主力店各楼层经营品种代表品牌及商家楼层分布图巴黎春天百货：大型停车场：万达商业广场地下通道：化妆品、珠宝首饰、流行女鞋、面包新语、咨询台：品牌服饰、时尚手表、流行配饰：流行女装、女士正装、手袋、女士内衣、伞袜帽配件品、王磊形象美发：男士正装、男士休闲服饰、精品配件皮件、男士皮鞋、男士内衣：运动服饰用品、男女休闲服饰、户外休闲服饰用品、味千拉面：童装、玩具、床品、居家用品、十元均一小铺、综合服务区、文具、贵宾NIKEKIDS、ADIDA、NewBalance、李宁、百丽、耐克、阿迪、奥索卡ozark、美宝莲、欧珀莱，嘉娜宝、羽西、开心上学B2B11F2F3F4F5F6FVIP本报告是严格保密的P306共6142010-04-284、各楼层经营品种及特点分析:万达广场以巴黎春天百货+沃尔玛超市+万达国际电影城+上海书城+第一食品商城+特力时尚汇+大歌星KTV等一站式综合业态为主，各楼层的经营品种如下：厅、总服务台：品牌折扣店、大型特卖场7F第一食品商城：生活食尚：居家美食：休闲餐饮：商务餐饮：商务餐饮：精品区、滋补区、零食区：美食区、生鲜区、居家商品：莎莉亚披萨、斗牛士牛排、新旺茶餐厅、洋葱餐厅：徐家私房菜、豆捞坊、西厢记：蜀菜行家、山间堂民间瓦罐煨汤、权金城韩国烧烤1F2F3F4F5F1F2F3F4F5F本报告是严格保密的P307共6142010-04-28城中城共一层，业态包括：美食餐饮霓裳华服摄影饰品美容美发个人服务时尚数码娱乐电玩美食餐饮：东方既白、思得客、麦当劳、三商巧福、克莉丝汀、糖皇、味之都、永和豆浆、棒约翰、爱茜茜里、蕉叶咖啡、必胜客、云南美食园、吉野家快餐、大家乐、阿一天下、禾绿寿司、干锅居、釜山料理、、肯德基、味知堂、避风塘霓裳华服：宝大祥、、、森美浪、古//DQOASISQGGLE特力时尚汇：停车场：城中城：服装、餐饮：服装、餐饮：美容美发美体：餐饮：餐饮：停车场：城中城：、、宝岛眼镜、罗蒙、雅戈尔、博尼、艾格、阆苑亭餐厅：、汉堡王、佩丝妃、私家蓝调、、、：特力屋、纽悦伊人护肤中心、云南草药健发中心：宝丽港式餐厅、辣娃娃干锅三宝、灶鼎阁新上海菜、萨莉亚、金山伯烤鹅、韩林炭烧、复茂小龙虾、小螃蟹、一汤饮：望湘园、元利香辣蟹、梧桐小镇、波得隆游艺城B2B11F2F3F4F5FB2B11FH&MMANGO2FH&MK-2A-Y-KBANANABABY3F4F5F本报告是严格保密的P308共6142010-04-28今、时间廊、、、美卡拉、其乐大帝、申涌体育、、欧时力、达芙妮、过路人、海澜之家、卡斯高、优衣库、海盗船、诸氏方圆、麦考林、热风、简、卡宾、、摄影饰品：瑞丽摄影、、睛彩、绝代佳人、巴黎三城、、艾视迪、明仁、千子晨、亮视点美容美发：金太子、伊美娜、爱依斯蒂、莎莎个人服务：万达影城售票亭、屈臣氏、华氏大药房、招商银行、工商银行、上海银行、中国银行、中国烟草娱乐电玩：汤姆熊G&AAZONAAO2SOBASICLEEWHO.A.U/NICIHELLOKITTY/本报告是严格保密的P309共6142010-04-28通过上述各楼层经营品种的分析，我们可以看出以下特征：万达广场采取碰多个主力店的组合形式。十家主力店包括了：沃尔玛超市、巴黎春天百货：、第一食品广场、万达国际电影城、上海书城、特力时尚汇、上海五角场黄金珠宝城、大歌星量贩KTV、宝大祥儿童购物广场、城中城。1）、主力店的类型、经营面积以及所占比重：主力店类型经营面积所占总经营面积比备注沃尔玛超市28000㎡12%共四层巴黎春天百货百货43000㎡17%共七层第一食品广场餐饮21000㎡9%共五层万达国际电影城电影院线8000㎡4%上海书城书城11000㎡5%共一层特力时尚汇百货33000㎡14%共五层黄金珠宝城主题商城5600㎡2%共一层大歌星量贩KTVKTV5000㎡2%%共一层宝大祥青少年儿童主题商城15000㎡6%购物中心城中城购物中心40000㎡17%地下一层万达广场各主力店面积比例宝大祥青少年购城中城沃尔玛巴黎春天百货物中心17%12%17%6%大歌星量贩KTV2%黄金珠宝城2%第一食品广场9%特力时尚汇14%上海书城万达国际电影城5%16%2）、特色型业态的组成：纵观整个购物中心，我们不难发现，万达广场除主力店外，其它特色型业态也是气象万千，各领千秋。本报告是严格保密的。P310共6142010-04-28其中餐饮有星巴克、肯德基、麦当劳、必胜客等等，各种中西式快餐、正餐等不同种类分布在各个楼层。来“万达广场”的消费者，可以在这里品尝到深圳最为齐全的世界美食，可谓世界美食集中营。在金融配套服务方面：银行和ATM机随处可见，分布在各个楼层，为人们的购物消费带来方便。5、卖场内外人流组织特征:该购物中心内外人流组织明确，清晰，极大了减轻了人流量大的压力。具体可从以下方面体现：·地下负一层的入口“城中城”地下商业的在万达广场地面一层有多个下负一层的入口，并采用全透明玻璃与钢架结合的形式，吸引人流前往负一层购物。·内部的上下扶梯主体建筑全部通过上百部电梯连接，每组电梯贯穿于整个购物中心，有效地组织着大量人流，使人流组织有条不紊的进行。本报告是严格保密的。P311共6142010-04-28·城中城地下购物商城内部通道达到15米宽，空间开阔通透。主通道宽约15米，次通道宽约5米。使整个空间视野开阔、通透。消费者在购物过程中并不感到疲劳和烦琐，这是因为“万达广场”每一层都有一个明显的“动线”，所有店面都分布在动线两边，这样保证了整个商场中没有死角。本报告是严格保密的。P312共6142010-04-286、环境景观特征:整个万达广场地面通道及广场上设置了大量的休闲座椅，以及大量的植被、小品休闲景观，供购物的休息观光，同时也成为了一道亮丽的风景线。本报告是严格保密的。P313共6142010-04-28本报告是严格保密的。P314共6142010-04-28（二）、美罗城1、整体概述:美罗城、美罗大厦由上海汇美房产有限公司(上海徐家汇商城（集团）股份有限公司和新加坡美罗控股公司合资合作组建)开发，总投资1.35亿美元。该项目建筑面积11万平方米，地理位置优越，交通便利，四通八达，物业直接相连地铁，又毗邻内环线高架公路和环城轻轨。其中美罗城6.7万平方米，美罗大厦4.3万平方米，由新加坡BJ建筑设计事务所和上海华东建筑设计研究院共同设计，上海住总集团建造，1994年动工，1997年竣工，同年荣获市优“白玉兰奖”，1998年荣获国优“鲁班奖”。美罗城于1998年5月正式开业，是一个综合shoppingmall,包含百盛百货、百脑汇两大主力店，美罗城的业态组合比较偏饮食和娱乐，比如有必胜客、KFC、哈根达斯、星巴克、斗牛士牛排、普罗旺司（素食）等，还有柯达影城，舒适堡健身、世嘉游艺城等。美罗城业态组合丰富，其中包括：本报告是严格保密的。P315共6142010-04-28?1栋大型商业裙楼：美罗城商业分为地下2层地上8层，总建筑面积为67000平方米，主要包括百盛百货、百脑汇，玻璃球的外立面设计具有较强的吸引眼球能力，使之成为徐家汇区域的标志性建筑之一。?1栋5A甲级写字楼：美罗大厦高26层，建筑面积达43000平方米。2、地理位置及规模:“美罗城”位于上海市徐汇区徐家汇肇嘉浜路1111号。总建筑面积11万平方米，其中美罗城建筑面积67000平方米，建筑形式为1栋8层的商业裙楼；美罗大厦建筑面积43000平方米，为1栋26层的甲级写字楼。3、建筑规划特征:美罗城购物中心分为A、B两座，建筑物高度30.15米，总建筑面积约15万平方米，商业面积11万平方米，地上地下停车位1000余，项目设有两层地下室，地下二层为停车场，地下一层至地上五层为购物中心。建筑专为购物中心设计，考虑到零售业的发展趋势和购物中心的建筑特点，项目规划具有前瞻性，地下一层高6.3米，地上一层高8.2米，地上二层至五层高度为6.0—6.8米，不仅为消费者提供舒适宽敞的购物环境，也为店面展示提供了更多的创意空间。本报告是严格保密的。P316共6142010-04-28购物中心地上部分设有直升客梯15部、观光电梯2组、扶梯36台，地下部分设有2组扶梯、2组坡道梯，另有货梯10部，客、货分离，保证了客流循环和运输的高效性和通达性。购物中心设有空调系统，火灾自动报警和自动喷淋系统，排烟系统等。美罗城的整体建筑规划突出性的特征主要表现在以下几个方面：1）、美罗城在主入口处以巨型玻璃球体为独特标志，仿若一颗璀璨的明珠镶嵌在徐家汇广场，素有徐家汇“地标”之美誉；其外幕墙取凝重的“美罗红”为底色，在一片白静的广场建筑群中，凸显其蓬勃昂然之活力。2）、屋顶采用钢架结构为主，突出造型感，与大厦和二期均通过长廊进行有效连接。本报告是严格保密的。P317共6142010-04-28本报告是严格保密的。P318共6142010-04-28美罗城：停车场：电器、休闲娱乐、餐饮：餐饮、银行、超市、珠宝饰品、眼镜店：电器、餐饮、化妆品：电器、餐饮、音响、数码通讯：书店、美容美发、餐饮：电影、餐饮、美容美发：教育培训：休闲娱乐：餐饮：停车场：大食代、世嘉游艺城、百脑汇、汉堡王：肯德基、必胜客、芝麻开门、交通银行、哈根达斯、鱼寿司亭、罗森超市、东方既白、上海早晨、莉致龙摄影、果子牧场、面包新语、许留山、冰淇淋、美式眼镜、红星眼镜、茂昌眼镜、亮视点、吴良材眼镜、一代眼镜、冠龙照相、宝岛眼镜、百脑汇、时尚饰品、爱茜茜里冰淇淋：肯德基、星巴克、斗牛士牛排馆、百脑汇、瀚斯宝丽、迪肤适、爱美姬、屈臣氏、佰草集、蝶翠诗：美罗城音响广场、通信天地、百脑汇、一茶一坐、下一