346346酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓高端酒店式公寓高端酒店式公寓本区域可布置1栋酒店式公寓与办公人群配套。本区域与中央商务区的距离在商务人士可接受范围内。同时，区域内的湖泊可成为本项目卖点，本区域可布置1栋酒店式公寓与办公人群配套。本区域与中央商务区的距离在商务人士可接受范围内。同时，区域内的湖泊可成为本项目卖点，中央商务区可布置1-2栋酒店式公寓，与办公人群形成便利配套。中央商务区可布置1-2栋酒店式公寓，与办公人群形成便利配套。地标超高层建筑中可布置一定楼层的酒店式公寓和高端酒店式公寓地标超高层建筑中可布置一定楼层的酒店式公寓和高端酒店式公寓地铁轻轨站点/居住型公寓区酒店式公寓区域酒店式公寓酒店式公寓公寓整体布局居住型公寓可布置于以下区域：居住型公寓可布置于以下区域：本区域可布置1栋酒店式公寓，与办公人群配套。本区域可布置1栋酒店式公寓，与办公人群配套。交通便利，较为嘈杂的零售区域学校周边地块条件不规整，不能成片开发的区域???交通便利，较为嘈杂的零售区域学校周边地块条件不规整，不能成片开发的区域???347347公寓布局公寓体量测算公寓开发时序公寓产品功能判定348348分期入市时间居住型公寓可于2011年进行开发，并与住宅开发周期保持一致；酒店式公寓将于一期企业总部办公楼投入使用后开始开发；高端酒店式公寓可延后开发。???建议居住型公寓为先期开发的物业品种，公寓分区入市时间为：312本项目住宅已经于2010年开始启动，且已经进入预售状态。可规划部分居住型公寓作为住宅二期产品进入市场。酒店式公寓将根据办公楼入驻进展确定开发时间。本项目居住型公寓可作为项目回收现金流的工具之一，也可作为住宅产品的补充酒店式公寓作为商务区的配套，也具备资金回流的作用。短期内小户型居住型公寓市场接受程度高长期来看，酒店式公寓和高端酒店式公寓将成为完善商务区功能的重要产品类型公寓入市时间建议市场情况建筑工期预估资金回流需求??????公寓确切的入市时间主要依据工程进度、资金回流的需求、及未来市场的状况来确定。3493492021202020192018高端酒店式公寓20172016酒店式公寓20152014居住型公寓20132012公寓开发周期建议居住型公寓于年可开始开发，与住宅开发一致；酒店式公寓将于年末开始开发，由于酒店式公寓年去化面积有限，预计万平方米左右的酒店式公寓需要花年时间持续开发；高端酒店式公寓可作为地标性超高层双子塔中的第二栋物业于年开始开发，预计开发周期为年。???201120147520184酒店式公寓高端酒店式公寓居住型公寓3503502.居住型公寓开发建议3.酒店式公寓开发建议1.公寓整体开发建议351351区位交通优势本项目区位和交通优势将聚集对时间效率要求更高的购房群体，吸引对区位可及性和交通便捷性要求更高的青年置业群体。可承受的产品价格开发商可根据项目地块条件合理配置住宅产品类型并制定价格策略；产品相对较低的总价可提高目标群体的购房需求。???都市化青年居所可承受的产品价格开发商可根据项目地块条件合理配置住宅产品类型并制定价格策略；产品相对较低的总价可提高目标群体的购房需求。??灵活多变产品类型购房群体对产品质量和户型要求较高。本项目灵活多变的产品可与本项目住宅项目形成错位，增强区域产品间的协同。?灵活多变产品类型购房群体对产品质量和户型要求较高。本项目灵活多变的产品可与本项目住宅项目形成错位，增强区域产品间的协同。大型综合片区兼顾工作生活本项目商务商业综合片区的建立可为青年人群提供就业机会；可满足业主便捷的日常消费。满足青年购房群体提供对社交、娱乐、休闲等配套功能的需求。???居住型公寓市场定位大型综合片区兼顾工作生活本项目商务商业综合片区的建立可为青年人群提供就业机会；可满足业主便捷的日常消费。满足青年购房群体提供对社交、娱乐、休闲等配套功能的需求。区位交通优势本项目区位和交通优势将聚集对时间效率要求更高的购房群体，吸引对区位可及性和交通便捷性要求更高的青年置业群体。???352352本项目启示本项目便利的交通条件和距离主城区近的优势可有效吸引南明区和云岩区的工作居住人群，职员以普通职员、教师、公务员为主；未来，随着本项目片区打造，片区内年轻就业人群将成为本项目主要购房人群由于购房群体较为年轻，以单身或二人世界为主，建议户型以一房和二房为主力户型；考虑到购房群体价格敏感度较高，可通过赠送面积的方式提高实用面积；如果业主可在单价与周边住宅一致前提下提供装修可增强物业吸引力。99999目标客户区域：产品需求：土地性质：考虑到购房者以按揭贷款为主要支付方式，住宅产权有利于降低购房成本，建议在条件允许的情况下，公寓用地性质尽量为住宅用地。???居住型公寓客户特征总结区域选择：居住地与工作地关联性较高职业特征：普通职员、教师、公务员为主年龄或婚姻状态：岁，单身或二人世界购房需求：首次置业或过渡居所户型要求：中小户型，、房为主，面积平方米支付能力：价格敏感度高，总价万之间，单价元平方米之间支付方式：按揭贷款为主，住宅产权有利于降低购房成本装修：清水为主。????????18-351260-7020-304,500-5,000/居住型公寓客户定位43533533精品公寓功能性强的户型设计完善的社区功能年轻时尚的建筑设计高品质物业管理1居住型公寓产品定位建筑设计体现时尚、高品质特点，前沿科技概念等设计体现产品的年轻化。高品质的物业管理可以带给业主更高的居住舒适度，保证物业的品质，为物业的增值提供保障。与项目其他住宅组团一起形成功能完善的居住社区，并形成强烈的居家氛围强调紧凑性，增强实用功能，通过赠送空间带给购房者高性价比的产品。2354354主要二居室户型19666-7783-9090-116（）122-135173.79面积区间（平方米）房4户型小房大房小房大房2233目前花果园住宅户型以房和房为主，且小房的占比较大。为了与目前在售住宅户型相错位，公寓户型中可增加房户型，面积区间为平方米。除了标准房以外，可通过房附送空间形式（房变房）提升产品性价比。??232140-651112与目前花果园住宅户型错位355355该户型赠送空中花园，赠送面积可作为独立房间使用，为1房变2房的户型客户群体除了单身一族外，还可拓宽至二人世界建议布置于生活区周边???半面积计算该户型为1房户型，客厅窗户外侧赠送阳台，该空间可作为书房使用，赠送部分按半面积计算，增加了房间功能性客户群体为单身一族，较为关注生活品质建议布置于生活区周边该户型赠送空中花园，赠送面积可作为独立房间使用，为1房变2房的户型客户群体除了单身一族外，还可拓宽至二人世界建议布置于生活区周边??????平方米标准房房赠送空间户型平方米房赠送房间户型平方米401155165该户型为标准1房户型，面积区间35-40平方米客户群体为单身一族该户型建议布置于交通便利，但是环境嘈杂的零售街铺上方???该户型为标准1房户型，面积区间35-40平方米客户群体为单身一族该户型建议布置于交通便利，但是环境嘈杂的零售街铺上方该户型为1房户型，客厅窗户外侧赠送阳台，该空间可作为书房使用，赠送部分按半面积计算，增加了房间功能性客户群体为单身一族，较为关注生活品质建议布置于生活区周边??????居住型公寓户型说明356356建筑形态建议居住型公寓形态可根据地块区位不同而变化。总体来说需体现客户群体年轻化的特征：建议外立面设计原则：体现时尚活泼气息，突出品质感；色彩明亮，通过外立面具有标志性意义的造型体现活泼时尚的年轻气息???357357室内游泳池室乒乓球室网球场台球室桑拿房篮球场美容室外游泳池室餐厅目标客户配套设施选择羽毛球场儿童游乐场儿健身房小型超市4.03.33.32.92.82.82.82.62.62.62.52.52.30.00.51.01.52.02.53.03.54.04.5配套设施建议本项目大型商业中心中将设置超市、健身房、儿童游乐场、餐厅、美容等配套设施，将极大程度满足目标客户对配套设施的需求。定位于一个高品质的青年社区，建议项目提供会所和公共健身设施，满足青年群体的社交需求，并提倡健康的生活态度。其他专业体育设施可与住宅社区同时配置。???358358本项目的启示精装修是市场走向成熟的必然趋势：成熟市场的开发商目前已经通过提供精装修产品以定义在市场中的位置，并通过精装修产品进一步提高市场竞争力和利润空间。建议宏力城可对部分精装修小户型公寓进行精装修试点，以期达到磨合团队和供应商的企业战略目的。可通过提供精装修弥补与普通住宅之间有可能产生的价格差异。如果公寓产品布置的位置不甚理想或有区位缺陷，将有可能导致与普通住宅间有价格差距，则可通过提供精装修产品保持项目自身的价格体系。建议可对房单间户型提供精装修，以满足单身一族的便利生活要求；房可变空间户型以清水交房，可满足青年购房人群个性化的装修需求。???11贵阳目前市场现状精装修市场处于萌芽阶段：从贵阳房地产发展的现状来看，精装修更多的是处于萌芽阶段，并没有大规模的发展。精装修房的开发和品质保证是开发商最为头疼的问题。如果开发商经验不足造成对装修质量的把控不够，将会面临更多的售后纠纷。消费者接受程度不高：从消费者角度来讲，对精装房的接受程度不高，仅的购房者愿意选择精装修住房。大部分消费者可接受的精装修单价在元平方米以内。??14%800/交房标准建议359359本项目启示本项目目前在售住宅以中小户型为主，如果小户型公寓与住宅位于同一区域，预计售价将由于户型较小、总价较低而获得一定的溢价空间。如果本项目小户型公寓位置较差，建议可通过赠送面积的形式来减少价