前言基地概况?位于古城区西端，扼守入城门户?大梁门??毗连多个开封主要旅游景点?共34块地块，总用地面积约82公顷?占老城区近1/6的面积前言项目意义开（发）─?复兴旧城、促进发展?封（存）─?保存文脉、展现新姿?核心理念?保护中求发展，发展中求保护?前言本阶段工作框架城市发展背景分析旅游空间发展分析商业空间发展分析基地现状分析基地的发展条件综合分析基地发展定位及目标案例借鉴初步设计概念构思汇报纲要outline1基础分析1.1城市发展背景分析1.2旅游空间发展分析1.3商业空间发展分析1.4基地现状分析2基地发展条件综合分析2.1基地发展机遇与挑战2.2基地发展优势2.3基地发展劣势3发展定位与目标3.1基地整体发展定位与目标3.2水系两岸开发定位与目标4初步规划设计构思4.1策划部分关于地块开发的建议总结4.2基地总体空间布局及开发规模4.3水系两岸城市设计构思1994~2004年河南省各市GDP增长率分布图安阳25%平顶山濮阳20%焦作鹤壁15%基础分析1.1城市发展背景分析新乡1许昌10%1.1.1城市经济发展现状分析相对落后的社会经济发展现状5%?洛阳经济总量和人均产值相对落后开封与相似区位条件和悠久历史的郑州和洛阳差距大，开封在全省排序仅为0%11位，经济总量不足郑州的1/6，洛阳的1/4。开封市的人均产值也不到郑州和洛阳的一半，且低于全省平均水平。开封历年产业结构调整变化图?产业结构上，第一产业和第二产业都没有特别的龙头企业100%，第三产业近年来发展较快，但是而对旅游发展至关重要的交通运输、零售餐饮和社会服务业却仍不发达90%。郑州80%周口70%60%50%信阳40%商丘30%第三产业20%第二产业10%驻马店南阳第一产业0%漯河三门峡19851990199520002001200220031994~1999年均GDP增长率1999~2004年均GDP增长率基础分析1.1城市发展背景分析11.1.2城市外部发展机遇分析良好的市场发展前景虽然目前开封市的整体经济发展情况相对落后，但是却面临非常好的市场发展前景：?宏观经济增长方式的转变在我国以出口加工贸易为主转向内需拉动型经济时期。?靠近我国主要的消费市场开封市地处中原地区，位于以郑州为首的中原城市群的核心区域，距离目前我国的主要两大城市群——长三角城市群和京津翼城市群都较近，西部的关中城市群和南部的武汉都市圈的发展也提供良好的消费市场前景。靠近消费市场意味着拥有生产和贸易的良好区位优势，市场潜力巨大。基础分析1.1城市发展背景分析11.1.2城市外部发展机遇分析?我国旅游市场发展方兴未艾，河南省旅游核心区域整合图4.太行山山水生态旅游区开封市历年国内游客数量变化情况开封市是河南省旅游竞争力的核心城市之一万人次，在我国旅游市沿黄河三点一线精品旅游区12021112场刚步入快速发展期和河南省12501044中原文化旅游区与整合不断加956强的趋势下，1000开封城市旅游业嵩山文化旅游区也面临发展机遇。伏牛山山水休闲旅游区702750584609豫东平原文化旅游区6615002508890254101999年2000年2001年2002年住宿游客不住宿游客国内游客基础分析1.1城市发展背景分析11.1.2城市外部发展机遇分析不断优化的交通区位条件?位于中原国际化的门户区域紧邻河南省的交通枢纽和省会城市——郑州，且距离郑州新郑机场也只有一个小时的车程。随着郑州交通枢纽地位、国际化程度的不断提升，开封的区域贸易条件将发生重大转变，带来新的发展机遇。?日趋多样化的交通方式未来规划建设城际快速通道与城市轻轨可以进一步加强与郑州及中原城市群其他城市的联系；通过高速公路、1个小时车程，可以便捷的利用郑州新郑机场。基础分析1.1城市发展背景分析11.1.2城市外部发展机遇分析强而有力的政策支持?中部崛起的发展战略?上位规划对开封市城市功能和性质的定位?城市职能：国家历史文化名城，中部旅游休闲基地中原地区的教育培训中心中部地区特色产业发展区服务区域的居住中心全市管理、服务中心?城市性质《中原城市群规划》：开封是中原城市群东部重要的支点城市，郑州都市圈重要功能区。在郑汴洛城市工业走廊中，上版总规城市性质：增强开封市区的产业支撑能力。国家历史文化名城、旅游胜地和工、商、贸、文综合发展的地区性中心城市。开封市十一五规划城市定位：中国历史文化名城，国际文化旅游城市；中原城市群纺织、食品、化工、医药、机械设备制造基地，文化、旅游、教育中心；中部地区旅游休闲城市。基础分析1.1城市发展背景分析11.1.2城市外部发展机遇分析郑汴一体化发展带来的新机遇?郑州能带给开封（本项目）什么？郑州是河南省主要的旅游人流集散地，与郑州的便捷联系能够为开封市带来更多的潜在旅游人群。郑州的自驾车人群和部分高端消费人群可能选择在开封进行周末度假消费。增强了郑州和开封之间的商务往来，带来较多的有潜在消费能力的商务人群。?未来区域发展与市场需求将产生的新职能中小型企业办公区、地区性金融商务中心、居住中心区域科技创新与研发基地、高等教育、职业技术教育、区域性医疗、保健服务大型郊区购物中心、主题公园、依托于农副产品及其制成品的物流配送、贸易展览。基础分析1.1城市发展背景分析11.1.2城市外部发展机遇分析未来空间发展预测（郑汴一体化对城市空间结构带来的影响)?中部城市生活主轴——国际化旅游、区域职能发展：区域性商贸、交通、居住、旅游服务、古都游览和观光购物?北部发展走廊——创新与休闲体验：高教、科研、运动休闲、大型主题公园和生态旅游?南部发展走廊——以铁路为界，形成具有竞争力的创业区：工业、仓储、物流、机场基础分析1.1城市发展背景分析11.1.3城市空间发展结构及趋势分析1、城市现状空间结构分析——以古城为核心均衡扩展的结构性矛盾日益凸显；目前古城区仍然是开封市的商业、文化中心，主要的城市公共设施（如医院、学校等）都聚集在古城区。东部城区：历史上的工业区；南部片区：依托对外交通枢纽（火车站和汽车站）发展的区域；西部片区：城市新行政中心和新型居住区；历史发展形成的东、南、西3区把古城围在核心，既造成古城保护压力加大、带来各组团之间联系困难，也不利于区域性高端职能和大项目的发展；基础分析1.1城市发展背景分析11.1.3城市空间发展结构及趋势分析——西进态势已经明朗进入新世纪以来，?西进?成为省、市核心战略，均衡格局即将被打破；居住、工业、高校、行政、大型商业的发展成为拉动城市扩张的主要动力。本轮城市总体规划的初步方案确定城市向西发展。历次城市规划回顾?历次空间结构调整以工业为拉动?1996年行政中心西移拉开了城市西进的序幕，但并未根本改变城市格局?发展方向左右摇摆，古城被夹在中间，空间结构性矛盾凸显?1958年规划确定重点向东发展，以国家投资的大型企业为带动，形成一个新的工业区?1972年规划（草图）鉴于城市发展现状，提出以老城为中心，向东西两侧发展的布局?1995年规划确定城市结构为一个中心集团、两个边缘组团基础分析1.1城市发展背景分析11.1.3城市空间发展结构及趋势分析2、城市发展轴线分析传统城市商业发展轴线：火车站—中山南路—宋都御街—龙亭目前主要商业集中的区域火车站区域边缘化的发展趋势2007年发送旅客数量：198万人次；2007年接待旅客数量：210万人次；但是2006年10月郑开大道开通，郑开城际大巴运行以后，每日损失2000人次的客源，即损失三分之一的客源。目前火车站周边的商业规模小，等级低，发展形态初级。基础分析1.1城市发展背景分析11.1.3城市空间发展结构及趋势分析新兴的城市发展轴线：基本郑开大道—大梁路—西门大街倒闭目前主要高品质酒店、待建和兴建的大型商业设施集中地。郑开大道的开通是这条横向城市轴线快速发展的主要原因。七个长途客运站长途客运中心站、西站、相国寺站、基本常青站、东站、金明站、北站。其倒闭中北站和常青车站基本倒闭。郑开城际公交车到达开封的汽车站郑州——开封城际公交运营状况有４个，分别是：郑开城际公交营运方案原定每３０分钟发一班。06年１１月１９日，郑开城际公金明汽车站；相国寺汽车站；长途交开通首日，郑州欧凯龙公交站点日发送客流量已上升至３６００人，整条线路汽车中心站；长途汽车西站的客流量达到８０００人。郑开公交原计划３０分钟发一班车的营运方案，不得不改为每２０分钟发一班。11月１９日，营运方案再次更改为：每１０分钟发一班。高峰期甚至达到每５分钟发一班。郑开城际公交在开封市内设臵的站点位于金明广场。基础分析1.1城市发展背景分析11.1.4对本案开发的意义城市宏观发展背景对本案开发的意义?虽然目前开封市的社会经济发展现状处于相对落后的状态，但是由于宏观经济增长方式的转型，以及靠近我国主要消费市场的区位条件，开封市的旅游等产业发展具有良好的发展前景；?靠近河南省的省会城市，即意味着靠近河南省的交通枢纽，郑汴一体化以及郑开大道的通车等规划实施也在不断优化开封的交通区位条件；?在我国?中部崛起?的发展策略，以及河南省中原城市群发展战略的背景下，开封市的发展获得了强有力的政策支持；?由于与郑州市的社会经济联系日益密切，开封市城市空间发展西拓的趋势日益明朗，作为城市向西部拓展的主轴线——西门大街，将为基地带来发展机遇。汇报纲要outline1基础分析1.1城市发展背景分析1.2旅游空间发展分析1.3商业空间发展分析1.4基地现状分析2基地发展条件综合分析2.1基地发展机遇与挑战2.2基地发展优势2.3基地发展劣势3发展定位与目标3.1基地整体发展定位与目标3.2水系两岸开发定位与目标4初步规划设计构思4.1策划部