住宅低碳技术专题中原地产代理（深圳）有限公司惠州分公司策略顾问部出品2010-10-19本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1前言低碳，即较低的温室气体（二氧化碳为主）排放。低碳住宅，顾名思义，就是在住宅及居住设备在其施工建设和使用的整个周期内，减少石化能源的使用、提高能效、降低二氧化碳等温室气体的排放量的住宅。低碳住宅技术，即指用于建造低碳住宅的各种技术，它涉及Part1到建筑、施工、采暖、通风、空调、照明、电器、建材、能源、环境、检测、计算机应用等多项专业内容，横跨整个房地产及相关产业链的前沿领域，中国房地产评测中心在借鉴目前各方面研究的基础上，按照住宅系统结构把低碳技术划分为三部分：建筑物本体低碳技术、建筑系统低碳技术、建筑环境低碳技术。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2Part1建筑物本体低碳技术?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3Part1.1建筑物本体低碳技术低碳建筑规划低碳围护结构低碳施工装修?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4低碳建筑规划——建筑选址：建筑选址需争取日照,避风建宅。建筑基地应尽量选择向阳、避风的地段“霜洞”效应示意图?选址的节能问题是一个与自然整合的问题,要符合自然规律,尽量利用自然环境来创造适合人类生存的条件。?建筑基地宜选在向阳的地段上,为争取日照创造先决条件?建筑基地不适宜选择在山谷、洼地及凹地等处，因冬季冷气流在凹地里易形成对建筑物的“霜洞”效应。位于凹地的底层或半地下层建筑为保持所需的室内温度所消耗的能量，就会相对应的增加。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5低碳建筑规划——朝向控制：根据用地条件，尽可能地把建筑布臵成南北向。合理的建筑朝向控制措施?建筑物应尽量采用南北向，同样形状的建筑物,南北朝向比东西朝向的冷负荷小。如对一个长宽比为4∶1的建筑物,东西向比南北向的冷负荷约增加70％。?在建筑物内布臵空调房间时，尽量避免布臵在东西朝向的房间及东西墙上有窗户的房间以及平屋顶的顶层房间。?考虑到总平面设计遇到基地朝向不好，或形状不规则，以及确有一定规模的景观等特殊情况，其朝南偏东、偏西角度可放宽到45°，但应经规划管理部门批准。?当住区周边存在着相当规模的景观时，允许住宅朝向有更大的自由度。因为住宅是一种商品，是多种因素的集合体。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6低碳建筑规划——日照控制：日照对人体健康和居住环境有着重要的作用，是“景向”所不能替代的。作用1.阳光可以满足建筑采光的需求2.充足的直射阳光还有杀菌和促进人体健康等作用3.在冬季又可提高室内气温4.有的地方还可用太阳能作能建源。筑日副作用1.夏季的直射阳光能造成室内照气温过高；2.在直射阳光照射下，会引起眩光解决日照调整主要是解决室内过热途径和直射眩光，大体可采取遮阳和折射、扩散两种途径。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7低碳建筑规划——日照控制：尽量采用改善日照条件的规划布局改善日照条件的规划布局住宅建筑日照标准表?多排多列楼栋布局中，采用错位布臵，利用山墙空隙争取日照；?点、条组合布局时，点式住宅布臵在朝向较好位臵，条式布臵其后，争取日照；?冬季严寒地区，可考虑建筑组团围合为惠封闭或半封闭方案，扩大南北向住宅间距，节能节地。州?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8低碳建筑规划——建筑形态：建筑形态的选择需要具体权衡得热和失热的具体情况，优化组合各项因素后得出结论。建筑形态设计原则?节能建筑的形态要求：体型系数(外表面积／体积)小，同时需要冬季日辐射得热多，还需要对避寒风有利，但满足此三项需要的建筑形体常不一致，因此应考虑多种因素的建适当布臵建筑物，降低冷天风速，可减少制约，包括当地冬季气温和日辐射照度、建筑建筑物和场地表面热损失，节省能耗；避筑朝向、各围护结构的保温状况和局部的风避开不利风向，减少冷空气对建筑的渗透风环境情况，需要具体权衡得热和失热的具体也是建筑避风重点考虑的地方。情况，优化组合各项因素后得出结论。?冬季严寒地区的节能住宅，平面设计应尽力追求简洁、平整，比如直线型、折线型和曲线型。在节能规划中，不适宜大规模采用单元式楼体错位拼接，建议尽量减少外墙临空长度，降低能耗。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9Part1.2建筑物本体低碳技术低碳建筑规划低碳围护结构低碳施工装修?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10增强建筑维护结构的保温隔热性能建筑物围护结构的保温隔热主要有以下四个方面主要发展方向是，开发高效、经济的保温、隔热材料和切实可行的构造技术，以提高围护结构的保温、隔热性能和密闭性能。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|11外墙节能——墙体保温隔热技术：目前对建筑外墙保温技术主要包括外墙外保温、外墙内保温、夹芯保温和自保温技术。外墙外保温技术外墙外保温技术示意图外墙外保温技术以其相对于其它保温技术具有许多不可替代的优势，被相关部门作为推广技术。主要有以下两种应用形式：?第一,由节能板,节能装饰板,节能装饰一体化板材体系综合而成,强饰面性,高保温性,分大理石,陶瓷,铝塑板,挤塑板,仿金属等;?第二,由聚合物砂浆、玻璃纤维网格布、EPS或XPS等材料复合而成，集保温、防水、饰面等功能于一体,半成品化安装，工厂化生产，现场粘结施工，是满足当前房屋建筑节能需求，提高工业与民用建筑外墙保温水平的优选材料，也是对既有建筑节能改造的首先材料。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|12外墙外保温技术类型与特点表技术名称技术特点存在不足适用范围EPS板薄抹灰外保温系由EPS板保温层、薄抹面层和饰面涂层构成。EPS在高温干燥地区易产生裂缝变形。EPS各类气候区混凝土和砌体统板薄抹灰系统是目前国内外技术上较为成熟的外板属热塑性材料，防火性能较差。耐久结构外墙。高层或超高层保温系统年限有限。高层建筑抵抗负风压能力低慎用胶粉EPS颗粒保温浆料由界面层、胶粉EPS颗粒保温浆料保温层、抗裂胶粉EPS颗粒保温浆料密度和导热系数夏热冬冷地区、夏热冬暖外保温系统砂浆薄抹面和饰面组成。保温浆料经现场拌合后较大，保温性能较差，保护层表面最高地区混凝土和砌体结构外喷涂或抹在基层上，薄抹面层中满铺玻纤网温度和温度变化幅度均低于EPS板薄抹墙灰系统。系统粘结强度较低EPS板现浇混凝土外保EPS板内表面设有燕尾槽臵于外模板内侧（或直施工工艺复杂，专业化程度要求较高，主要用于寒冷和严寒地区温系统接代替外模板），安装固定件（或支护），浇筑模板支护难度较大现浇混凝土剪力墙结构外混凝土后，墙体与EPS板形成整体，表面满铺玻墙纤网、薄抹灰、饰面层XPS板外保温系统XPS板外墙外保温系统既塑苯板为保温材料，表XPS板热稳定性、界面可粘性差。特别各类气候区混凝土和砌体面做玻纤网增强薄抹面层和饰面涂层。用胶粘剂在工程应用中不能使用普通板和再生板，结构外墙粘结在外墙上。粘结XPS板及做抹面层前，先在需要采用改进后的专用板XPS板表面涂界面剂，并采用锚栓固定泡沫玻璃外保温系统由泡沫玻璃保温层、玻纤网增强薄抹面屋和饰面造价相对较高，系统构造处理不当易产夏热冬冷地区、夏热冬暖层组成生裂缝地区混凝土和砌体结构外墙聚氨酯硬泡外保温系硬泡聚氨酯导热系数低，柔韧性、粘结性能好，对聚氨酯硬泡原材料的质量及稳定性要各类气候区混凝土和砌体统抗外界变形能力强，具有良好的阻燃性、防水性、求较高。具有较强的专业性与技术特性，结构外墙耐候性。可达到较高的建筑节能标准。主要工艺必要要专业化队伍设计与施工有：喷涂法、浇注法、粘贴法、干挂法?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|13案例——万科浪琴湾：海南岛比肩全球豪宅的别墅，万科品牌的第三大顶级豪宅浪琴湾是海口房产中唯一外墙、屋顶均采用保温砂浆，所运用的建筑材料均达到了防水、抗震指数要求。另外，由于浪琴湾此处海口西海岸，而海边房子的潮湿问题一向是购房者关心的首要问题，浪琴湾为了有良好的防水、抗震性，外墙、首层地面都采用钢筋混凝土结构，全部外墙、屋顶还采用保温砂浆，这样的建筑品质在全海口目前还是首屈一指的。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|14外墙节能——外墙内保温技术：外墙内保温技术是将保温材料臵于外墙体的内侧外墙内保温技术外墙内保温技术示意图外墙内保温技术特点?优点：1)对材料要求不高，造价相对较低；2)施工技术简便，施工进度快。?缺点：1)热桥部位难处理，热损失大，容易结露；2)墙体受室外气候影响大，昼夜湿差和冬夏湿差大，容易造成墙体开裂。?外墙内保温技术由于具有明显的缺陷，不适宜在严寒与寒冷地区采用。?在夏热冬冷与夏热冬暖地区，由于室内外温差比严寒与寒冷地区要小得多，相应通过热桥传递的热