国八条”房地产调控政策《商品房销售明码标价规定》《关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知》《关于加强“三旧”改造规划实施工作的指导意见》年上半年房地产宏观调控政策一览表年上半年房地产宏观调控政策一览表政策类型政策类型货币政策货币政策货币政策货币政策货币政策货币政策货币政策货币政策货币政策货币政策货币政策货币政策宏观市场分析宏观市场分析房地产政策房地产政策房地产政策房地产政策房地产政策房地产政策房地产政策房地产政策房地产政策房地产政策20112011年年11月月20112011年年22月月20112011年年33月月20112011年年44月月20112011年年55月月20112011年年66月月时时间间??20112011Part1Part1八大政策八大政策年上半年重点政策分析年上半年重点政策分析宏观市场分析宏观市场分析2011年1月26日，出台的“新国八条”涉及政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等。其中，要求地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标、二套住房首付比例提高至六成、全国大范围的住房限购成为政策新亮点。????????99政策一：调整完善相关税收政策，加强税收征管。政策二：强化差别化住房信贷政策。政策三：严格住房用地供应管理。政策四：合理引导住房需求。政策五：落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。政策六：进一步落实地方政府责任。政策七：加大保障性安居工程建设力度。政策八：坚持和强化舆论引导。简析：简析：“新国八条”的出台，明确表明了政府调控房地产市场的决心，全国各个城市响应号召陆续出台地方细则，以促进房地产市场的健康有序发展。在房地产政策不断施压和货币政策的继续趋紧下，在这半年的观察期内，商品房住宅平均环比涨幅缩小，调控政策初见成效。??20112011Part1Part11.1.国家出台国家出台““新国八条新国八条””文件名称文件名称苏州楼市限购令核心细则进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见市房管局关于调整我市住房限购政策有关问题的通知沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强房地产市场调控工作的实施意见关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见关于贯彻落实国办发〔2011〕