无锡新区太科园金融服务区项目193CDNAB1234567低密度写字楼低密度写字楼低密度写字楼低密度写字楼高层写字楼高层写字楼高层写字楼高层写字楼既定高层写字楼既定高层写字楼既定高层写字楼既定高层写字楼高层写字楼高层写字楼高层写字楼高层写字楼低密度写字楼低密度写字楼低密度写字楼低密度写字楼针对本项目，建议延净慧东路设计高层写字楼。基本在15~18楼左右，单一建筑高度维持于60~80米之间。而标准层面积在1500平米上下的办公空间。核心筒部分以中心核规划，将得房率拉高至70%以上，进而提高内部空间规划效能。柱列应以矩阵为主，柱间距维持在8~10米，以利地下停车场设计且无而外大跨距结构花费。部分楼层设置空中花园，将绿化延续进室内。若单一建筑包含事业单位及散售客户，则应该规划电梯楼层分区，将事业单位与商务客户分开，以维护国家事业机密及形象。针对本项目，建议西面规划道路设计低密度写字楼。基本在5~6楼左右，单一建筑高度维持于20~25米之间。而标准层面积在1000~1200平米。核心筒部分以偏心核规划，将得房率拉高至65%以上，进而扩展室内空间气势。柱列应以矩阵为主，柱间距维持在10~12米，以利规划中小型总部会议室。顶楼设置空中庭院，将绿化延续进项目天际而高层建筑亦可享受更多景观。单栋建筑应以单一用户为目标，电梯部分可考虑加装门卡系统进出地下停车空间。建筑形态建筑形态建筑形态建筑形态无锡新区太科园金融服务区项目194周边现有建筑周边现有建筑周边现有建筑周边现有建筑塔楼外观设计主体塔楼外观设计主体塔楼外观设计主体塔楼外观设计主体由于本项目周遭科技园区林立，风格迥异且设计硬化。项目自身无较大的环境及产业条件限制，可做较大动作的设计。单在现有条件下，做最大之优化，突出个性特点，做到明显区别于其他项目即为成功之标准，形成区域内独一无二的特色建筑，。基于以上因素综合考虑，建议如下：1.楼宇塔楼外观设计应彰显科技化、现代化，强化建筑高度及可视性。2.外观设计方面应注意各个立面的变化，做到各个视角的视觉变化，注重对周边景观的引用。3.楼宇顶部进行重新设计应富于个性和标志性，具有时代气息，如LED灯具,加强项目远处辨识度4.考虑景观的唯一性，在项目的西面可设置观光电梯，纵览永久绿地景观。若将实现餐厅与拉到顶层独立经营，可大幅拉大景观享受。5.塔楼材质应考虑部分采用新型材料,如灰色氟碳喷涂铝板幕墙，大截面梭型铝百叶、彩釉玻璃遮阳板、SHADOW-BOX(LOW-E玻璃与铝板结合技术)，增加外表变化及趣味。高层办公楼塔楼立面高层办公楼塔楼立面高层办公楼塔楼立面高层办公楼塔楼立面无锡新区太科园金融服务区项目195上海海上海上海号桥8建议本项目也采用玻璃幕墙建议本项目也采用玻璃幕墙建议本项目也采用玻璃幕墙建议本项目也采用玻璃幕墙，，，，增加品质感增加品质感增加品质感增加品质感。。。。郑州格拉姆国际中心体现了中式古塔与西式哥特风格的结合。格拉姆做了玻璃外观，塑造了现代的建筑外观。格拉姆国际中心的外观较为独特，在整个郑州独树一帜，大厦在外观上达到树立高端品质的目的。玻璃幕墙玻璃幕墙玻璃幕墙玻璃幕墙



玻璃幕墙上海海上海在采用玻璃幕墙的同时，建筑个体采用较为方正的布局结构，整个项目较为气派和浑厚。上海号桥外立面形式及用材均较为新颖，很好地映衬了其创意园的定位。。。。8本项目的外观设计建议以标志性标志性标志性标志性、、、、浑厚性浑厚性浑厚性浑厚性、、、、现代性和艺术性现代性和艺术性现代性和艺术性现代性和艺术性相结合相结合相结合相结合，为后继项目创造良好的市场氛围市场氛围市场氛围市场氛围和公众知名度公众知名度公众知名度公众知名度，风格突出时尚性时尚性时尚性时尚性和创意性创意性创意性创意性，建议采用玻璃幕墙玻璃幕墙玻璃幕墙玻璃幕墙的外观。标志性标识标志性标识标志性标识标志性标识

郑州格拉姆国际中心高层办公楼高层办公楼高层办公楼高层办公楼外立面外立面外立面外立面-
无锡新区太科园金融服务区项目196建筑外立面用材建议借鉴休斯敦美国联邦储备银行的手法。该项目既是银行建筑，同时又是政府建筑，与本项目金融服务区功能基本类似。休斯敦美联邦储为后现代派建筑设计大师格雷夫斯的作品，采用了典型的后现代建筑设计手法。该项目选材灵活，用色活泼，一改传统银行及政府办公建筑的严肃，封闭，理性的形象。用于无锡新区中心，有助于为该区域提供活泼有亲和力的标志性形象，使金融服务区成为影响和活化整个中心区气氛的重要元素。同时建筑师通过精确的比例和尺度控制，从开间、开窗比例，入口尺度等方面维护了银行和政府建筑特有的形象。塔楼外观设计主体塔楼外观设计主体塔楼外观设计主体塔楼外观设计主体项目追求目标定位为太科园的中高端写字楼，那么客户建立与之相对应的认知时，第一会看楼宇的整体外观形象，然后就会看裙楼的内、外部设计装修以及服务和功能划分的水准，所以裙楼也是客户建立项目印象的关键途径。不同周遭科技园冰冷形象，为营造这种氛围和标准，我们应着重考虑以下几个方面：1.裙楼外观用色应充分考虑项目的实际情况，建议仍以强调现代感和反差感为主要需求方向，例如透明玻璃幕墙间以暖色系石材外墙柱，临西面绿化带部分应以大玻璃面为主，而靠净慧东路以石材墙面为主。2.裙楼外观应强调现代化元素的体现，如用材、形式等。3.裙楼正门外围设计一定要做到简洁、大方，同时实现视线的通透感，减少建筑对大堂内部灯光的阻碍，达到从项目外围即可感受写字楼的高档品质和优质服务水准。

高层办公楼裙楼立面高层办公楼裙楼立面高层办公楼裙楼立面高层办公楼裙楼立面无锡新区太科园金融服务区项目197建议高低层建筑之间考虑采用如示例所示的处理方法，使用一定程度的材质对比达到活跃建筑形象的效果。高层部分建议使用形体上的细微变化取代之前方案的处理来获得与众不同的建筑形象和标志性作用。

高层办公楼高层办公楼高层办公楼高层办公楼立面混和风格立面混和风格立面混和风格立面混和风格-无锡新区太科园金融服务区项目198特点特点特点特点：：：：建筑外观建筑外观建筑外观建筑外观：：：：现代建筑风格现代建筑风格现代建筑风格现代建筑风格，，，，外立面以玻玻玻玻璃幕墙璃幕墙璃幕墙璃幕墙、、、、金属板和陶土板金属板和陶土板金属板和陶土板金属板和陶土板装饰为主，凸凸凸凸显现代商务办公气息显现代商务办公气息显现代商务办公气息显现代商务办公气息园区景观园区景观园区景观园区景观：：：：丰富的景观小品丰富的景观小品丰富的景观小品丰富的景观小品和较高的绿较高的绿较高的绿较高的绿化率化率化率化率是必不可缺的，水景资源水景资源水景资源水景资源为项目增添独特的竞争力内部装修内部装修内部装修内部装修：：：：一般以毛坯交房，提供水、电、通信等基本设施，个别项目提供精装修（如财富广场）代表性项目代表性项目代表性项目代表性项目：：：：张江领袖之都、创智天地
42创智天地创智天地创智天地创智天地张江领袖之都张江领袖之都张江领袖之都张江领袖之都132413根据目前市场上的低密度办公楼的具体情况，我们将花园式办公楼分为两种：现代外观式现代外观式现代外观式现代外观式和别墅外观式别墅外观式别墅外观式别墅外观式，，，，而为了统而为了统而为了统而为了统一整个金融服务区的建筑风格一整个金融服务区的建筑风格一整个金融服务区的建筑风格一整个金融服务区的建筑风格，，，，我们建议采用现代外观式我们建议采用现代外观式我们建议采用现代外观式我们建议采用现代外观式，，，，与高层建筑风格相辉映与高层建筑风格相辉映与高层建筑风格相辉映与高层建筑风格相辉映。。。。
低密度办公楼低密度办公楼低密度办公楼低密度办公楼现代外观式现代外观式现代外观式现代外观式—无锡新区太科园金融服务区项目199大堂地面：花岗岩或大理石墙面：花岗岩或通亮落地钢化玻璃顶部：铝合金吊顶公共电梯厅地面：大理石墙面：大理石顶部：铝合金吊顶公共走廊地面：地毯墙面：乳胶漆顶部：铝合金吊顶公共卫生间/吸烟室地面：地砖墙面：墙砖顶部：防水吊顶办公办公办公办公区域区域区域区域公共公共公共公共区域区域区域区域商务简约地面：架空地板+地毯墙面：乳胶漆顶部：矿棉板吊顶装修装修装修装修风格风格风格风格建筑外立面以立体立体立体立体、、、、方正方正方正方正、、、、简约简约简约简约为主要建筑特色，幕墙采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗。在现代式外观现代式外观现代式外观现代式外观的基础上，建议对建筑外立面进行部分孤形过度处孤形过度处孤形过度处孤形过度处理理理理，适当增加玻璃幕墙面积适当增加玻璃幕墙面积适当增加玻璃幕墙面积适当增加玻璃幕墙面积，增加美观度与立体感美观度与立体感美观度与立体感美观度与立体感使用户能够最大限度看到窗外绿化景观。

低密度办公楼低密度办公楼低密度办公楼低密度办公楼交房标准和外立面交房标准和外立面交房标准和外立面交房标准和外立面—无锡新区太科园金融服务区项目200?入口大堂处进行高档化入口大堂处进行高档化入口大堂处进行高档化入口大堂处进行高档化、、、、品位化处理品位化处理品位化处理品位化处理大堂进行五星级酒店式装修及服务，用色应端庄大方而不失轻快，建议可以白色或浅黄色等素色为主，避免过于凝重，用色避免过于凌乱，地板应采用单色调为背景，上铺设简单的集合图案，营造素雅的环境。?营造多个开放式的交往空间营造多个开放式的交往空间营造多个开放式的交往空间营造多个开放式的交往空间本项目定位为太科园的写字楼先锋，那么与之配套的相关设施必须成为临近未来项目的模范，不仅要给入驻客户提供最好的办公条件和物业服务，还要充分考虑客户的办公配套需要，为其提供便利的商务活动场所和服务，以满足客户及其员工对工作、生活的各种需求。建