泰州房地产市场监控报告7月刊新加坡·联坤行泰州房地产市场监控报告2011年(7月)1泰州房地产市场监控报告7月刊第一章政策资讯一、国家政策1、央行上调存贷款基准利率0.25百分点据中国人民银行决定，自２０１１年７月７日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调０.２５个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整2、货币政策短期或难松动时值7月底，来自银行间拆借利率、民间借贷利率以及近期银行推出的理财产品收益率等种种信号均显示，当前市场资金面紧张仍趋紧张。市场分析人士认为，在通货膨胀和经济增长速度仍将运行在高位的情况下，此前市场推测“下半年货币政策有望放松”的预期，有可能“落空”。3、市场资金面仍吃紧市场资金面紧张的局面依然延续。统计显示，7月18日至22日一周，Shibor一天和七天利率分别报收5.2967%和5.4200%，分别较上周上升1.43%和1.33%，周中利率上升明显，但之后上升趋势趋于平稳。银行间同业拆借加权7天利率较上周上涨1.47%，7天银行间债券质押式回购利率也上涨了1.27%。二、市场资讯2泰州房地产市场监控报告7月刊1、二季度全国地价同比增8.85%国土资源部昨晚公布了今年二季度全国主要城市的地价监测情况。二季度全国主要监测城市地价总水平为3000元/平米，同比增长8.85%，但环比增长率有所下降。超过六成的主要监测城市地价环比增速放缓，但同比涨幅仍高位运行。2、上半年全国住宅地价下跌一成半?住宅用地“量价同跌”今年上半年全国土地市场一直处于较为冷清的局面，在住宅类供应量减少的情况下，成交量也在持续减少。数据显示，今年1-6月全国130个城市共成交土地9193宗，成交土地面积42079万平方米，同比增加19%；其中住宅类用地2778宗，成交面积15695万平方米，同比减少9%。今年以来，底价、低价成交贯穿整个土地市场。监控数据显示，今年上半年全国130个城市成交楼面均价为1133元/平方米，同比下跌14%；其中住宅类用地成交楼面均价为1445元/平方米，同比下跌14%。在溢价率方面，今年1-6月，全国130个城市土地成交溢价率为27%，较去年同期减少4个百分点，其中住宅类用地溢价率为19%，较去年同期减少18个百分点。?地产企业发展取向分化业内人士指出，土地市场不活跃的直接原因是目前住宅销售市场的疲弱，这也直接导致了不少房地产开发企业减少住宅领域的投资，而加大商业地产开发规模。7月19日，大连万达集团发布的公告表示，2011年上半年集团收入618.2亿元，完成上半年计划的153%，同比增长69.7%，预计集团全年收入将突破1000亿元。万达集团表示，集团的商业地产、五星级酒店、连锁百货、文化娱乐、旅游度假五大产业中，现代服务业的收入增长速度尤其迅速，其中连锁百货收入同比增长200%，万达酒店公司收入同比增长100.8%，万达商业管理公司租金收入同3泰州房地产市场监控报告7月刊比增长85.8%。万达方面表示，目前集团正进行企业转型升级，大力发展现代服务业，向商业不动产、高级酒店、旅游度假区等产业多元发展。同样处于转型的还有上海绿地集团。方方地产咨询机构提供的数据显示，上半年绿地集团在上海市场完成销售93.81亿元，位列上海市场第一位，约42.7万平方米，市场占比6.66%；其中非住宅类物业销售金额占比达到56.68%，这表明商业地产已经占据了绿地集团房地产业务量的半壁江山。相比而言，商业地产占比较小的房企还要力拼住宅销售，目前一些重点企业已经把市场回暖的“宝”押在了下半年。金地集团公布的上半年销售数据显示，今年上半年，金地累计实现签约面积81万平方米，同比增长67.8%；累计签约金额112.5亿元，同比增长109.3%。金地年初曾披露，今年全年销售目标为400亿元，按此推算，金地上半年仅完成全年目标的四分之一。?商业地价同比增长11.76%监测显示，第二季度全国主要监测城市地价总体水平为3000元／平方米，商业、居住、工业分别为5506元／平方米、4443元／平方米和645元／平方米。环比增长率分别为1.87%、2.77%、2.17%、1.13%，较1季度分别下降0.33、0.56、0.27和0.30个百分点；同比增长率分别为8.85%、11.76%、10.73%、5.45%。监测报告称，今年二季度，在政府严厉的楼市调控政策持续推进的背景下，商品住房交易量下降，交易价格有所松动，受间接影响，各用途的地价增速较上一季度均有所放缓。由于政府对商品住宅交易的严格限制，投资持续转向商业地产，全国商业地价环比、同比的增长率最高。3、楼市进入双轨时代4泰州房地产市场监控报告7月刊中国房地产市场正在经历一轮频繁、给力的调控。自2010年开始，国家连续出台了限贷、限购、房产税试点、保障房建设、房价问责制等一系列房地产调控政策，随着调控力度的不断加强，让今后一段时间内中国的房地产市场的走势变得扑朔迷离。人们在关心房价的同时，更加关注政府的调控方式和效果。市场结构:房地产市场逐步由单轨制向双轨制过渡国家发改委表示，“十二五”规划更加注重保障和改善民生，特别是要提高住房保障的水平，未来五年，要建设城镇保障性安居工程3600万套，今年1000万套，明年1000万套，后面三年还有1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%。住建部与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，下达“死命令”完成1000万套保障性安居工程住房的目标任务，必须在今年10月30日前全部开工，否则主要领导将遭到相应处罚。今年，保障性住房的增量供给在全国范围内的环比增幅将达到72%。1000万套保障房的供应量能相当于去年全国商品住房销售总量。“十二五”期内，泰州市计划新增保障性住房274.91万平方米，约32220套。其中，新增廉租住房1.65万平方米，约300套；开工建设经济适用住房52.96万平方米，约6620套；新建和配建公共租赁住房20.3万平方米，约3300套；新建限价商品住房200万平方米，约22000套。今年我市又与省政府签约的“2011住房保障目标任务责任书”，今年泰州保障房建设任务为1.25万套（间），租赁补贴1200户左右。其中，廉租住房500套，经济适用房3000套，限价房3000套，公共租赁住房6000套（间）。4、泰州市3家银行新增公积金贷款业务未来几年将逐步增加7月18日,泰州市住房公积金管委会举行第九次全体会议，又有3家银行可以办理住房公积金贷款业务了。5泰州房地产市场监控报告7月刊应招商银行泰州分行、邮政储蓄银行泰州分行、姜堰农村商业银行3家银行申请，同时为更加方便、快捷地为广大职工提供公积金贷款业务，市住房公积金管委会经研究，同意3家银行近期起，开展职工住房公积金贷款业务。“未来几年，将逐步增加承办委托业务的银行，让市民享受到更加便捷优质的服务。”5、我市保障房已开工5705套从市房管局廉租房科了解到，根据省政府安排，今年泰州的保障房建设任务为1.25万套（间），租赁补贴1200户左右。其中，廉租住房500套、经济适用房3000套、限价房3000套、公共租赁住房6000套（间）。目前，市区已开工5705套（间），包括新增廉租住房369套、公租房3532套（间）和新开工限价商品房1804套。其余工程项目将按计划开工建设。“大体量的保障房建设，弥补了商品房建设量下降对我市经济造成的影响。”与此同时，符合泰州需求的保障性住房体系和商品房体系将逐步形成，“双轨制”将日趋明朗。“这将进一步改善泰州住房供给结构，促进房价合理回归。”6泰州房地产市场监控报告7月刊第二章泰州规划发展一、泰州战略开发滨江新城全面提升城市竞争力7月17日获悉:高港区与中建八局达成战略合作开发滨江新城，项目规划总面积约11.29平方公里，包括滨江新城规划范围内的道路、管网等市政公用基础设施；滨江公园及各类景观；政府投入的公共、配套设施。项目分两期开发，开发周期为3年，总投资约60亿元。其中，滨江新城一期工程包括：锦江路、江堤景观大道、滨江公园及海军舰艇码头、滨江新城安置房、高港中学、龙窝湖片区整治，投资估算24亿元。随着泰州长江大桥、苏中机场的即将建成以及长江大道、高港大道、东风路南延、231省道等重点工程的加快建设，高港融入苏南、接轨上海“桥头堡”的战略地位正日益彰显。滨江新城项目的成功实施，对于优化泰州中心城区形态、吸引海内外高端产业和高层次人才落户、全面提升泰州城市竞争力都将具有十分重要的意义。二、高港将建海军舰艇主题公园从迎江路穿过锦江路，就来到了海军舰艇主题公园中心广场（渡江广场），整个广场由北向南形成一个船型，成为公园的南北中轴线，将公园分为东西两大景观区。“日后，市民可以在广场上开展天然氧吧健身活动。”7泰州房地产市场监控报告7月刊第三章市场分析一、泰州土地市场1、7月泰州土地市场出让情况地块编号[2011]8-3号地块位置东至九里河、南至浙江路、西至兴东路、北至规划道路地块名称海陵区浙江路北侧、九里河西侧容积率≤1.20≥1.01宗地总面13271m?竞得单位泰州天成房地产开发有限公司积土地出让用途（年13271m?商务金融40年城镇住宅70年面积限）成交时间2011.7.7出让方式挂牌成交价4050万元（另需缴纳公共租房建设资金290万元）出让底价2950万元东至规划道路中心线、南至规划解放路、西至刁东中沟、地块编号[2011]8-2号地块位置北至环港大道地块名称高港区环港大道南侧、刁东中沟东侧容积率≤2.50≥2.00宗地总面123024m?竞得单位明发集团财务有限公司积土地出让用途（年123