2009.5乌海黄河库区周边区域整体定位与功能研究版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。世联平台平联世谨呈：20094-20096三四线、工矿城市，远离核心城市和集中消费圈，资源非强势但种类多三四线、无显见驱动力的中小城市发展路径研究；城市定位与营销相结合的创新思路；计量化的研究方法陈文言、滑斌、陈磊年月年月本报告是严格保密的。世联平台平联世项目关键词报告推荐点项目组成员操作时间推荐背景说明：项目本体解题视角战略定位魅力提升功能分区愿景宏图本报告是严格保密的。世联平台1平2联34世56汇报内容与结构是棋盘井、乌斯泰、蒙西三大工业园构成的银三角区域中心，但辐射区外人口10万余人；距呼和浩特6个小时车程，包头、呼和浩特4个小时车程“”紧邻内蒙古主要经济体呼包鄂金三角边缘；——“”???本报告是严格保密的。世联平台平联世乌海市地处黄河上游，位于内蒙古自治区西南部；北邻巴彦淖尔盟，东与鄂尔多斯草原接壤，西与阿拉善盟乌兰布和沙漠相望?区位——乌海地处蒙西经济区，是蒙西“银三角”中心城市，并紧邻呼包鄂金三角地带机型ERJ145ERJ145波音737波音73710:0011:4515:1519:00到达时间到达站乌海西安乌海北京13:3517:05到达时间————执行日期年月日至年月日:200932920091024经停站呼和浩特呼和浩特————乌海航班情况一览表乌海周边交通示意图乌海周边公路交通情况一览表8:4510:3012:2516:00起飞时间始发站西安乌海北京乌海2065166阿拉善左旗7352162石嘴山班期每天一班每天一班每天一班每天一班514165193银川航班号GS7407GS7408HU7617HU7618150348鄂尔多斯1560本报告是严格保密的。258600世联平台平联世呼和浩特1294253417包头1760439173154巴彦淖尔乌海主要辐射周边城市为棋盘井和阿拉善左旗乌海抵达银川需2个多小时车程，抵达巴盟和鄂尔多斯均需4小时车程，到达呼和需6小时车程乌海目前航班只有抵达西安、北京和乌市的人口（万人）距乌海距离（KM）GDP（亿元）交通——乌海距离周边城市路程较远，公路、铁路、航空立体交通成型，但线路少、网络联接度低???龙游湾湿地：1065.60公顷甘德尔山风景区：29.6平方公里滨河二期/三期：总用地面积6.9平方公里，其中二期的拆迁工作已开始金沙湾：总占地2200公顷的城市内部沙漠，目前乌海唯一的3A级景区5746472665乌兰布和沙漠3本报告是严格保密的。N1世联平台平联世阿拉善地块：目前权属尚未最后议定，有9平方公里左右滨河西区：乌达建成区北，东望甘德尔山，规划土地面积12平方公里滨河一期：现状为住宅及行政办公新区；余少量公建（商业、商务用地）用地。规划面积6.7平方公里213项目范围——包含30余km2的建设用地（一期6平方公里用地仅余20万平米）及51余平方公里的风景区本报告是严格保密的。世联平台平联世项目特征（一）有丰富的旅游资源，是乌海市多种地貌的集中展示地——工业集中发展区现状建成区本报告是严格保密的。世联平台平——项目所在地范围因紧邻原城市建成区，基础设施接驳相对容易联世——如图，根据乌海市地质地貌条件，乌海市适宜的建设用地主要集中在三城区周边区域项目所在地）及南部巴音陶赫区域(——且由于区域与工业集中发展区相对较远、又有山体绿化带作为隔离，环境受工业污染影响较小/——项目范围内可建设用地多平方公里，几乎等于再造一个新城区30——黄河库区的建立，将成为区域一大亮点，规划新城区紧邻库区建设大规模的发展条件成熟的发展条件成熟的大规模的唯一连片的唯一连片的环境最优的环境最优的滨水的滨水的项目特征（二）——发展时机、建设条件最为成熟的、环境最优的、唯一的、大规模集中连片滨水用地本报告是严格保密的。世联平台平联世乌海城市转型和升级的唯一承担者乌海城市转型和升级的唯一承担者这是本区域当仁不让的历史使命这是本区域当仁不让的历史使命这里将展现乌海未来的城市核心面貌…这里将代表乌海未来的城市发展方向…这里将承接乌海未来的产业升级脉络…项目本体解题视角战略定位魅力提升功能分区愿景宏图本报告是严格保密的。世联平台1平2联34世56汇报内容与结构旅游科从市委下属单位独立出来，成立旅游局；启动《乌海市甘德尔山生态景区总体规划》、《乌海市旅游发展概念性规划》以及《海勃湾水利旅游规划》等系列工作政府举措：政府举措：??等诸多自然景观乌海汇聚绿地、岛屿、山峦、湖湾、沙漠、水的出现将为西北风貌的乌海增添不可复制的强大吸引力，将周边的诸多资源串合，表现出“山、水、林、岛”和谐一致的自然风光，尽显“优美、豪放、多样”的风格和特点水库的建成将对周边气候产生巨大的影响，改善生态环境，促进人与自然和谐，实现生态、社会和经济效益多赢的综合功能型方向发展发展机遇：发展机遇：胡杨林、池潭、湿地???本报告是严格保密的。平方公里的黄河库区一旦形成平方公里的黄河库区一旦形成世联平台平联世100100将成为西北、华北地区唯一的超大水面将成为西北、华北地区唯一的超大水面海勃湾水库是黄河流域唯我国水库目前得到旅游开发的水库却只有1000余个开发还处于初级阶段缺乏有效的管理，水库旅游发挥的经济效益还不显著发展背景：发展背景：独特优势：独特优势：一的城市水库????项目背景——100平方公里水库建设的契机及预期利好，让“以旅游促城市转型和升级”成为政府决策层的当然之选本报告是严格保密的。世联平台平联世旅游是否可成为本区域经济发展的主要动力，从而承担起城市转型和升级的重要职能？问题景区名称石嘴山市沙湖旅游景区中卫市沙坡头旅游景区银川市镇北堡华夏西部影视城宁夏贺兰山苏峪口国家森林公园阿拉善盟贺兰山南寺生态旅游区成吉思汗陵旅游区鄂尔多斯响沙湾旅游区嘉峪关市嘉峪关文物景区平凉市崆峒山风景名胜区麦积山风景名胜区敦煌鸣沙山-月牙泉风景名胜区西汉酒泉胜迹西安市秦始皇兵马俑博物馆西安市华清池景区景区级别5A4A4A5A4A5A省别宁夏内蒙古甘肃陕西本报告是严格保密的。世联平台平联世乌兰布合沙漠、甘德尔山（土山）、桌子山（土山）、金沙湾（城市内沙漠）黄河、黄河湿地、水库（规划面积：100平方公里）四合木，水域芦苇及菖蒲，桌子山壁画、满巴拉僧庙、汉代古城遗址、明代烽火台、秦长城遗址、古汉墓（现状极为破旧）沙漠汽车越野赛（举办过2届，少见外地游客）、黄河明珠文化节（选美比赛，影响力极小）地文景观类水域风光类生物景观类气象气候类遗址类建筑与设施类旅游商品类人文活动类自然景观类人文景观类虽然旅游资源类型较为丰富，但由于资源品位低、且主要资源面临与周边区域的同质竞争旅游业存在的问题ⅠⅠⅡⅢⅢⅢⅢⅢⅢⅢⅢ内蒙古旅游主要集中在东部呼伦贝尔和锡林郭勒的草原游，其次是以呼和浩特为中心的内蒙中部及北部游Ⅰ万Ⅱ万Ⅲ万Ⅳ万10000-30000$4000$100-1500$100$Ⅳ本报告是严格保密的。景区名称内蒙古格根塔拉草原旅游中心成吉思汗陵旅游区包头五当召满洲里中俄互市贸易旅游区阿拉善盟贺兰山南寺生态旅游区鄂尔多斯响沙湾旅游区阿尔山海神圣泉旅游度假区通辽大青沟国家级自然保护区世联平台平联世景区级别4A省别内蒙古旅游业存在的问题呼和浩特鄂尔多斯银川乌海阿拉善左旗本报告是严格保密的。世联平台平联世鉴于呼包鄂-乌海-银川间的时间距离为6小时左右，所以从旅游路线组织上来看，乌海易于被忽略，沦为过境通道。因此，必须强化自身竞争力乌海周边的鄂尔多斯主要通过呼和浩特进入；阿拉善则主要通过银川进入??根据内蒙古及其与周边区域的旅游格局、路线组织，如乌海以现状旅游开发参与竞争，则易于变为呼包银旅游线路的过境角色旅游业存在的问题469200820080.32%0.16%241100039120070.18%20070.37%190057428020060.22%20060.40%152279120720050.26%20050.44%120101014520040.34%20040.52%935715年份年份乌海GDP（万元）乌海占比旅游业收入占比结结论论内蒙旅游收入（亿元）687126.142.520087600449131095.7220077000本报告是严格保密的。337114.41202006610033166104.9世联平台2005平5300联世8328733.720044900乌海市旅游业历年数据统计内蒙古旅游业历年收入统计及乌海占比乌海市旅游业历年数据统计现实，乌海市旅游收入逐年递增，但在内蒙古旅游收入中的占比却始终较小，只有0.2%左右据乌海市旅游局提供的数据显示，乌海市旅游历年收入占同年国民生产总值的比例只有0.4%左右，对生产总值贡献极为有限对生产总值贡献极为有限且数据显示，旅游收入的历年生产总值占比持下降趋势，即在经济发展的同时，旅游业收入增长速度低于经济增长速度增长速度低于经济增长速度乌海市历年统计及旅游业收入占比???GDP年份旅游收入（万元）外汇收入（万美元）国内旅游人数（万人）入境旅游者（人）旅行社数量（家）星级酒店数量（家）数据来源：对方提供《乌海旅游统计数据》、《乌海统计年鉴》及网络数据2008当前乌海传统的观光游收入占全省旅游收入比例0.2%左右，占同年生产总值0.4%左右，对国民经济的贡献非常低旅游业存在的问题本报告是严格保密的。世联平台平联世抓内外部游客旅游倾向，利用西北最大水面的吸引力抓内外部游客旅游倾向，利用西北最大水面的吸引