联排独栋化通过山墙连接保证产品独栋感受设计要点：p两户山墙直接连接，可以通过以下方法保证别墅的空间感：ü通过错联的方式使每户均有完整的体型和丰富的立面朝向入口，增强建筑采光、通风和观景效果，特别是中间单元的居住品质明显提升；üL型、U型建筑多采用双拼的方式，并通过前庭、中庭、后院等多重庭院设计，产生步移景换的效果，并保证了居住建筑庭院的私密性。；p设计中应尽量减少山墙连接面积、增加庭院面积，保证别墅的独栋空间感受天津万科东丽湖双拼连接方式——入口、露台部分设置山墙相联163联排独栋通过中间作间隔处理保证产品独栋感受化间隔处理方法设计要点：n两户别墅之间有间隔处理，通过矮墙、车库、入户门廊等连接两户的山墙，从而不改变联排的形式，却能做出独栋的外部空间。矮墙、车库、门廊等连接建筑建筑天津中堂项目连接方式——山墙独立，利用构筑物“平台”连接两栋独立别墅164产品独栋化通过联院处理保证产品独栋感受联院处理方法设计要点：n将一侧的建筑山墙作为院墙，相邻两户之间山墙不直接相连，而是通过车库、门廊、花架等构筑物相连，产生独栋别墅的舒适感受；n采用U型或者L型设计，两户别墅之间直接相连，将一户的建筑山墙作为另一户院墙，形成围合庭院；n多采用U型或者L型设计，把庭院在空间划分为前院、内院和后院，通过多重庭院设计产生案例借鉴：北京香江别墅独栋别墅的舒适感受。前院山墙保证庭院的私密性建筑建筑建筑建内院建筑筑通过花架、矮庭院庭院庭院墙等局部构件相连后院两户别墅之间直接相连，形成围合庭院相邻两户之间山墙不直接相连，而是通过构筑165物连接产品独栋化通过车库相连处理保证产品独栋感受n车库相连设计要点：n采用车库相连，能够最大限度的保证建筑单体的完整性，并且能够提供三面院落空间，给人以独栋别墅的私密性和空间感受；n尽量保证户型的方正和南北通透，少采用L型或U型空间设计，避?两户之间采用院墙免东西向功能空间在居住使用上的不便；相隔，保证居住的私密性示意图：?建筑单体相对独立和完庭院整；?户型方正、南北通透，减少东西向功能空间。建筑建筑?三面庭院，保证居住的车车私密性和独栋别墅的院库库落空间感受?建筑之间采用车库连接，符合报批标准166户型研究——北京市场两种不同联排户型实用性分析：龙湖的平错与金科的长方形地上面积项目物业类型房型层数开间（m）进深（m）（㎡）整体户型说明：地上2层，地香醍漫步联排2134房3厅4卫7.217.1下1层?龙湖系产品：地上两地上2层，地香醍溪岸联排2155房3厅4卫7.1516.6层下1层地上3层，地开间7.2米左右，进深金科帕提欧联排240-2504房2厅3卫6.913.8下2层16-17米，地上总面积210平米左右，整体户型呈现平错形；?金科产品：地上三层开间6.9米，进深13-14米，地上总面积240平米左右，整体户型呈现长方形。香醍漫步香醍溪岸金科帕提欧户型研究——龙湖产品系的功能区间尺度较小，金科帕提欧功能空间利用了产品的总开间，尺度做的较舒适主要功能空间：地上面客厅层高客厅开主卧开主卧配套套房厨房最小项目物业类型?龙湖系产品：地上两层积（㎡）（m）间（m）间（m）标注个数开间（m）客厅和主卧的开间尺度较小，3.3-3.6米左右，厨房最小开间是1.8-2.2米，衣帽间，1.8/中西香醍漫步联排2133.23.63.62采用了中西分厨设计，中厨使用空间书房厨较小；衣帽间，2.2/中西?金科产品：地上三层香醍溪岸联排2153.23.33.552书房厨客厅和主卧的开间都利用了全开间，衣帽间，2.9/中西尺度较大，达到6.9米，厨房最小开间金科帕提欧联排2433.56.96.92书房厨2.9米，采用了中西分厨设计。主卧主卧主卧客厅客厅客厅香醍溪岸香醍漫步金科帕提欧户型研究——金科产品开始注重阳台、露台等提高生活舒适度的附加值赠送地面花下沉式露台地上面积地下室面积阳台面挑空部分总赠送面积项目物业类型园面积花园面面积（㎡）（㎡）积（㎡）面积（㎡）（㎡）（㎡）积（㎡）（㎡）香醍漫步联排213113064.8000177.8香醍溪岸联排215102（不赠送）128000092金科帕提欧联排2431202727.644015220.6产品附加值：?龙湖系产品：地上两层以地下室和下沉式花园为主要赠送点，缺少露台、挑空等提升别墅符号感的附加值；?金科产品：地上三层在赠送地下室、下沉式花园的基础上，赠送大露台和挑空，提升生活舒适度和别墅感受。香醍漫步金科帕提欧户型研究——金科系在产品舒适度上更胜一筹，推荐参考龙湖系平错形金科帕提欧的长方形本项目建议格局形式地上2F+地下1F地上3F+地下2F地上3F+地下1F开间7.1-7.26.9≥6.9进深16-1713-14＜16客厅开间3.3-3.66.9≥6.6主卧开间3.5-3.66.9≥4地下室102-113120100左右花园60-90主流是50-60（端户100-200）≥50附加值露台+挑空065≥50总赠送面积160-190235-245200左右?北京市场200平米左右的联排产品以龙湖和金科为主，相较而言金科系在产品舒适度上更胜一筹，推荐参考；?金科系地上三层劣势在于楼层过高，影响各功能区间使用便利性；优势在于户型产品附加值和居住空间尺度上的舒适度，客厅全开间，尺度较大，主卧层设计，开间尺度较舒适；有大露台、挑空，加强别墅感；?长方形布局规划需注意建筑外部灰空间的设计，建筑景观化，使建筑看起来不是“平房”。高容积率的叠拼联排独栋创新咬合别墅，介于叠拼与联排间的产品，可以实现较联排高的容积化率，较叠拼高的别墅感上叠上叠11下下叠叠11下下叠叠22叠拼创新咬合别墅面积在180－220平米之间市能实现与联排类似的溢价项目重要产品本场项现目状面积偏大，多为普通户型以创新为导向，较低总价控制180-220为主力户型的“类联排”产品n市场叠拼产品并非供应主力，但消化速度较快且总价较低；n本项目以联排为主容积率偏低，限制了别墅社区的纯粹感，叠拼产品要比多层洋房更贴近别墅感受，而比联排容积率更高；n因此，将叠拼打造成为类联排感受的创新产品，更好保证社区感受和市场价值；创新咬合别墅，自由的拼合方式，意外的给到大尺度自由空间下下沉沉庭院庭院楼楼梯梯入入AABBBB’’AA’’AABBBB’’AA户户’’CCDDEE地下一层示意图二层平面示意图三层平面示意图AABBBB’’AA’’露露首首层层庭庭台台院院入入户户一层平面示意图四层平面示意图FREEFLATFLOW——独门独户、多重庭院露台、自由大尺度空间独立的入户方式充分体现别墅有天有地的生活方式入户互不干扰——多元入户方式、独门独院标准下叠空间通过庭院直接入户上叠可通过楼梯单独入户多重庭院、露台——全面营造有天有地的生活下沉庭院地上庭院景观阳台大露台大尺度自由空间，对相当比例的别墅首置客户具有强大冲击力尺度空间感受向上空间大平层户型强化别墅尺度价值，彰显度假氛围向上空间与灰空间营造开阔感受灰空间的无缝融景创新的叠拼产品，低密度部分容积率0.9左右，万科·润园打出一城一宅，一家一院的口号项目介绍?地址：武昌徐东才华街润园路8号?建筑面积：3万平方米?容积率：1.3（项目整体）?产品：高层、小高层、底层?项目户型区域：200-280平方米?特点：通过巧妙叠拼，保证居住舒适度分为一层、一跃二、二跃三3种户型，做到户户有露台万科·润园且都独立入户，保证社区低密度意向一层平面图二层平面图三层平面图庭院露台庭院入户花园露台C户型：195平米美中不足的是C户型没有私家庭院，且作为资源条件较万科·润园好的A户型面积过小没有落地庭院C户型：195平米但用双南向露台三层B户型170㎡二层二层A户型155㎡南向露一层台一层通过北向外挂楼梯入户南向独立无自家花园入户大面北向独积露天庭立入户院庭院龙湖·小院将3户组合成一个设计单元，可以视具体情况进行组合青城拼接，并且实现接近1的容积率案例龙湖·小院青城n其通过适当的退台为上叠产品提供可利用露台，通?地址：成都青城山下过错层拼接的方式，使每一户都有了南向的卧室和?容积率：0.5（包含独栋部分），采光叠院产品容积率在0.9-1之间n保证了每户都有上下两层，?占地面积：315亩满足客户的基本想象，利?产品类型：独栋、独院、叠院用半地下的设计，控制了B1整体层数n极度压缩组团间距离，减少道路占地，实现完全的人车分流，提升容积率洋房别墅独栋化洋房别墅创新错层洋房，户户观景露台错落间隔，形成私密空间化洋房设计要点——1.入户方式私有化产品设计n情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破，最三层露台大的的特色是７—８米的横厅，户户二层露台入户有露台。首层情景房n主要为4层半建筑，入户方式巧妙：首层：南向花园入户二层：南向露台入户首层情景房三层、四层：楼梯入户首层花园入户184洋房设计要点——2.亲地、亲景、院落感产品设计空间的“丰富性”主要表现在“情趣空间”和“观景空间”在居住空间中的比重明显增加：——前者突破了功能导向的窠臼，赋予生活更多的自由度和可能性，激发了消费者的场景联想。——后者密切了居住空间内外间联系，对自然资源的享有更加充分。洋房设计要点——3.造型特质从“整体”走向产品设计“细节”天津万科水晶城?温暖现代风格?南入户?南退台?一层阳光房入户，二层露台花园入户，三至六层楼梯间入户整体档次高档万科水晶城1F2F3F4F5F?128-186平米?大开间大进深?南向一卧一厅万科水晶城?户户有露台，层层相退，附送面积多?南入户模式?首层庭院入户，二层花园入户上海万科白马花园?温暖现代风格?北入户?北退台整体档次中层偏高上海万科白马花园1F2F3