国际品牌时装发布会中国青年艺术摄影展圣诞倒计时、许愿树系列活动上海新天地商业亮点上海复兴公园复兴公园占地面积万平方米，是上海最老的公园之一，也是目前我国唯一保存较完整的法式园林，复兴公园与中外著名商业街淮海路为邻，现已成为集观光、休闲、娱乐等为一体的现代都市公园。8.89主要商业设施钱柜、、兰桂坊、官邸酒吧、酒吧KTVPARK97HOME…官邸台北官邸在上海设立的第一家私密式酒廊俱乐部吴大伟是官邸的股东之一，开业后林心如、苏有朋，、刘嘉玲、王菲和、那英等明星都相继来捧场。这里有全上海品种最齐全的香槟，还有古巴手工雪茄作为香槟伴侣，每个成为会员的客人都能得到一把回家钥匙官邸门卡。每次来官邸，只需刷卡便可入内。""--上海复兴公园商业亮点PARK97Park97算是上海夜生活的老字号了，跳舞的一部分叫CaliforniaClub。深深陷在红色天鹅绒靠垫里，是尽情观赏别人的劲舞，或是在烟雾弥漫中展示自己的魅力。上海最受白领和老外追捧的酒吧之一新锐国际时尚服装设计展F1宝马车队“悬浮印象”艺术展“平安夜去‘上海80后’最有童年回忆的复兴公园儿童乐园做游戏”上海复兴公园商业亮点北京工体北京工人体育场建于年，坐落在北京朝阳门外，占地面积万平方米，是北京市大型综合性公共体育场所，为世纪年代北京的十大建筑之一。现在的工体已经成为北京夜生活的代名词，唐会、、、等都聚集在那。1959402050“”BABIMIXBABYFACE工体商业亮点LifestylecenterLifestylecenter商业模式在中国发展商业模式在中国发展北京夜生活的地标明星演唱会体育赛事工体商业亮点北京朝阳公园北京朝阳公园位于朝阳区的中部。总面积为公顷，是北京市规划面积最大的城市公园，也是北京市一处以绿化为主的现代化、多功能、文化娱乐兼具的大型综合性公园。320围绕朝阳公园西门，形成独具特色的餐饮消费场所，无论是餐厅、酒吧甚至是一个便利超市都弥漫着浓郁的涉外文化。朝阳公园西门迷幻于公园旁的外国文化北京朝阳公园即将盛开于朝阳公园的蓝莲花SOLANASOLANA位于朝阳公园西北湖岸，有别于传统商业，是集购物、娱乐、休闲、旅游，文化于一身的一站式体验消费场所。Solana24小时营业，业态丰富多样，涵盖中心主力店、品牌名店、创意精品、中西特色餐饮、主题酒吧、咖啡厅、DISCO、SPA、KTV娱乐场、上流社交舞会及精品酒店等。八号公馆“8号会馆”是一座集成式航母级的餐饮娱乐中心。包含有温泉商务会馆、娱乐城、高尚酒楼、酒吧等休闲场所，整个院落自成一体，相互支持，已发展成为北京高端成功人士商务活动和休闲的首选娱乐区。公园内的餐饮娱乐中心北京朝阳公园商业亮点索尼探梦“索尼探梦”科普乐园由索尼(中国)有限公司提供全面支持，是一家以“光”与“声音”为主题的公益性科普场馆。原址位于王府井东方广场的“索尼探梦”迁址朝阳公园南门内绿荫广场后，将依托朝阳公园地理位置的优势和丰富的客源，向青少年普及科普知识，更广泛地开展种类科普文化活动。朝阳公园的科技之梦木乃伊归来主题乐园北京流行音节朝阳国际风情节北京朝阳公园商业亮点南京1912现在入住商家有：99HOUSEbar,立煌酒吧，乱世佳人（小乱），苏荷酒吧，TOUCH&TOUCH2,7CLUB，TNTCLUB（TNT潮人会所，原A8），TT酒吧，往事吧，百度酒吧，棒棒堂KTV，传奇1912酒吧，乌克兰风情吧等。南京１９１２位于南京市长江路与太平北路交汇处，由１７幢民国风格建筑及共和博爱新世纪太平洋４个街心广场组成，总面积３万多平方米。这片青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致地呈Ｌ形环绕总统府，成为以民国文”””"”"”"”””苏州李公堤李公堤是中国最大的内城湖泊苏州金鸡湖中唯一的湖中长堤，全长米。李公堤保留了传统的苏州民居建筑形态，多座小桥串联各岛，苏州古园林式布局，灰、白、黑三色的主色调，尽显江南水乡神韵。晚间，独特的灯光景观，使李公堤成为浮动在夜金鸡湖水面上一条流光溢彩的彩带。李公堤，不仅是美丽的景观之一，更是集观光、旅游与高端特色餐饮娱乐于一体的国际风情商业水街，汇聚来自丹麦、意大利、德国、韩国、日本、比利时、中国香港等地国际品牌商家以及本地中华老字号品牌商家，现已成为苏州最为璀璨的现代都市商业亮点。——1400国内国内LifestylecenterLifestylecenter成功商业模式总结成功商业模式总结无论是上海新天地、南京1912的整体规划模式，还是工体的自然演化模式，LifestylecenterLifestylecenter都依托于项目周边区域商业整体发展的大背景，并形成了一个新的商圈。LifestylecenterLifestylecenter定位为中高端消费阶层，并以餐饮、娱乐、休闲等业态为主，定位为中高端消费阶层，并以餐饮、娱乐、休闲等业态为主，无论是客群、定位、业态都与周边商业互为补充。LifestylecenterLifestylecenter都巧妙借助周边的资源，如老石库门、公园、体育场等巧妙融都巧妙借助周边的资源，如老石库门、公园、体育场等巧妙融合，为项目注入更多的历史、文化等内涵，形成独特的个性化商业，提升商业价值。合，为项目注入更多的历史、文化等内涵，形成独特的个性化商业，提升商业价值。LifestylecenterLifestylecenter通过科学合理规划设计，与区域内历史、人文、景观和谐统通过科学合理规划设计，与区域内历史、人文、景观和谐统一，并用现代的商业元素丰富和发展了区域原有的文化、景观特征。一，并用现代的商业元素丰富和发展了区域原有的文化、景观特征。LifestylecenterLifestylecenter会逐渐演变为城市特定人群的生活方式，并成为独具特色的城会逐渐演变为城市特定人群的生活方式，并成为独具特色的城市符号，城市名片。市符号，城市名片。?????????项目商业定位?Ⅴ项目定位PART形象定位业态定位品牌定位业商定位费时消段定位题主定位项目商业定位主要内容项目商业定位主要内容商圈定位客群定位唐山人常到外地游客必到唐山人为此骄傲 项目商业主题定位项目商业主题定位打造璀璨南湖独具特色的低密度、景观生态美食休闲消费区唐山首席休闲Mall—Lifestylecenter风向标！风向标！美食休闲消费潮流的城市消费新理念的引导者城市生活新方式的开拓者唤起城市商业新活力的助推器！城市消费新理念的引导者城市消费新理念的引导者城市生活新方式的开拓者城市生活新方式的开拓者唤起城市商业新活力的助推器！唤起城市商业新活力的助推器！项目商业主题定位延展项目商业主题定位延展全方位提升城市商业品质，引领城市全方位提升城市商业品质，引领城市唐山首席美食休闲Mall—Lifestylecenter项目总体象形定位项目总体象形定位南湖休闲美食广场唐山品质生活会客厅——唐山品质生活会客厅旅游娱乐餐饮休闲体验国际化聚会区Experience文化商务会晤TravelF&BLeisureInternationalCommunityEntertainment商圈特征经常性消费商圈主要覆盖唐山主城区的消费人群一小时车程范围内的基本性消费商圈主要覆盖唐山周边区、县的消费人群二小时车程商务、旅游性消费商圈主要是覆盖北京、天津等周边城市商旅人群唐山本地的会客厅周边地区（市、县）的餐饮娱乐休闲聚集地北京、天津地区的“休闲后花园”……商圈半径半径10KM半径60KM半径150KM目标商圈一级商圈二级商圈三级商圈项目商圈范围定位项目商圈范围定位唐山市北京天津个性化性消费大众化消费娱乐项目商业业态定位项目商业业态定位休闲零售酒店餐饮其他目标性消费一般性消费对本案而言，现阶段以目标性消费及个性化消费业态为主，兼顾一部分大众性消费业态配套娱乐娱乐休闲项目商业业态定位项目商业业态定位餐饮餐饮休闲集餐饮、休闲、娱乐、观光等功能为一体的郊区休闲MALL沸腾鱼乡俏江南全聚德一茶一坐九头鸟项目商业业态定位餐饮—餐饮新体验（汇聚国内、国际特色美食，充分满足商务用餐、家庭聚餐、朋友聚会等各类人群需求！newexperiencerestaurant)顺峰海鲜在水一方项目商业业态定位休闲—休闲最前沿（newexperienceleisure)多种休闲方式丰富组合全面满足各类人群需求，引领全新的城市休闲生活方式！迪欧咖啡老舍茶楼良子足道东方大班浩沙健身酒吧广场活动夜总会Disco项目商业业态定位娱乐—院线电玩汇聚众多娱乐元素释放城市活力，打造永不落幕的唐山不夜城！娱乐不打烊（24-hourentertainment)ktv商务类、政务类客群聚会型客群（企业聚餐、朋友聚会、生日聚会、婚宴等）家庭群体消费周边城市及其他区域旅游者……项目主要客群定位项目主要客群定位项目主要客群定位项目主要客群定位循环消费引入有特色主题业态项目主要客群定位项目主要客群定位循环消费满足商务消费的高端餐饮费消循环扩大目标消费群体通过不同功能业态之间的组合、实现餐饮、娱乐、休闲之间的循环消费。通过多样化的业态来扩大消费客层并满足他们的多层次需求。扩大消费客层、挖掘消费链茶楼餐饮咖啡通过主题餐饮组合，满足不同需求人群日间聚餐、宴请功能日常消费20%夜场消费80%酒吧项目消费时段定位项目消费时段定位ktvDisco通过夜场消费为主的KTV、酒吧、洗浴、餐饮等业态延长夜间消费时间，打造唐山不夜城。?业态规划原则?品牌落位建议?业态规划布局?项目概念畅想PARTⅥ业态规划招商可行性招商可行性项目的业态规划要充分考虑招商过程中的可执行性，充分把握餐椅、休闲、娱乐业态的不同选址、经营策略，在分区划分上考虑动、