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仲量联行_江苏无锡新区太科园金融服务区开发策略研究报告2011年_部分5
仲量联行_江苏无锡新区太科园金融服务区开发策略研究报告2011年_部分5
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无锡新区太科园金融服务区项目129单一无单一无无上海金融信息服务产业基地太湖新城金融商务第一街区香港数码港长风生态商务区*旭辉世纪广场为例*大宁国际地点状态纯写字楼综合性综合性纯写字楼综合性主导万万万万万607010153.8项目开发商政府政府政府开发商开发商开发层级非核心商务区圈未来核心商务区圈非核心商务区圈未来核心商务区圈非核心商务区圈开发类型单一开发商数个开发商单一开发商数个开发商单一开发商开发时序一级区域型开发二级区域型开发二级土地开发二级区域型开发二级土地开发入市时间年年年年年租售策略国内甲乙级国内甲级国内甲级国内甲级国内甲级产业设定自用租售并行自用租售并行纯租纯售租售并行1551084///写字楼体量年年年年年写字楼形态营业中兴建中兴建中营运中营业中兴建中营运中写字楼等级低密度企业总部,低密度花园式高层标准式高层标准式低密度花园式,高低层标准式,低层花园式2003201220022002006///LOFT基本讯息基本讯息基本讯息基本讯息无锡新区太科园金融服务区项目130上海金融信息服务产业基地开发时序过长降低聚集效应。周遭配套设施未及时配合降低中小型厂商入驻意愿。交通便利性不足令技术人才却步。整体兴建过大体量写字楼造成彼此竞争市场吸收力降低预估租金效益低。分期兴建造成环境品质降低,且先行使用者观感不佳。现行开发租赁式写字楼而非销售用住宅造成前期资金风险拉高。单一产业趋向若无政府从旁辅助恐导致特定设施成本无法回收。临近相似开发密集销售稳定性较低。绿能口号仅作为销售亮点无特殊功效。投资性质强烈易造成空置率拉高使用人气不足。产品性质相似市场影响性高。借由标准化平面提高得房率吸引客户。。借由商场的来客量提高周末假日的人气相对出入人员复杂度提高。1.,2.,3.,1.,,,2.,1.,,2.,,1.,2.,3.,,1.,,2,太湖新城金融商务第一街区香港数码港旭辉世纪广场为例长风生态商务区**大宁国际临近张江工业区,产业链结清晰。政府主导力强。短期汇集产业领导企业。政府主导力强。外观风格简约划一内部空间分割弹性高。交通便利及区域发展逐渐形成。前期策划时间长,专注单一产业发展。设施设备完善。综合性发展强化整体区域发展。生态重点切合企业目前需求。产品提供多样化加大客群。单体建筑以社会经济状况调整入市配比。综合性开发借由商场便利性提高写字楼租金及售价。优质物业管理出入门禁独立写字楼内部不受商区影响。项目启发启发启发启发借鉴借鉴借鉴借鉴1.2.3.1.2.,3.1.2.3.1.2.,3.1.,2.,,启发与借鉴启发与借鉴启发与借鉴启发与借鉴无锡新区太科园金融服务区项目131三三三三、、、、设计审核设计审核设计审核设计审核无锡新区太科园金融服务区项目132?金融区建筑总体布局比较封闭,西侧缺乏和中心公园的呼应配合。空间布局空间布局空间布局空间布局
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纤纤雨梦
贡献于2014/3/6
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开发策略
,
市场研究
内容摘要:
仲量联行长期对国内主 要城市的房地产市场保 持关注和跟踪。在对主 要城市的经济和房地产 活跃程度进行了深入的 研究调查并量化分析 后,从房地产角度,给 出了城市层次界定体 系,对国内的城市划分 了一二三线。 其中,上海、
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