北京同世飞天商业地产全程顾问机构年月20104唐山南湖休闲美食广场商业策划定位提报PARTⅠ城市解读PARTⅡ市场调研PARTⅢ项目思考PARTⅣ案例借鉴PARTⅤ项目定位PARTⅥ业态布局目录聚焦唐山2010工作说明工作说明至3月24日同世飞天唐山南湖项目专案组进驻唐山以来，一个月的时间里，专案组通过对本地餐饮、休闲、娱乐市场的针对性调研、消费者调研、重点商家走访、外埠商户意向性沟通等渠道广泛收集第一手信息、资料；并通过公司内部的头脑风暴、专家研讨等方式对项目的定位进行深入的研究，一个月的紧张工作，专案组取得了一定的工作成果，现就项目的商业策划定位向各位领导进行汇报，不足之处，敬请各位领导批评指正！至3月24日同世飞天唐山南湖项目专案组进驻唐山以来，一个月的时间里，专案组通过对本地餐饮、休闲、娱乐市场的针对性调研、消费者调研、重点商家走访、外埠商户意向性沟通等渠道广泛收集第一手信息、资料；并通过公司内部的头脑风暴、专家研讨等方式对项目的定位进行深入的研究，一个月的紧张工作，专案组取得了一定的工作成果，现就项目的商业策划定位向各位领导进行汇报，不足之处，敬请各位领导批评指正！北京同世飞天商业顾问机构城市发展基本概况城市宏观经济分析城市未来发展规划城市解读主要启示????PARTⅠ城市解读序唐山印象——唐山,一座具有百年历史的沿海重工业城市，位于环渤海湾中心地带，有长达196.5公里的海岸线。早在1919年，孙中山就曾提出要在此地建设为世界贸易之通路的北方大港。1976年唐山发生大地震之后，唐山人经历了十年恢复、十年振兴、十年快速发展的重建历程。在这三十年多里，唐山人创造了人类历史上的奇迹，一个曾经蒙受灾难的城市获得了新生。2004年，一个深水良港曹妃甸开始兴建。唐山人百年的梦想在这里成为现实“”“”……地理区位—城市发展基本概况唐山市位于河北省东部，东隔滦河与秦皇岛市相望，西与天津市毗邻，南临渤海，北依燕山隔长城与承德市相望。做为环渤海的中心城市，唐山南临渤海、北依燕山，具有优越的区位条件，是连接华北、东北两大地区的咽喉要道唐山地处环渤海城市群核心地带，属于北京、天津一级辐射范围，从未来发展趋势来看，京津唐组合将成为带动环渤海经济圈发展的最优组合。——交通条件—城市发展基本概况唐山是华北地区通往东北地区的咽喉地带，铁路、公路、港口相互交织，构建了完善大交通体系。铁路：唐山地处交通要塞，是连接华北、东北两大地区的咽喉要地和走廊，是环渤海经济区重要的交通枢纽。京哈、京山、大秦、七滦、迁曹、滦港铁路纵横穿越全境，未来将有津秦高铁途经唐山，京唐高铁直通北京。京沈、津唐、唐港、唐承、沿海高速公路与环城高速公路、国道相交连接，形成网络，四通八达。唐山港、京唐港区东望秦皇岛港，曹妃甸港区西邻天津港，位居天津港、秦皇岛港之间，为国际通航的重要港口。唐山三女河机场正在建设中。公路：海运：航空：经济概况—城市发展基本概况唐山经济发达，产业基础雄厚，曹妃甸的开发建设，环渤海经济圈的协调发展，为唐山经济进一步发展带来了前所未有的机遇！唐山是中国近代工业发祥地之一。中国第一座现代化煤井、第一条标准轨距铁路、第一台蒸汽机车、第一袋机制水泥、第一件卫生瓷均诞生在这里，被誉为中国近代工业的摇篮和中国北方瓷都。经过百年的发展,唐山已形成为中国的煤炭、钢铁、电力、建材、机车、机械、化工、陶瓷等重化工业产业群,聚集了开滦煤矿、唐山钢铁集团公司、唐山机车车辆厂、冀东水泥集团、唐山三友碱业集团、惠达陶瓷集团等知名的大型骨干企业。如今，曹妃甸的开发建设，又为唐山带来了新的发展机遇。“”“”3460烟台市203460烟台市2035603560产值GDP唐山市唐山市—19东莞市18南京市17沈阳市16大连市15成都市14武汉市13宁波市12佛山市11无锡市10杭州市9重庆市8天津市7青岛市6苏州市5深圳市4广州市3北京市2上海市1GDP（亿元）城市排名19东莞市18南京市17沈阳市16大连市15成都市14武汉市13宁波市12佛山市11无锡市10杭州市9重庆市8天津市7青岛市6苏州市5深圳市4广州市3北京市2上海市1GDP（亿元）城市排名3710377538553858390139603964430044004781509663546409670178068215104881369837103775385538583901396039644300440047815096635464096701780682151048813698信息来源：互联网数据，供参考年全国城市生产总值排名2009城市发展基本概况增长速度（％）增长率（％）人均生产总值（元）－年唐山人均生产总值及增速－年唐山国民生产总值及增速信息来源：唐山市统计局地区生产总值（亿元）20062009200620092006年2007年2008年2009年236227793561378105001000150020002500300035004000024681012141614.61513.111.3年年年年3294737734481905070613.913.91310.7010000200003000040000500006000020062007200820090246810121416产业结构—年份第三产业比重2006年2007年2008年2009年31%32%31%35%城市发展基本概况第三产业第二产业第一产业－年唐山产业结构变化20062009唐山是典型的资源型城市经济结构，第三产业发展滞后，如今面临资源型城市转型过程中在产业结构上的调整和优化！1367.411595.552113.292111.97255.22286.08340.01360.181309.291107.89897.51739.052006年2007年2008年2009年05001000150020002500增长率（％）投资情况—投资额（亿元）47.6461.2592.82192.2122.726.550.159.7－年房地产开发投资额及增速200620092006年2007年2008年2009年050100150200250010203040506070近年来，唐山全社会固定资产投资高位增长，表明唐山城市建设进程逐步加快，投资环境不断改善城市发展基本概况增长速度（％）社会固定资产投资额（亿元）－年社会固定资产投资额及增速信息来源：唐山市统计局统计表明，唐山房地产投资进入跨越式发展阶段，2009年更是达到了高峰期，全年完成房地产投资192.21亿元，同比增长59.7%，说明唐山房地产投资开发正处于高速增长期20062009765.481036.791362.192180.8620.435.431.460.12006年2007年2008年2009年05001000150020002500010203040506070增长率（％）社会消费—－年住宿餐饮业零售额增速住宿餐饮业零售额（亿元）2006200975.5791.9118.27145.1222.719.221.628.7近年来，唐山社会消费品零售总额的增长率有较大起伏，但总体仍保持很高的增长率2009年，唐山全社会消费品零售总额达到959亿元，比去年增长18.4％年年年年020406080100120140160200620072008200905101520253035城市发展基本概况增长速度（％）社会消费品零售总额（亿元）－年社会消费品零售总额及增速2006200954464981095918.424.819.216.2经济形势的良好发展，致使唐山市住宿餐饮业近年来一直保持着稳定增长走势；2009年，唐山住宿餐饮业零售额达到145.12亿元，比去年增长22.7％2006200720082009020040060080010001200051015202530信息来源：唐山市统计局增速（％）居民收入—唐山城市居民年人均可支配收入（元）1423518053163821515.110.22007年2008年2009年020004000600080001000012000140001600018000200000246810121416收入水平提高：近年唐山城市居民人均可支配收入稳步增长；2009年，人均可支配收入18053元，比上年同比增长10.2％2009年，唐山城镇在职职工平均工资达到33332元，比上年增长14.3％??信息来源：唐山市统计局城市发展基本概况增长率(%)唐山城市居民年人均消费支出（元）1094412026129627.810.39.92007年2008年2009年95001000010500110001150012000125001300013500024681012消费能力增强：2009年消费快速增长，全年每百户城镇居民家庭拥有家用汽车11辆，家用电脑56台。城镇居民人均住房建筑面积22.6㎡2009年，唐山人均消费性支出12962元，比上年同比增长7.8％??消费结构—年唐山市城市居民恩格尔系数年度恩格尔系数年年年年2006-2009200635.0%200735.8%200835.5%200935.9%城市发展基本概况年唐山市城市居民八大类消费支出20092009年唐山八大类消费支出呈现六涨二落局势。除交通通讯和教育文化娱乐服务略有下降外，其它六项支出均呈上升趋势；其中，食品类消费支出仍居首位，占城市居民人均消费支出的35.9％，抛出价格上涨以外的因素，说明唐山食品类消费支出依然是唐山市居民的消费重头。“”项目支出总额（元）增长率（％）占比（％）食品支出医疗保健及个人用品支出杂项商品和服