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世联_深圳市城市更新总体规划房地产市场专题研究_部分4
世联_深圳市城市更新总体规划房地产市场专题研究_部分4
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广广州州珠珠江江新城新城珠江新城的房地产价格一直稳步上涨,由于03年后住宅开发以高档住宅为主,因此住房均价一直居高不下,写字楼价格从快速发展期开始稳步上涨,超过住宅均价均价写字楼(元/平米)规划期起步期初步发展期快速发展期成熟发展期20000住宅15000台10000价格倒挂:该时期规划调整后商业配套及市政配套起步,5000高尚居住氛围形成,住宅发展高档楼盘,而写字楼平市场处于初级发展阶段,价格低于住宅1991年1993年2003年2007年2011年商业物业大规模开发市政基础设商务氛围渐涨联新的建设高施,公共服潮开始务设施基本办公项目开发建设量巨建成投入使政府办公增;住宅供用;大楼建给逐渐减基础设施及市政配套建设居住区的品设,住宅世少;办公、质得到广泛项目减进行大规公寓项目供认可;商业模基础设量;应量渐增重新检讨规划,明确CBD定位项目规模开办公项目规划检讨,施建设,发将对珠江改善交通开始建设居住项目开发;土地开发新城进行、商务、大规模住集约开发生活等配宅开发开始启动规划完成套设施时间轴30793年02年03年03-07年07年2011年规规律律总总结结根据中心区开发原则及开发实例,发现新城开发普遍遵循以下规律:基础设施à行政公共/办公设施à住宅先期启动à办公、商业物业开发à住宅、办公大片开发n基础设施先行,政府将土地从生地改造为熟地,使土地具备建设和出让条件;住宅、写住宅成住宅成住宅成住宅、办公字楼大片片开发片开发片开发n行政办公或公共设施项目为先大片开发开发导,政府强势主导进入新区,使台新区知名度提升,炒热片区,带商业商业办公旺人气;办公、商业物业开发n住宅先期启动,居住用地的出让办公平办公办公商业可以缓解政府投入于新区开发的资金压力,并为先期进驻的行政办公人员提供生活配套,为新区积住宅先期启动聚人气,为后续开发办公商业奠联住宅住宅住宅住宅定基础;n基于一定数量的人口和相对成熟行政公共/行政办行政公行政公的基础设施,办公、商业物业具办公设施备了开发运营的条件,写字楼、世公设施共设施共设施酒店、大型商业项目的建设使新城形象、地位得到巩固;基础设施基础设施基础设施基础设施基础设施n办公、商业带来大量人口积聚,带动更大规模的住宅、办公开广州珠上海浦深圳宝安新城开发深圳中心区发,新城开发进入成熟期新城开发江新城东新区新中心区308
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纤纤雨梦
贡献于2014/3/6
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研究报告
,
市场研究
内容摘要:
通过资料分析、实地考察以及比较分析等方式,针对企业了解研究对象的品牌战略规划、品牌建设轨迹、品牌建设途径等,针对项目了解研究对象的定位、特征、经营管理以及品牌建设的途径、经验等;从而为以下工作提供基础讯息:1.分析竞争格局,确立学习目标,寻找差距2.吸收适合×××的品牌建设方法和途径
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