坪山坪山中中心心商业区商业区坪山、坑梓区域相对独立，商业发展状况良好，1~2万中型规模商业较集中；坪山新城还处于发展的初级阶段时间2020后p坪坪山山由由于于距离距离市市区区较较10分2019台远远，商，商业业相相对对比比较较独独7.5分立立，，形形成成了比了比较较丰富丰富的的2017商商业业形形态态5分2015平2.5分201365.5p坪山新城还处于发展p坪山新城还处于发展0分联2011的的初初级级阶段阶段200960.5商业繁华度交通便捷度人口密度生活设施完商务聚集度综合综合评评价价世善度205沙头角沙头角商商业区业区沙头角商业区辐射整个盐田区，是盐田最大、最为繁华的商业中心，总规模约5万平米，消费人群近20万沙头角沙头角沙头角片区片区片区梅沙组团??人口人口规模规模：：55.63.63万万人人（（1.31.3万万户户籍籍人口人口））??商业规模商业规模：：55万万平平米米（（其其中中集集中中商商业业占占7700-8-80%0%））盐田??商业商业形形式式：：底底商商社社区区店店是主要是主要形形式（式（22000000平平米米以以上的上的百百货货、、超超市市类占类占22万万平平米米））港片区??业业态态：：生活生活配配套套、服、服装装鞋帽鞋帽、、餐饮餐饮为为主主，，且且档档台次低次低?租金：60-200元/平米·月?租金：60-200元/平米·月沙头角片区平盐田盐田盐田港港港片区片区片区??人口人口规模规模：：110.80.8万万人人（（0.80.8万万户户籍籍人口人口））??商业规模商业规模：约：约22.6.6万万平平米米??商业商业形形式式：：底底商商社社区区店店为为主主，，小小型型集集中中式式购购物物联场场所所65650000平平米，米，仅仅占占225%5%，商，商业业发展发展水水平平较较低低??业业态态：：餐饮餐饮、、生活生活配配套套、、五五金金建建材材是主要是主要业业态态??租租金金：：3300-140-140元元//平平米米··月月世梅沙梅沙梅沙片区片区片区??人口人口规模规模：：22万万人人（（0.10.1万万户户籍籍人口人口））??商业规模商业规模：约：约22.5.5万万平平米米??商业商业形形式式：：底底商商社社区区店店为为主主??业业态态：：商商业业业业态重态重复复性性高高，，业业态态集集中中在在士士多多店店、、小小餐饮餐饮、、杂杂货货、、超超市市等等206??租租金金：：3300-100-100元元//平平米米··月月沙头角沙头角商商业区业区沙头角目前拥有大中型商家5个，以新一佳、万佳等商家为代表，保税区员工收入稳定，消费能力较强台??区区位位：：沙头角位于盐田区，是盐田政府所在地，商业文化中平心。全国四大国际深水中转港商业概况：商业商业概概况况：：口—盐田港和全国第一个保税??全全街街道道有有大大中中型型商场商场55家家，，围绕住宅区散状分布，沙盐路两边分布了片区区—沙头角保税区就座落在沙?全街道有大中型商场5家，围绕住宅区散状分布，沙盐路两边分布了片区主要的商业设施。整个沙头角在营商业面积约5万平米，其中2000平米以上头角。主要的商业联设施。整个沙头角在营商业面积约5万平米，其中2000平米以上百货、超市营业面积约2万平米，占40%。??人口人口：：总人口5.63万人，其中百货、超市营业面积约2万平米，占40%。户籍人口1.3万。??产业：产业：主要位于沙头角保税世区，包括电子信息、黄金珠宝、??消费消费人人群群：：电动玩具、针织服装、化工、?消费人群：消费能力：镇中心所在地，辐射整个沙头角。目前区域内常住人口2万，年五金、建材、食品、轻工等在消费能力：镇中心所在地，辐射整个沙头角。目前区域内常住人口2万，年人均可支配收入可达10000元/年以上，十一五规划至2010年，人均可支配内的制造产业群。人均可支配收入可达10000元/年以上，十一五规划至2010年，人均可支配收入可达2.5万元/年。??企企业：业：共注册各类商家283收入可达2.5万元/年。家，其中外商独资企业占85%。消消费费结结构构：：区区域域内内以以当当地地居民居民、、保保税税区区员员共共为为主要主要消消费费人人群群。。其其中中保保税税区区员员工工收收入入水水平平较较高高，，消消费能费能力强力强。。207沙头角沙头角商商业区业区商业形式以若干集中商业+沿街商铺为主，约5万平米，档次偏低，租金水平60-200元/月·平米不等，空置率约为5%，出租经营状况较好特征特征：：沙盐沙盐路路是是沙头角沙头角租租金金峰峰值值区区，，最最高高租租金金可可达达4330-100元/m2335050元元//m2m2。。沙沙深深为为主要主要商商业分业分布布区区，，租租金仅金仅次次于于5沙盐沙盐路路。。非非主要主要干干道的道的东和东和路路、、金融金融路路等等则则租租金金在在110000元元//m2m2左右左右。。台1沙盐路租租金金排排序：序：沙盐沙盐路路﹥﹥沙沙深深路路﹥﹥东和东和路路、、金融金融路路2200-350元/m2东和路平60-150元/m2沙头角业态构成沙深路金融路2%2%联生活配套服装鞋帽2%2%2%5%3%1%0%餐饮超市11%分区面积经营类别27%数码通讯家居1世医药其他新一佳1-2层，约5000平超市+百货休闲娱乐电器2佳华约8000平超市+百货21%美容美发五金建材22%3万佳2000平生活超市烟酒茶叶4大金华百货2000平生活超市5理家百货3000平生活超市6沿街商业约3万平业态齐全208沙头角沙头角商商业区业区沙头角商业区发展现状分析小结现状现状台趋势趋势平?为盐田主要商业区，以经营业态单一，同?随着港口经济的发展，未来商业有望得到质化较为严重；联较大发展；?档次偏低，缺乏有品位的休闲娱乐场所；?目前商业难以满足消费者高端需求，随着?集中型商业随楼层增加租金及出租率均呈商业升级，这一现象有望得到改善；递减趋势；?市场需要有品味、档次较高的具有丰富业?缺乏品牌商家的进驻。世态组合、满足人们更高层次消费需求的高品质商业。209沙头角沙头角商商业区业区沙头角商业中心作为盐田区的核心商业区，辐射整个盐田区，商业价值最高，而盐田港和梅沙片区的商业则仅作为社区配套满足基本需求大小梅沙台核心商业区盐田港盐坝高一级商业区速公路平二级商业区三级商业区深盐路联沙头角世等级租金（单位：元/平米·月）一级商业区200以上二级商业区100-200沙深路三级商业区100以下210沙头角沙头角商商业区业区盐田总人口仅为28万，人口密度比较低，很大程度的限制了商业规模的发展时间2020p盐田盐田总总人口人口仅仅为为282810分万，万，且且分分布布在在梅沙梅沙、、盐盐2018台田田港、港、沙沙头角头角三三大区大区7.5分2016域域，，人口人口密密度比度比较较低低5分2014平2.5分20120分联2010200947.5商业繁华度交通便捷度人口密度生活设施完商务聚集度综合综合评评价价世善度211大鹏大鹏半半岛岛————葵葵涌涌、、大鹏大鹏、、南澳南澳台平联世212大鹏半岛未被破坏的山海自然资源在大珠三角地区来看都是弥足珍贵的nn区区位位：：东临大亚湾，与惠州接壤，西抱大鹏湾，遥望香港新界nn陆陆域面积域面积：：294.18平方公里nn海海岸岸线线：：长133.22公里台nn森森林林覆覆盖盖率率：：76％nn简介简介：：丰富的海蚀地貌，造就了秤头角海石平台、海蚀洞、东山水头的仙人平石等一系列美不胜收的自然景观。大鹏半岛上山峦林立，有峰、谷、崖、顶、岩、壁、岭、涧、沟等。据不完全统计，有鸟类230多种、植物1500多种、联兽类37种、两栖类18种、爬行类40多种。世213人口人口土地土地特征特征台规划规划平联世大鹏大鹏半半岛岛商商服用服用地地开开发研发研判判模型模型214土地特征：大鹏半岛内多为海崖、山地和低山丘陵，依然保持着各具特色的地形特征，可为可为房地房地开开发发所所用的用的土地土地极极为为稀稀少少葵葵涌涌大鹏大鹏台南澳南澳平联?海岸线长度超过140公里，是深圳市东部“黄金?海岸线长度超过140公里，是深圳市东部“黄金海岸海岸””的的主要主要组组成部分成部分。。??大大鹏鹏半岛半岛境境内内多多为为海海崖崖山地山地和世和低低山山丘陵丘陵，，其其北北部、部、中中部和部和南南部分部分别别有有马峦马峦山山、、排排牙牙山山、、七七娘娘山山，整，整体体呈呈现现““三三山山两两湾湾””的的景观景观特特色色。。??在这在这““三三山山两两湾湾””之之间分间分布布着着葵葵涌涌、、坝坝光光、、大大鹏鹏、、新大新大、、下沙下沙、、西西冲冲、、东东冲冲、、桔钓桔钓沙沙等等海湾海湾谷谷地与地与低低地地，，目目前前还还保持保持着着较较为为独独立立的的自自然然风风貌貌与与各具特色的地形特征。各具特色的地形特征。215人口密度低：大鹏半岛占有龙岗区近1/3的土地，人口却只有7.5%，人口密度极低，发展房地产的空间受限占地面积总人口（平方公里）（万人）葵涌街道办98.86台10大鹏街道办76.246南澳街道办平114.042.4龙岗联区940.9246.54大鹏大鹏半半岛岛所所占占比例比例331%1%77..5%5%世（（大鹏大鹏半半岛岛//龙岗龙岗区区））备备注注：：依依据据规划规划，，至至22020020年年，，大鹏大鹏半半岛岛的人口的人口将将控制控制在在2525万万人人以以内内从从人口人口密密度度及及人口人口未来规划未来规划指指标标来来看看：：片区发展房地产片区发展房地产的的空空间有限，间有限，人口人口支撑支撑不不足足!!216规划规划大鹏半岛规划大片绿地，未来将以大宗旅游地产为主，与商业、办公类物业相