利恒福建长乐皇廷丹郡项目工程规划设计竞标报告_部分11-地产文库

利恒福建长乐皇廷丹郡项目工程规划设计竞标报告_部分11

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库存消化周期都在10个月以内附表3年下半年的新增供年下半年的新增供0909数据来源：国家统计局、申银万国、CEI将导致将导致，各大城市库存消化周期市场存量将进一步被消化市场存量将进一步被消化，步被消化步被消化???08年开发商过度收缩开工和09年上半年相对谨慎的策略对谨慎的策略仍相对不足，全年新增供给应小于08年。市场供不应求的局面将使得存量在下半年进一随着开发商逐调整开发计划，市场供应将逐步回升至平衡状态基本会超额完成09年计划年计划2008竣工面积同比下降超过2/3各大公司今年新开工计划预测2005200620072008*20092005-2009年城镇住宅施工面积和竣工面积情况0100000平方米400000400000300000200000200000供给层面：市场成交放量导致库存消化周期大幅缩短，而08年施工面积、竣工面积的大幅减少将使得短期内新增供应仍将低于需求的大幅减少将使得短期内新增供应仍将低于需求附表3数据来源：联合国、中国人民银行人口红利旧城改造城市化???目前我国仍处于人口红利阶段、城市化进程也方兴未艾，再加上政府主导的旧城改造，催生的刚性需求和改善性需求，将成为房地产市场持续向好的有力支撑成为房地产市场持续向好的有力支撑居民储蓄额仍将保持高位增长，居民支付能力并未减弱随着价格的上扬，刚性需求的集中释放将告一段落改善性需求和投资性需求将继续释放改善型需求和投资性需求将继续释放改善型需求和投资性需求将继续释放，，定程度的抑制居民储蓄额增长情况一需求层面：市场需求依然强劲，而随着价格的上扬，刚性需求的集中释放将受到释放将受到定程度的抑制附表3?流动性充裕，投资意愿加强??政策保持宽松的基调，但存在转向的可能短期新增供应不足，后续增加??宏观经济企稳，经济环境转好刚性需求减退，改善性、投资性需求释放下半年市场整体将下半年市场整体将延续上扬的态势延续上扬的态势下半年市场整体将下半年市场整体将延续上扬的态势延续上扬的态势下半年房地产市场趋势预判下半年房地产市场趋势预判附表3提升产品性价提升产品性价，，关注地块的性价比关注地块的性价比趁势走高趁势走高，，，根据市场形势选择合适的融根据市场形势选择合适的融细化产品结构细化产品结构，，，，切勿盲目乐观切勿盲目乐观，，多种手段加大营销力度多种手段加大营销力度深入研究客户需求深入研究客户需求理性拿地理性拿地建立多元化融资渠道建立多元化融资渠道??????????根据企业资金情况和市场走势，适当增加开工面积，加快推盘节奏随行就市，根据项目的客户定位制定合理的提价策略比根据需求结构的变化可适度提高中大户型的比例根据企业土地储备和开发情况，加快拿地步伐，优先选取重点城市的区位较好的地块除招拍挂外，可考虑多种方式低价扩充土地储备资方式开发开发策略策略营销营销策略策略策略策略产品产品产品产品策略策略拿地拿地策略策略策略策略融资融资融资融资策略策略对开发商的建议

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纤纤雨梦贡献于2014/3/6

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报告,市场研究

内容摘要：地方政府投融资平台公司发行企业债券应优先用于保障性住房建设；支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资；企业债券募集资金用于保障性住住房建设的

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