形象定位之利基力形象定位之利基力郡郡郡郡界界标标世世·东庭庭上上帝帝皇领领案名推荐：从彰显项目高尚品质和颂扬客户尊贵感的角度出发，推介如下案名——融邑融邑·半岛香颂塞纳河半岛塞纳河半岛建发建发——案名推荐：以打造经典艺术建筑为名，融合项目区位特质，体现生活美学意境，推介如下案名推介如下案名威兹曼·圣劳伦斯建发——案名推荐：以与项目存有共性的地名或奢侈名品为载体，嫁接品牌理念，树立项目美誉度。推介如下案名推介如下案名——之贰之贰产品优化产品优化豪宅进化论豪宅进化论——规划层面户型层面产品篇产品篇优化导言言言导导这是建发品牌延续的豪宅——打造钻石人生这是位于大福州长乐的豪宅——符合主力客群个性需求这是软豪宅——不能仅仅停留在硬件的堆砌上肤浅的理解，豪宅是什么样的？高，大，贵，三字基本概括，户型面积大，建材设备贵，景观投入高，当然售价也很高。知道肤浅，是因为我们不想那么肤浅。建发对产品的丰富感知和强大的产品技术研发能力有目共睹，我们需要做的是，针对建发，针对客户，，赋予比豪宅本身更珍贵的精神内涵。针对市场，有的放矢，提出我们的建议，重点在于细节的提炼和精神层面的提高，力图在豪宅奢华外观的基础上本案，我们在价值重构时已经提到——产品规划关注的因素关注的因素我们主要从客户关注的园林、建筑外观、风水、停车、服务等几个层面阐述对本案产品的继续优化。涉及内容最关注的因素最关注的因素潜在针对客群购房时关注价值点排序注:排序来自访谈问卷“购房时认为最重要”关注人数最多的统计产品规划开发商利益开发商利益、客户客户、不是教条的技术说教，因为我们不是技术权威，从市场市场出发提出的中肯建议，才是我们要做的工作点空间一点小创意一给总平几点意见给总平几点意见给配套留给配套留点空间给客户什么样的家商业应该什么样的用哪种风格吸引客户眼球用哪种风格吸引客户眼球给景观一个有内涵的说法车库的车库的点小创意规划层面以西南为建筑以西南为建筑天生的商业步行街用地天生的商业步行街用地，，，中庭景观为绝对景观观朝向临星级酒店，临大超市，临休闲公园，位于高层建筑的北侧侧中庭景观优于河道中庭景观优于河道景观，以东南为建筑朝向市市、北两个社区一南北两个社区南用地属性用地属性一主入口连接形成景观和交通中轴，、片脉络清晰的绿叶片脉络清晰的绿叶一一颗火热诱人的果实从规划技术从规划技术场、产品、景观等方面，这可能是最合理的总平布局方式。除了这些，我们还需要注意什么？规划层面的置业有不可估的置业有不可估楼王的位置和朝向楼王的位置和朝向对财富阶层对财富阶层，，”潜规则潜规则总平规划肌理总平规划肌理“：：以标杆性产品树立项目形象以均好性产品稳定预期利润风水是建筑的风水是建筑的量的影响但风水不应做为规划的唯一或是主要依据，而是从总平规划成果中提炼绝佳风水的因素，在景观规划中强化，做为推广和营销的一大利器风水点有两个风水点有两个NO1打造楼王NO2风水规划。规划层面—会所—是外人可见而且易识别的是外人可见而且易识别的，做为体验中心做为体验中心在本案中，会所是豪宅潜在客户的切入载体，是已购客户的烫金名片户的烫金名片楼盘烫金名片，豪宅的对接口结合。体验区规划体验区规划以便见证未来以便见证未来，——先行建设先行建设，昭示未来昭示未来””是社区形象、定位的直观浓缩，是业主的“身份识别卡识别卡入口、会所、门前广场、门后中庭豪宅的标识——重视入口建筑NO3产品规划也是给豪宅增也是给豪宅增，商业不单单是提升利润的物业形式物业形式加亮色的“配套”。点空间一点小创意一给总平几点意见给总平几点意见给配套留给配套留点空间给客户什么样的家商业应该什么样的用哪种风格吸引客户眼球用哪种风格吸引客户眼球给景观一个有内涵的说法车库的车库的点小创意产品规划通过什么展示高端和格调？立面材质树立形象，售价招商界定档次高起点，高门槛，只给住宅加分，不给业主填堵高端商业，格调商业，顶级商铺！商业主题：名品荟萃，时尚之都产品规划米米55休闲公园休闲公园，，层高至少层高至少酒店，生豪豪酒店、、玛层沿街商铺层沿街商铺一，对准沃尔口枪枪对准沃尔把把。——两层独立商业街两层独立商业街：：布置高档商铺布置高档商铺，㎡北部沿东西向贯通独立商业步行街，南部与临近项目的街铺连接接商业利润的体现不在于量而在质，以精致体现价值，合理的控制量在15000左右。商业街形态商业街形态理想中的商业规划产品规划我们我们，建筑形象展示楼盘价值，并提升开发商品牌并提升开发商品牌追求形象和建筑本身一样生命力长久点空间一点小创意一给总平几点意见给总平几点意见给配套留给配套留点空间给客户什么样的家商业应该什么样的用哪种风格吸引客户眼球用哪种风格吸引客户眼球给景观一个有内涵的说法车库的车库的点小创意。规划层面日式园林注:访谈问卷结果来自客户对各种类型图片的第一直观反应。新古典主义新古典主义欧风泰式园林35%2%现代简约现代简约东南亚为主31%植被树木20%20%中庭组团式3%北美北美对欧风新古典主义和异域风情景观有共同的偏爱和认同对欧风新古典主义和异域风情景观有共同的偏爱和认同西班牙、山体坡地景观5%欧式47%44%异域风情特色中式中式13%风格意见喜爱的建筑风格喜爱的景观形式这人我们这人我们不认识，但看起来最像老板规划层面王石像老王石像老牌业务员马化腾像马化腾像大学老师！！豪宅豪宅豪宅？马云像是马云像是喜剧演员豪宅需要被所有人一眼就看出，豪宅需要让人心生敬畏，并因此而仰视！规划层面？眼就能看出来一为什么为什么眼就能看出来豪宅豪宅豪宅的外墙，一定要用干挂石材吗？合理的选择和配色，同样可以达到完美的效果碎与整：零碎则乱，规整则大气，连续的实面与虚面对比，产生挺拔与流畅的观感。刚与柔：粗犷的实面竖向条，结合分段式腰线，显出刚毅与稳重稳与飘：深色系与坚硬的材质，充满质感，流露阳刚和坚毅//一如成功男士，衣着考究，沉稳大气，不怒自威，敬畏感油然而生！规划层面。却又有着一丝法国式的浪漫却又有着一丝法国式的浪漫，沉稳的色调，主体以褐色或土黄色系列为主，裙楼采用深褐色。主体墙面大马赛克或仿石砖，宽大的基座饰以天然石材，体现建筑一种强烈的向上感；同时，每一个细节，都力求以经典的姿态流传后世。通过窗的不同比例、外墙的凹凸变化和楼高的跌落来强调建筑外墙的变化；竖向线条简洁流畅、显现建筑高贵而内敛敛颜色材质造型流流，不再提新古典主义了，那太宽泛。源于1925年的巴黎，盛行于十里洋场于十里洋场传于今日的国际都市！那就是ARTDECO，装饰艺术流派风格豪宅有一眼看得明白的外观，更有一眼望不穿的内涵和韵味，怎么体现？提高到艺术层面，当然，需要带点洋味。规划层面！！ARTDECO风格展示出不同凡响的韵味，在低调的奢华和雅致的格调中品味持久的生命力中品味持久的生命力规划层面。来自凯迪拉克家族的族徽。以百多年的豪华精粹传承品牌，以领先时代的科技精髓勇拓未来，凯迪拉克的傲岸英姿，无论身处何地，都以其永远的夺目显耀当仁不让地成为人们关注的焦点们关注的焦点豪宅追求身份的认同和人生价值的尊重，豪宅是豪门望族的精神堡垒！通过什么传承家族的荣耀？——徽章领略无数风云之后,方知平静无价。寻找一方私家的领地,拥有令人仰望的门牌，令家族的荣耀,精英的血脉,在这里世代传承!家族的徽章家族的徽章