page1地产服务·投资管理·资产及商业管理——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page2德思勤2011年03月22日商业项目考察调研案例研究武汉江汉路万达广场——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page3Thisarticleisforinternaluseonly.TaskinholdsthecopyrightofthisArticle.Withoutpriorwrittenauthorizationofthecopyrightholder,anyoneshallnotcirculate,quote,use,copy,ordistributethisarticleforanypurposes.本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。Copyright;AllrightsReserved版权声明——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page4万达广场城市核心区位、市级商业中心、武汉第一大商圈江汉路商圈分布项目档案资料区位项目位于中山大道、民生路、花楼街交汇地段，处于武汉市级商业中心江汉路商圈的核心区域，集中了本地中高档消费水平各种零售类型，是武汉市最繁华与最具人文底蕴的商圈。杨浦区功能分区规划武汉江汉路万达广场——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page5东靠花楼街，南临民生路，西依中山路，西侧为交通路城市交通枢纽中转站、立体交通网络交织项目档案资料14326周围交通便利，由地面交通、轻轨号线、过江隧道、轮渡构成黄金立体的交通走廊。相邻主要道路上有多个公交车站，条公交线路经过商圈通达三镇。规划中的轨道交通号线和号线交汇于此，将带来更多的人气和商氛的互通。除主干道中山大道为双向四车道外，支路多位双车道，另外商圈内单行线较多，对出人车辆限制有限制，堵车情况时有发生。万达广场交通武汉江汉路万达广场——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page6集吃喝、娱乐、购物、休闲于一体的综合性的商业广场，定位于最求时尚的年轻人消费。市场定位200411013B2005B“”2195772500511526302006年月招商，月开业，本项目总建筑面积万㎡。开业之初，以服务为主，与周边业态重叠，导致经营困难，尤其是区服装租户，亏损严重，年底座首层商铺出现大面积掉铺，面积达㎡。万达第一次调整将其改成手机市场，仍然没有起色。万达重新招商，压缩原有的店铺数量，将原间商铺，㎡，压缩到间，㎡。调整成主要定位与时尚体验式购物，以岁以下的年轻人为主，并且引进一些特色小吃及电玩城，年上半年终于扭亏为盈。江汉路万达广场发展历程项目档案资料发展商背景19982001“”27840011700201280120080大连万达地产集团成立于年，年开始介入商业地产。万达开创了中国的订单式商业地产先例，形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货四大支柱产业。已在全国开业个万达广场、家五星级酒店、块电影银幕、家连锁百货店。目前持有收租物业面积万平方米，计划到年开业个万达广场，持有收租物业面积万平方米，年租金总收入超过亿元，规模排名全球前四。武汉江汉路万达广场——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page7万达影院沃尔玛商业街大洋百货ABC座座座广场带临街商业单体由广场包围，与主干道形成缓冲区，各个单体通过商业街串联起来，有效引导人流动向规划设计研究32A755000B2-3440000C:2935000BC400“L”,整个万达广场由栋商业楼及条步行街组合而成。座：位于中山大道、民生路交接口，为大洋百货，共层楼，总建筑面积㎡。座：位于民生路与花楼街交接口，主力店为沃尔玛超市（层），共层楼，建筑面积㎡。座万达影城，共层楼，拥有个独立电影放映厅，建筑面积㎡。、座底层：室内停车场，余个。三幢商业楼形布局形成了纵横两条步行街和一个中心休闲广场带。总体规划武汉江汉路万达广场——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page8ABC座座座4133.2400用地面积：万㎡；总建筑面积：万㎡；容积率：；停车位：位于地下共多个。基本指标BCACBA1-1.2112-32.0-11.013/2.32475.51.0座地下座地下娱乐美食馆座座座大楼名称地下层约层小商品中心层层约沃尔玛地下层停车场约神采飞扬电玩城合计约层万达影城层层层数大洋百货约工贸家电体量（万㎡）主力店规划设计研究商业街武汉江汉路万达广场中央休闲商业广场——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page9场外围流线步行街流线场内流线人行主入口地下车库出入口规划设计研究图例各主力店与商业街分布结构明晰，顾全了主力店的昭示性，同时实现了商业街铺与主力店之间客流的共享。武汉江汉路万达广场本项目各商业单体均有设置独立出入口，每个单体之间均有对应出入口平稳过渡，注意了各商业体人流之间的联动，避免了人流之间的无序干扰。——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——交通组织page1030m规划设计研究项目与周边道路的关系武汉江汉路万达广场——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page11主力店大洋百货商业主入口底商商业入口地下车库机动车与非机动车出入口影城在商业街一面有独立入出口电玩城的独立出入口沃尔玛的员工通道规划设计研究主要出入口形式上海五角场万达广场——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page12ACBABC商业次街图例商业主街商业中心广场项目由三个广场组成，中心广场相邻的两条城市主干道之间形成了视线通廊，昭示性强，能够提升商业环境和形象，吸引人流进入；广场位于三个商业单体的衔接点，承接周围商业及商务人流，是人流聚集中心；广场与商业部分的联系较弱，主要为休闲游憩公用，实现功能区的动静分离。城市下沉广场城市道路交叉口广场规划设计研究广场与商业街布局武汉江汉路万达广场——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page13广场标志性小品广场中心标识广场热带雨林绿化临十字路口小广场万达广场精神堡垒中心广场规划设计研究广场与商业街细节武汉江汉路万达广场——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page14商业街绿化商业街分布主力店铺商业主街部分业态商业街电信建筑小品商业街与商业单体联系通道商业次街业态分布规划设计研究广场与商业街细节武汉江汉路万达广场——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page15建筑设计研究建筑外立面项目外立面为现代风格，色彩米黄色石材为主；商业建筑外墙以石材和玻璃相结合，局部玻璃幕墙，提供广告展示面，在色彩和细节形式上比较单一。武汉江汉路万达广场——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page16A座大洋百货75.51200010-20SPA7F3F2F1FB14F6F5F层共万㎡，单层面积㎡左右。底层沿街有主力餐饮：大禾寿司、味千等，小铺面积在㎡。餐厅名店街商务餐饮时尚名媛馆国际名品馆娱乐美食馆小结经营名品特卖会、特色餐饮、美容及大洋办公主要经营少女装、少女包、饰品、文胸、睡衣、美甲、流行表主要经营少淑女装、女士配件、女包等品牌主要经营珠宝手表、化妆品、女鞋、玉器等品牌神户牛排、味千面馆、金韩宫烧烤、大禾寿司、娘惹裙厨风味餐厅、棒约翰绅士名品馆经营男装、皮具箱包温馨生活馆经营童装、童鞋、童玩、文具、小家电、婴儿用品、寝具、工艺品、手机、家居用品、按摩器材运动休闲馆经营运动休闲服饰品牌建筑设计研究建筑内部布局与业态武汉江汉路万达广场——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page17沃尔玛各层平面图一层平面图建筑内部布局与业态二楼三楼B44100004F3F2F1F座沃尔玛层共万㎡，单层面积㎡左右。有沃尔玛、工贸家电作为主力店。工贸家电沃尔玛沃尔玛神采飞扬电玩城小结电视、冰箱、空调等品牌电器家电、服装、鞋、家居用品肉类、海鲜、熟食品、果蔬电玩、服饰、特色餐饮、饰品建筑设计研究武汉江汉路万达广场——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page1823.51128-209C楼高层，总面积约为万㎡，单层面积万㎡左右，由层小商品中心市场，层主力店万达影城组成。小商品中心主要由服装、饰品、特色餐饮组成，面积大约在㎡不等。万达影城设有个独立的播放厅，并配备有专门的出入口。座万达影城建筑设计研究建筑内部布局与业态武汉江汉路万达广场——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsRese