天下第一城依托天下第一城配套资源形成以低密度为主的别墅区，主“5+2”板块别墅梦客群，辅以安平镇开发区刚需人群?板块特征：依托天下第一城资源，安平镇县城配套，可满?客户特征：以北京别墅梦“5+2”客户为主在，足基本生活要求启城等多层产品以地缘性居住客户为主?平台价格：多层产品5500-6000/平米，别墅产品均价?未来趋势：伴随未来大运河孔雀售罄，万通紫藤8000-9000元/平米，高层产品均价5300堡的开盘区域延续了经济类别墅板块的价值，区块?产品形式：以高端经济类别墅为主、多层、高层产品为附锁定低碳休闲价值典型楼盘大运河孔雀城万通紫藤堡启城占地面积330046平方米(约495亩)，项目总占地面积67881平方米，约102亩，占地面积:47027平方米；建筑面规模总建筑面积约36.6万平方米，容积率总建筑面积约45706平方米；容积率为积:123577平方米1.0，绿地率70%0.67，绿化率是73%四庭院台地联排地上4层，地下一层目前一期在售，一期占地400亩，共有联20栋大面宽短进深的阳光板楼楼组成，产品形式联排228套，叠拼65套排别墅204套18栋6层板楼，2372户，2栋18层小高板09年6月6日开盘，均价2800元/平方米价格均价9000元/平米，总价250万/套9000～10000元/平米现均价多层6100，高层6300在售户型为252-290平米四庭院台地，户型面积为：193—263㎡，193㎡、210高层为408套70－80平米2居，多层为户型面积174-245平米叠拼㎡,263㎡户型大体比例：4：4：2。104－118平米3居共1000套联排32套/月，已售70%；叠拼15套/多层销售率95％，高层70％，月均100销售状况10月6日开盘，一期已售罄，月均18套月，售罄，总计53套/月套北京85%，多是大学教师，医生等中2居产品以香河地缘性农村改造客户居多，分流大运河孔雀城，是大运河孔雀城人客户特征产阶层，以养老居住为主要置业目的占比超过60％，高层以投资客户为主，群的中低端客户；本地10%，其它为温州等浙江客商占比70％大运河·孔依托天下第一城景观资源，通过产品创新，高附加值赠送，提高产雀城品性价比，打造经济型别墅感社区区位中信国安天下第一城对面，香河板块占地面积:1000亩总建筑面积:66.7万㎡规模及分期总户数:约1000套，共五期，现已开发到三期产品形态联排、叠拼、叠堡户型面积联排252－292㎡，叠拼174－246㎡风格南加州建筑风格周边配套：天下第一城国际会展中心内部配套：一期会所2000㎡，规划四期会配套所约1500㎡、国际休闲商业街2500㎡、3000平米双语幼儿园资源：天下第一城4A景区联排一户两车位车位叠拼一户一车位大运河·孔以丰富的产品线，高附加值赠送提升产品价值雀城n产品价值——大堡、联排、叠拼；产品线设计丰富，多样性选择，居住舒适度及各功能空间较优，居住舒适度大幅提高，品质尊贵；n高附加值——赠送花园地下室车库露台，高使用率，高性价比，目前市场上客户对于高附加值类产品接受度较高，客户认为比较超值；n配套升级——地块规划若干独立会所，缓解会所辐射距离问题，为业主生活品质提供更多保障和尊贵感。大运河·孔大运河孔雀城整体配套以低碳休闲生活为主，注重舒适与养生雀城n“天下第一城”位居大运河?孔雀城正对面，是一座外仿明清时期都城北京之风貌，内集华夏古今文化之精华的仿古建筑n第一城的27洞标准高尔夫球场，周末与家人运动休闲方便之极n天下第一街：幼儿园：n沿正阳路，社区西侧是10000平方米的n位于社区东侧，临近社区中心绿化带设有商业街，为小镇生活提供全方位配套3600平方米的幼儿园，教学设施齐全，与知名幼儿教育机构联动n河心岛位于项目东北侧京杭大运河河心，600亩的原生态岛屿，成为大运河孔n亲情会所：雀城业主的私家休闲会所。n大运河?孔雀城豪华会所，位于社区北侧临正阳路入口，拥有会客、健身、娱乐、餐饮，多元化尊贵设施，数千平米典雅社区大客厅，让您沉浸在馨香的沙龙，体验一种无不奢华的上流社会的特定氛围。内部配套外部配套紫藤堡借助周边高尔夫资源及品牌知名度，着力打造低碳、环保，以紫藤堡优质风情别墅产品为主的“万通镇”区位香河天下第一城东侧占地面积:8200亩，其中一期400亩，容积规模及分期率0.67总建筑面积:178488平方米产品形态别墅,花园洋房,联排别墅,多层北区第一组团：北区第六组团：西班牙风格托斯卡纳风格户型面积为：193—263㎡，193㎡、210㎡户型面积中区第五组团：,263㎡户型大体比例：4：4：2。西班牙风格风格西班牙及托斯卡纳风格中区第二组团：托斯卡纳风格周边配套：第一城高尔夫资源，天下第一南区第三组团：南区第四组团：城国际会展中心西班牙风格托斯卡纳风格配套内部无商业生活配套万通·新界是万通地产2010年于香河区域规划实施的大型社区，总占地8200亩，拥有景观大道、喷泉广场、下沉式无地下室赠送，因地上停车，花园不大，车位花园等，一期命名为紫藤堡，占地400亩露台小，1个室外车位项目依托“天下第一城”高尔夫景观资源，内部无规模生活配套，以紫藤堡生态资源为卖点，吸引“别墅梦”人群n品牌开发：万通品牌，打造最具价值新城市生活n低密大盘：容积率0.67，新界总占地8200亩，一期占地400亩；n周边配套：27洞国际高尔夫球场，天下第一城国际会展中心n社区风格：欧式高尔夫田园格调。紫藤堡产品特点：小面积、低总价纯联排产品迎合市场，实现快销n万通紫藤堡面积区间：193、210、263㎡，比例4：4：2。总价：160-224万，属于小面积，低总价产品nA1~A6户型，户型设计差异不大，面积190~260，遵循大面宽小进深，采光良好，南向起居室蒋新屯板目前尚无成熟项目，生态条件和交通条件欠佳，区域未来意向为承块接低密度居住区和产业人口带动的第一居所生活区?板块特征：尚无成熟项目，生态条件和交通条件?客户特征：无欠佳，在建项目均为大型品牌开发商综合开发自建?未来趋势：低密度居住区和产业人口带动的第一居所配套项目，启动区以公共配套和联排别墅为主生活区?平台价格：别墅产品均价9000-1000元/平米?产品形式：联排别墅、高层产品为主典型楼盘万科欢庆城富力新城占地面积:约28.1万平方米；其中一期占地30万平米，规模启动区占地面积800亩，一期建筑面积：约36万平米，占地面积:约940公顷，总建面940万平米目前推出300套别墅高层住宅区占地：158亩，建筑面积：22.9万平米，容积率：联排、双拼别墅，联排面积为端头236平米，中间为2.17；别墅区占地：306亩，建筑面积：13.7万平米，容积产品形式217平米，双拼均为236平米产品率：0.67价格预计均价9000-10000元/平米未定万科欢庆城富力新城项目总占地1.1万亩，与本项目相邻，以“造城”模式规划大规模万科欢庆城完善配套设施，着力打造成为适合居住的第一居所区位香河县蒋辛屯镇规模及分占地面积:约1.1万亩，一期占地面积800亩，建筑面积：约36万平米，启动区约150亩地，期首推300套别墅一期首开区300套别墅，以联排、双拼别墅产品形态为主，后期会有洋房和高层产品，产品型组团效果图式复合启动区为联排、双拼别墅，联排面积为端头户型面积236平米，中间为217平米，双拼均为236平米产品风格荷兰特色Villa，参照荷兰的哈根艾兰德社区京沈高速，103国道；未来项目将建设社区医院、学校、幼儿园、超市、商业街、老年配套会所、引入市政公交、等一系列为社区业主服务的配套。产品由面宽6米，7联排和双拼组成；室内三层跳空，屋顶设有采光天井；一侧大面积小产品亮点一期规划效果图院，每层设有露台，院落形成挑檐形式，联排顶层南北设立露台形成相对独立空间，项目整体配套规划为三大中心:商业中心、绿色中心、创意中心，涵盖教育医疗生活各方面，除社区配套外全部对外开放，对区域城市万科欢庆城意向的营造有积极作用，同时本项目也可借助其资源，弥补资源缺乏的不足集中配套分析图商业中心13租用地设置农场园林艺术体验基地体验式香水作坊水岸娱乐中心休闲健身场2私人会所大型超市百货、精品专卖欧洲模式布局商业1乐高城社区医院创意中心2电影院设计师/世上酒店设计师工作放绿色中心3水岸商业高档温泉酒店婚礼基地沿河大型主题会所风情饮食街大型医院大型医院一期学校学校老年大学/活动中心老年大学/活动中心少年宫少年宫启动区规划占地约150亩，全部为双拼联排别墅，户型设计合理舒万科欢庆城适，预计明年5月开盘，暂无配套修建，与本项目入市时间接近，产生直接竞争n启动区规模：占地约150亩，建面约6.6万平米，300栋别墅，无配套n容积率：0.68n产品形式：联排、双拼n户型：A户型面积236平米位于双拼和联排端头；B户型位于联排中间部分，面积217平米启动区n户型特点：?大面积露台赠送?浓郁的荷兰风格设计?南北露台相互错落，保证生活私密性A户型面积236平米B户型面积217平米香河富力新城项目位于蒋新屯版块内，本项目东侧，规划配套学校富力新城商业、公建体育，自建配套打造生态宜居新城，启动区为别墅和高层产品，商业和体育公建首先建成区位香河县蒋辛屯镇规模及占地面积:约940公顷；一期1029亩分期，总建筑面积7481664平方米产品形启动区住宅为高层及别墅项目，商业态和体育公建首先建成投入使用一期整体分区图小学、中学、公建体育会所、以及高配套层和别墅住宅，自造配套，打造生态生活新城集中配套模型单体效果图按照规划时间富力首先开发别墅与高层，4月后是九年制学校和向公富力新城建商业街及综合体育会所然后是示范高中，整体配套以造城为