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尺度地产_四川成都青白江区项目市场研究预测报告2011年
尺度地产_四川成都青白江区项目市场研究预测报告2011年
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青白江区2011年房地产市场研究预测报告目录宏宏观观市市场场篇篇市市场调查场调查篇篇调查问调查问卷篇卷篇企企业业家家访谈访谈篇篇市市场研场研究究总结总结宏观市场篇宏观市场篇目录?城市概况?宏观经济运行情况?青白江总体规划及区域规划要点?宏观房地产发展环境?房地产价格走势?当前政策环境特征?城市概况?宏观经济运行情况?青白江总体规划及区域规划要点?宏观房地产发展环境?房地产价格走势?当前政策环境特征?城市概况?区位、自然、人文?青白江区位于成都城区东北25km,东邻金堂,西界新都,南连龙泉,北接广汉;?区位优势明显,是成都外围六组团之一,位于第二圈层,处于成德绵经济发展轴门户;?全区幅员392.41k㎡,主城区11.1k㎡,辖弥牟、大同等9个乡镇,红阳、大弯2个街办;?境内以平原、浅丘为主,属都江堰自流灌区,水资源充足,土地肥沃,物产丰富;?区内历史悠久,文物古迹众多,尤以全省最大汉代青铜马、摇钱树、人马陶灯较为著名。城厢镇拥有1800多年集镇历史、890年县治历史,镇内古院落、书院、祠堂等古建筑保存较为完好;弥牟镇民族文化与传统文化共存,三国“八阵图”遗存于此,文化底蕴深厚资料来源:青白江公众信息网?城市概况?道路、交通状况?全区公路总里程582.8km,其中国省道5.2km、县道116km、乡村道411.6km。包括成绵、成南、川陕大件、唐巴路等4条国省道路;?截止05年,公路建设总投入2亿元,建设高等级公路28.9公里,公路密度1.34km/k㎡,形成以国道和高速公路为骨架,以省、市、县级快速通道为支撑,以乡村道路为脉络的路网连通工程;?构建“七纵五横”的交通格局。“七纵”分别为弥牟大道、川陕公路青白江段、成绵高速路东面规划主干道、青江路延线、大弯路延线、工业大道及城区东面规划主干道。“五横”分别为老唐巴路、华金大道、青华路、铁路北环线南面规划主干道、物流中心规划主干道资料来源:青白江区交通局?城市概况?总总体体评评价:价:?交通状况优势较为明显,路网发达,连接中心城市的主要道路路况较好,便捷快速,同时支撑起城北的路网基点,形成对周边甚至外省的通达辐射;属性属性等级等级名称名称简介简介路况路况?内部交通系统,路网建高速高速成绵高速成绵高速成都到青白江的主要通道成都到青白江的主要通道优优设情况较佳,能够有效保障高速高速成南高速成南高速由青白江南部穿过由青白江南部穿过优优免费道路,目前成都到青白江主要免费道路,目前成都到青白江主要城市快速路城市快速路成青快速通道成青快速通道优优中心城区的交通联系,同时外部外部通道通道交通交通市级干线公路市级干线公路川陕大件路川陕大件路108108国道,由青白江西北部穿过国道,由青白江西北部穿过优优覆盖周边主要城镇,主要干市级干线公路市级干线公路蜀龙路蜀龙路由青白江西北部穿过由青白江西北部穿过良良线均能够快速、便捷地连通市级干线公路市级干线公路唐巴公路唐巴公路现为连接青白江与金堂的主要通道现为连接青白江与金堂的主要通道良良城市快速路城市快速路成金快速通道成金快速通道祥福到姚渡的主路祥福到姚渡的主路优优。市级干线公路市级干线公路成太路成太路城区-姚渡-清泉城区-姚渡-清泉生态观光走廊生态观光走廊优优内部内部地方干线公路地方干线公路香岛大道香岛大道连接青白江城区与七星岛连接青白江城区与七星岛优优交通交通市级干线公路市级干线公路大石路大石路连接青白江、祥福、龙王镇连接青白江、祥福、龙王镇良良地方干线公路地方干线公路姚日路姚日路祥福至姚渡的主要通道祥福至姚渡的主要通道差差资料来源:青白江区交通局?城市概况?宏观经济运行情况?青白江总体规划及区域规划要点?宏观房地产发展环境?房地产价格走势?当前政策环境特征?宏观经济运行情况?2007年青白江区主要经济指标在成都9区中进行对比研究指标:?国内生产总值(GDP)?产业结构?固定资产投资?社会消费品零售总额?城乡居民储蓄余额?城市人均可支配年收入?实际利用外资情况?人口规模与人均GDP?房地产投资与GDP通过横向区域间对比,梳理青白江区宏观经济在成都9区中现状?宏观经济运行情况?2007年青白江区与成都八区对比研究指标1:国内生产总值(GDP)??青青白江白江区区GDPGDP增增长长率位居成都率位居成都九九区区中前列,中前列,显显示城市示城市经济经济的活的活跃跃程度和良好的程度和良好的发发展展势头势头成都九区GDP横向比较GDP400372.14(亿元)25%增率350309.16﹡2007年青白江GDP总额112.93亿元302.35298.5218.30%20%30015.00%249.8118.00%19.40%25014%14.90%17.50%,在成都九区中排列靠后,基数较小;15%)14.90%14.90%185.1元200亿﹡07年青白江区GDP较06年增长(141.610%150112.93120.4210018.3%,增幅在九区中位列前位,表明城市5%50发展后劲十足,显示活跃的经济能力和发00%锦江区青羊区金牛区武侯区成华区龙泉驿区青白江区新都温江展实力,能够支持房地产业的快速发展资料来源:各区年度统计公报?宏观经济运行情况?2007年青白江区与成都八区对比研究??青青白江白江区区三大三大产业产业增增长长率位率位居成都九区中前列,第二产业为指标2:产业结构居成都九区中前列,第二产业为主主导导,,产业结构进产业结构进一步一步优优化,化,显显示城市示城市经济发经济发展的展的势头势头的活的活跃跃程程成都九区产业结构横向比较度和成熟度不度和成熟度不断断加强加强25025.10%30.00%23.40%22.40%22.30%18.50%16.40%16.30%16.40%20.00%14.50%14.40%20011.80%13.00%12.60%﹡2007年青白江三大产业比为4.2:13.40%14.30%14.30%14.20%10.00%12%1505.50%5.90%5.20%5.50%0.00%)-0.20%38.9:14.8,第二产业占主导,在成都元亿-10.00%(100-20.00%九区中排列靠后,基数较小,发展潜力大;-26.54%50-18.50%-30.00%-29.70%-25.90%﹡07年青白江区三大产业较06年分别增0-40.00%锦江区青羊区金牛区武侯区成华区龙泉驿区青白江区新都温江长5.9%,22.4%和11.8%,增幅在九区中第一产业第二产业第三产业第一产业增率第二产业增率第三产业增率(亿元)(亿元)(亿元)位列前位,表明产业结构逐渐优化,消费能力提高,人民房地产购买能力增强资料来源:各区年度统计公报?宏观经济运行情况?2007年青白江区与成都八区对比研究指标3:固定资产投资??青青白江白江区区固定固定资产资产投投资资增增长长率位居成都九率位居成都九区区中中等,中中等,显显示城示城市基市基础础建建设设步伐不步伐不断断加快加快成都九区固定资产投资横向比较固定资产投资250(亿元)60.00%﹡2007年青白江固定资产投资为63.2848.80%增率20050.00%40.50%40.00%亿元,在成都九区中排列靠后,基数较小;)15029.70%28.10%24.40%元30.00%亿10018.30%(26.30%20.00%﹡07年青白江区固定资产投资较06年增21.50%5017.40%10.00%00.00%长26.3%,增幅在九区中位列中等,表明大区区区区区区区都江江羊牛侯华驿江新温锦青金武成泉白龙青量投资在基础设施建设上发挥了效用,能够支持房地产的快速发展资料来源:各区年度统计公报?宏观经济运行情况?2007年青白江区与成都八区对比研究指标4:社会消费品零售总额??青青白江白江区区社社会会消消费费品零售品零售总总额额增增长长率位居成都九率位居成都九区区中前列,中前列,显显示居民消示居民消费费能力激增能力激增成都九区社销总额横向比较25025.00%﹡2007年青白江社会消费品零售总额为19.60%20017.70%17.70%17.60%20.00%17.50%16.70%16.40%16.60%16.20%18.85亿元,在成都九区中排列靠后,基数)15015.00%元亿10010.00%较小,发展潜力大;(505.00%﹡07年青白江区固定资产投资较06年增00.00%锦江区青羊区金牛区武侯区成华区龙泉驿区青白江区新都温江长16.4%,增幅在九区中位列中等,表明社社会消费品零售总额(亿元)增率会消费品零售总额增长,居民消费明显升温,带动成都市房地产发展资料来源:各区年度统计公报?宏观经济运行情况?2007年青白江区与成都八区对比研究指标5:城乡居民储蓄余额??青青白江白江区区城城乡乡居民居民储储蓄余蓄余额额增增长长速度中等,居民速度中等,居民购买购买力成力成长长逐步加快逐步加快成都九区城乡居民储蓄余额横向比较12021.90%0.25﹡2007年青白江城乡居民储蓄余额为1000.28044.21亿元,在成都九区中排列靠后,基数13.50%13.20%)12.50%0.1560元亿城区未统计此项0.1较小,发展潜力大;(40200.05﹡07年青白江区固定资产投资较06年增00锦江区青羊区金牛区武侯区成华区龙泉驿区青白江区新都温江长12.5%,增幅在九区中位列中等城乡居民储蓄余额(亿元)增率资料来源:各区年度统计公报?宏观经济运行情况?2007年青白江区与成都八区对比研究指标6:城市人均可支配年收??青青白江白江区区人均可支配年收入人均可支配年收入入基本基本与与城城区区持平,增速靠前持平,增速靠前成都九区人均可支配年收入横
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纤纤雨梦
贡献于2014/3/6
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研究报告
,
市场研究
内容摘要:
省“十二五”规划纲要草案中提出,“十二五”时期我省生产总值年均增长将达10%以上。伴随着经济总量的提升,一系列民生举措也写进“十二五”的蓝图中:城乡三项基本医保参保率达95%;推进房价与居民收入基本适应;充分就业作为发展的优先目标;逐步统一城乡基本医保制度框架。
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