③技术措施——保冠移栽新技术?保冠技术可确保乔木在任何季节进行全冠移栽技术核心：通过药物处理，使植物在无需截枝、剪叶的情况下，保持全冠进行移植。优点：不改变树形，整株移植保证树木100%成活，不受季节影响处理费用较低缺点：不适合远程运输④技术措施——保冠技术成本分析?保冠技术费率占苗木主材价格20%左右，可全面提升效果类别15-20cm20-25cm25-30cm30-35cm苗木主材2400-3300元/株3950-5000元/株5000-6800元/株13000-18000元/价格株适宜季节移植500元/株800-1000元/株1000-1200元/株1200-1500元/株技术处理费非适宜季节移700-800元/株1300-1500元/株1500-1600元/株1600-1800元/株植技术处理费技术处理费与21-24%20-30%20-24%9-10%主材费比率?苗木主材价参考上海08年度绿化战略合同⑤技术措施——战略合作+保冠技术成本?同等树冠效果，战略+保冠技术比招标要节省成本7%20%4480+20%+56%⑥技术措施——小结1.保证全冠移栽与成活率，应该采用保冠技术；小结2.战略+保冠技术模式同等效果下，综合成本比招标节省7%。绿化苗源分析绿化苗源成本操作模式分析技术措施综合成本①综合成本——外部标杆展示区特点?以溪流水景营造特色，建筑周边乔木密度高，小乔木与灌木层次丰富上海纳帕尔湾展示区景观成本：1200元/平方米软硬景比例：50%：50%水景面积比例：乔木/灌木比例：15%40%：60%单株乔木覆盖面积：12-15平方米/株大小乔木数量比例：60%：40%①综合成本——外部标杆展示区特点?以大草坪和全冠大乔木组合造景，重点区乔木密集度高上海龙湖滟澜山展示区景观成本：800元/平方米软硬景比例：70%：30%水景面积比例：0%（现有河流）乔木/灌木比例：60%：40%单株乔木覆盖面积：15-18平方米/株大小乔木数量比例：70%：30%①综合成本——外部标杆展示区特点?楼间全冠中小乔木密度较高，灌木层次丰富上海龙湖滟澜山展示区景观成本：600元/平方米软硬景比例：80%：20%水景面积比例：0%乔木/灌木比例：40%：60%单株乔木覆盖面积：15-18平方米/株大小乔木数量比例：60%：40%②综合成本——外部标杆展示区成本比较?外部标杆项目展示区绿化三高：成本高、密度高、大乔木量高800元/平方米③综合成本——展示区成本分析?做密度高、大乔木量高的展示区，传统做法绿化成本约为400元/平米③综合成本——展示区成本分析?采用地苗及全冠技术支持，同等种植密度绿化成本只需203元/平米③综合成本——展示区成本分析?效果实现“两高”不用“高成本”，在于好模式④综合成本——外部标杆展示区成本分配?龙湖展示区种植效果秘笈——大树+高密度+怡情小景④综合成本——外部标杆展示区成本分配?展示区景观绿化成本应是整体成本的2倍以上15-18平方米/株800元/平方米小结：?提升绿化效果，应该采用战略合作模式?保证现场实施效果，应增加现场项目专业人员配备?展示区景观绿化成本应是整体成本的2倍以上（三）其他——设计的亮点和特色材料的运用可以起到点睛的作用生态技术的运用a.湿地b.渗水铺装材料生态技术的运用c.生态垂直绿化圣地亚哥Concorcio大厦城市植物园独特的垂直盆景花园马德里CaixaForum博物馆首尔AnnDemeulemeester零售商店生态技术的运用c.生态垂直绿化低成本墙面绿化系统：这套墙面绿化系统由日本清水（Shimizu）公司设计，利用一种轻便而低成本的方式绿化沉闷无趣的建筑墙面。绿色植物被种植在类似海绵一样的聚酯混合土壤上，给予建筑一个全新的美丽外观，每平方米的成本折合成人民币仅需30元。路易-威登的绿色“活”广告生态技术的运用c.生态垂直绿化热带雨林风情的购物中心苏黎世机场的藤蔓帘一块一块“缝”成的绿色花园生态技术的运用d.生态边坡生态技术的运用d.生态边坡水景（低成本高品质）a.小水景，大效果水景（低成本高品质）b.水生植物的运用水景（低成本高品质）c.驳岸处理构筑小品等（系统性）风雨廊构筑小品等（系统性）雕塑构筑小品等（系统性）指示系统构筑小品等（系统性）灯光系统1景观基本知识及发展历程22如何在设计定位中确定地产景观的亮点和卖点3如何通过设计定位使景观成本投入更具价值34景观产品价值案例展评ClicktoaddTitle[part3]如何通过设计定位使景观成本投入更具价值11产品分类（结合万科案例）2景观成本剖析（结合万科案例）3设计审控地产景观的逻辑：万科住宅产品分类：根据万科产品分类推导的人口构成:不同景观产品的成本预算：前提：首置、首改及再改产品的景观构成分配比例以及单方造价应基本一致策略：根据客户关注点加大重点投入优化：根据地区和产品不同，缩减或增加非关注重点的成本不同产品的景观成本投入重点应不同！不同景观产品的成本预算：11产品分类（结合万科案例）2景观成本剖析（结合万科案例）3设计审控万科地产景观成本剖析：万科地产景观成本剖析：万科地产景观成本剖析：面积比例成本比例最大成本：石材、大乔木硬景软景面积比例成本比例万科地产景观成本剖析：成本高：硬景所占面积过大，成本居高效果差：在有限的成本控制下软景无法达到即时效果再增高：在有限的面积内追加软景投入，导致成本更高最有效成本优化：控制硬景比例地产景观成本控制原则：注：硬景中贵重材料应不小于15%，即15%《硬景贵重材料面积《18%地产景观成本控制原则：硬景石材分析：硬景石材与非石材分析：价格适宜接近石材价格硬景用材比较：石材与非石材影响石材价格的三大因素：石材尺寸—不符合300模数的规格会极大影响出材率，导致价格高涨石材厚度—20毫米板材比50毫米板材便宜50%以上铺贴方式—规则铺装比碎拼的人工成本便宜一倍，碎拼人工价=材料价面层处理每平方米价格比较：机切面/烧毛面荔枝面斧凿面/自然面XX+10X+20小结：有效控制设计才能降低景观成本控制设计尺度：所有尺寸必须符合300模数，石材规格宜在5种以内，包括道路及广场尺寸也应该控制模数，避免切割损耗提高成本控制设计厚度：人行路面尽量使用20厚，压顶及台阶可使用贴面控制铺贴方式：尽量使用规整铺装，减少碎拼有效控制设计才能降低材料和人工成本！万科案例问题反馈：人行路（人行广场）基层成本是多少？根据统计，万科内部有关人行路面基层的做法有目标：保证路面十几种，价格相差50元/㎡！质量，合理控制此部分成本只有结算的时候才看得见，缺乏控制。造价这部分施工前和施工后都“看不见”的东西，我们该不该控制成本?现状：各一线项目采用的基层厚度和水泥标号不统一导致成本相差较大，或者配置太低导致路面沉降。基层材料价格分析：推荐做法：人行路基层说明：基层综合造价（含人工及管理费）43.5/㎡，社区内部人行路面及广场推荐此做法。面层与基层价格分析：人行由此可见，基层的价格在整体费用中的比重还是较为重要的，请相关部门要重视，并严格控制基层厚度和混凝土标号!车行路（消防通道）基层成本建议：推荐做法：车行路基层说明：基层综合造价（含人工及管理费）49元/㎡，社区内部非消防通道车行路及停车位推荐此做法。推荐做法：消防路基层说明：基层综合造价（含人工及管理费）97元/㎡，社区内部非消防通道车行路及等高面推荐此做法。车行基层价格分析：小结建议：控制设计图纸与现场施工相结合控制设计图纸：对于道路及广场的基础做法要审核，避免过高配置控制现场实施：尽量参照推荐做法，如有现场变动需综合考虑再决定控制结合方式：有构筑物（亭子、花架）或者不同材料衔接的可局部加固基层合理控制，保证质量11产品分类（结合万科案例）2景观成本剖析（结合万科案例）3设计审控万科景观控制流程图：保证质量控制成本操作流程审控要点控制措施1景观基本知识及发展历程22如何在设计定位中确定地产景观的亮点和卖点3如何通过设计定位使景观成本投入更具价值34景观产品价值案例展评[part4]景观产品价值案例展评：龙湖、绿城、华润、星河湾、仁恒等标杆企业的景观特点及营造手法总结1龙湖：做照片！从镜头感中修饰景观细节2绿城：做公园！营造秩序感的品质小空间3华润：做大学校园！利用大草坪组织景观序列4星河湾：做高差！设置高差使空间小中见大5仁恒：做创新！学习引进优质设计资源龙湖景观产品价值案例展评：关键词：色香味形声全感官接触烘托气氛的主题园成树园林，全冠移植曲径通幽的景观小径浪漫的景观主题情景化小品五重垂直绿化无处不在的坛坛罐罐高覆盖立体绿化严谨的细节处理图画般的平面构图细节的园林维护龙湖景观定位原则：色香味形声全感官接触！植物搭配和选择注重色彩、香气、味道和树形，在中央景观轴、小区入口区和组团绿化中心设置喷泉、跌水等能营造水声的小品。成树园林，全冠移植！在小区的入口处，主要景观轴线内的视线焦点，组团绿化的中心，移植几株有标志性的冠幅8米以上的大树。浪漫的景观主题！浪漫风情景观主题，文案包装富有故事情节的浪漫色彩。五重垂直绿化！植物的配置遵循五重垂直绿化的方式。高覆盖立体绿化！采用人车分流的交通组织，考虑项目的产品形态和景观风格选择，组团绿化和宅前绿化的硬地比例控制在20%以下，中心景观轴线根据具体设计增加硬质空间比例。龙湖景观定位原则：图画般的平面构图！在组团绿化和宅前绿化中，以曲线的平面构图方式为主，中央景观轴内，曲线的元素作为陪衬，柔化轴线空间。烘托气氛的主题园！将主题园融入景观体系，设置2—3处浪漫元素的主题园，可结合活动场所设置。曲径通幽的景观小径！宅前宅后，主题园内的景观道路宽度不超过1.2米。情景化