前言《孙子兵法》，中国古代最著名的军事著作，中华民族的优秀文化遗产，也是世界上最古老的兵书。共十三篇，约五千九百字，内容博大精深，对战争普遍规律的高度概括和生动讲述，对核心的传统军事思想解读和破解孙子所蕴涵的神秘智慧。前美国总统布什在竞选及“海湾战争”期间，《孙子兵法》从不离身。作为传统竞争智慧的最高实学成就，《孙子兵法》已经被译成多国语言版本，流传于世界各国。商场如战场，兵法中的战略思想，已运用到企业管理、市场营销等诸多方面。从深邃的思想中获得启迪，汲取《孙子兵法》的思想精髓，指导和运用于清平乐品牌现在乃至将来的战略整合推广之中。如何锻造养老度假文化地产的开创者？如何塑造阳光老年住宅第一品牌？清平乐将从知己、知彼、知行、知胜，四个篇章着手,从自身产品特征和企业文化出发，深度剖析自身优势、劣势；结合老年人心理特征和生理特征，钻研目标客群，细分房地产市场，以一种战略的高度，企业重新定位，通过对企业整体形象的再塑造，对品牌传播体系各个击破，全方面、多角度加强品牌推广力度，逐步树立清平乐阳光老年住宅的企业品牌形象。打造亚洲老年住宅第一品牌，我们的目标，我们共同的希望！2009年度品牌建设方案目录第Ⅰ部分知己第Ⅱ部分知彼第Ⅲ部分知胜第Ⅳ部分知行知己故经之以五事校之以计，而索其情：一曰道，二曰天，三曰地，四曰将，五曰法。凡此五者，将莫不闻，知之者胜，不知者不胜。第Ⅰ部分项目概况项目名称：三亚清平乐开发商：三亚东锣岛地产开发有限公司(现更为三亚清平乐地产有限公司)项目位置：三亚市田独镇新政府旁总占地面积：88579.92平方米总建筑面积：152172.17平方米（地上面积为143993.46平方米，地下室面积8178.71平方米）容积率：1.50绿化率：58%总户数：1424户机动车位：322个（社区内地面停车位276个，酒店式公寓地下停车位46个）时间价格：2007年1月24日推出清平乐一期，价格（4100—4700元/平米）2007年9月1日二期开盘，价格（4800—5500元/平米）2008年1月25日三期开盘，价格（6800—7300—8500元/平米）销售价格：当前均价7500元/平方米交通状况：门前即迎宾大道，交通便利社区配套：小区内各种配套完善（超市、娱乐室、医疗中心、食堂、健身室等）市政配套：附近有田独镇镇府产品配套社区环境环境：背靠五指山余脉的南丁山坡，内拥10亩生态淡水湖面，园区280种热带植物；千顷山林形成巨大的氧海，空气中氧离子含量异常丰富。环境优越！通风户型：三亚采光已经不是最主要的评价指标，通风才是最重要的舒适保证。小区户型以通风为主要原则，消除潮湿，让每一位老人都可以坐在家中，畅快的呼吸千顷南丁脉送来的习习凉风。新风系统：社区每套住宅客厅内装置美国Honywell新风系统，机械自动通风，可以通过定时功能，每天可以为房间通风一定时间。让您的房子成了会自主呼吸的家，无需专人看护，每天定时为你的房间送进新鲜洁净的空气，无论是短期出游，还是长期不归，都会让你的家具、被褥保持静静的呼吸新鲜的空气，最大限度的避免发霉、受潮的危险。而功率为145瓦，按每天定时开2小时计算，1天用0.3度电，推算1年60元/年，异常实惠。空中共享空间：社区设置面积约35㎡的半封闭式的空中共享空间，为左邻右里提供了一处聚会的空中庭院，不下楼即可对弈、可品茶、可宴宾朋、可高歌远播，给老人的生活带来更多乐趣。太阳能热水：社区在每栋建筑的屋面设置太阳能吸热板，热水通过管道输送到每户的卫生间，阴雨天气时候，太阳能集热板不能提供足够的温度时，会自动开启电辅助加热系统，将加热后的热水送到您的家中，确保您24小时可以使用热水。社区园林风雨连廊：为方便老人户外活动，围绕社区的内环路设置了长约800米半封闭的的风雨通廊。让您在尽情享受三亚四季灿烂阳光的同时，又不会因为炎炎的烈日而撑起阳伞，方便老人行走。曲径贯穿小区的每一处楼宇，将每一位新朋旧友紧密地联系起来。叠水园林：社区依南丁山缓坡而建，区内高差近10米，集南丁山雨水成溪，汇成自上而下的三层跌水景观，水域面积达到6600㎡，约合10亩。垂钓园：社区沿着社区湖边设置垂钓园，供社区业主垂钓娱乐使用。您可养鱼、可垂钓，可观睡莲，喜欢垂钓的老人在社区内就体验到了渔翁的那份自在与休闲。太极广场、健美操广场等：小区依据老人的活动特点，设置多个主体健身、娱乐广场，为社区的喜欢活动的老人提供了一起活动、娱乐的场所。翩翩起舞，或回转乾坤，自在其中。大草坪：社区设置一处大草坪面积约3000平方米，在草坪西北角设置一个大舞台，供社区召开大型的活动时使用。大家欢聚一堂，这里有半生默契的老友，这里有志同道合的新朋，几乎每天都人有登台献艺，常常都有寿星召开生日聚会，享受健康的生活环境的同时，健康的生活方式是长寿的最大保证。社区智能化紧急求助按钮：为了更好的保障老人的健康，我们在每个住户的客厅、卧室、卫生间设置了紧急求助按钮，一旦老人需要紧急帮助，只需按动求助按钮，信号就可以直达社区防范中心和社区医疗中心，我们会在第一时间内赶到您身边。最大限度的维护你的生命和财产安全。无线求助：社区内还选择性配置了区内无限寻呼定位系统，每位老人只要购买携带一个无限的信号发射器，就可以随时告知您在小区内的位置。一旦老人在社区内需要帮助的时候，只需发出无线求助信号，社区安全防范部门和社区医疗中心将会很快确定您所在的位置，并以最快的速度赶到您的身边。5重电子智能防护系统：清平乐社区设立五道电子智能防护系统，让生活没有后顾之忧！第一道防线：红外报警探测器，摄像机。与监控中心的报警控制器相联，实现完备的周界防护。第二道防线：电子巡逻、区内监控系统，配合社区保安在小区主要路口、重点场所设立的巡更点，实现小区内相对封闭的安全保障。第三道防线：由智能IC卡，可视对讲，密码和门禁软件组成，实现单元楼私密保障。第四道防线：采用先进的感应式IC卡技术和自动控制技术，通过读取车主卡片资料和图像对比，控制车辆的合法出入。第五道防线：社区实现全部宽带入户，智能视频对讲。医护电梯：提供舒适、安全的居住生活，社区选择上海产三菱电梯，作为安全稳定的最佳保证，同时选择1600公斤的超大电梯，不仅舒适、稳健，同时具有摆放医护担架的功能，为业主提供舒适、安全的乘梯环境的同时，更多了一份健康的保证。社区配套丽江茶舍：社区设置了一个凉亭茶社，提供社区业主集中品茶聊天的场所。在南丁山下，在潺潺的社区水源头，和几十年的老友，与志同道合的新朋，品各地名茶，尝世间百味，畅谈人生。健身步道：社区内沿组团内侧，沿湖面设置长约800米的健身跑道，均以缓坡设计，与风雨连廊紧密互通，可携手漫步、可轻盈小跑，还可乘轮椅缓行，在穿过绿荫下、绕过小湖边，与老友见面的同时完成了又一圈健康的体验。泳池：社区内常温泳池，面积1130㎡，免费为业主开放，深度在1.3—1.5米，泳池的周边有两个泡池，可以配合中药保健药浴使用。让你可以四季销售露天常温泳池的徜徉乐趣，游泳是老年人非常好的运动，每天坚持锻炼，对于关节病、颈椎病、心脏病都有很好的预防和治疗作用。泳池内设计两个中药泡池，配合中药保健药浴使用，防病保健、去除疲劳，效果自然不同凡响。商业配套：社区沿街设置两层商业，面积约为2200㎡，开间7.8米为一个单元，高度为一至两层，层高6米。主要招商范围：为社区提供必需的生活服务配套的业态，包括：洗衣店、综合超市、餐馆、银行、老年用品专卖店等。24小时便利超市，时刻满足生活所需。沿街商铺的综合超市内无论是绿色新鲜的蔬菜、南国美味的特色瓜果，还是禽蛋肉奶，在这里不仅四季常有，更多了几分新鲜的保证，让老人不出社区，生活无忧。社区餐厅：580㎡半封闭式公共餐厅，设置就餐桌椅和配餐台，厨房设置在餐厅下面的地下室，每日三餐，送至餐厅，供老人们享用。餐厅以“营养合理、经济便捷”为原则，专为社区老人定制，三餐周全，合理饮食，营养保障，大家在架空层的餐厅集体聚餐，似乎又找到了昔日大杂院的那份亲切与回味。餐厅的设置解决了不愿意或者不方便自己做饭的老人的就餐需求，既节约大家的时间，方便了老人，又能够通过合理健康的膳食搭配，起到饮食管理的作用。活动中心舞蹈教室：架空层内设置的舞蹈教室，为热爱舞蹈的中老人提供学习、锻炼的场所，快乐的同时收获了健康的体魄，不老的身躯。多媒体教室：在架空层内部，设置了半封闭式多功能培训教室。为老人的学习交流提供了现代化的完备的场地条件，实现交流、学习的同时，也丰富了自己的知识，加深了对于科学的认识，以及对文化的理解。社区正在筹备老年大学远程教育系统。图书报刊阅览室：社区架空层设置图书及报刊的阅览室，为他们准备了足够的书籍和报刊，大家还可以将自己的藏书拿出来，共同切磋交流，迎着南丁山习习的凉风，印着湖光山色的秀美，饱览群书，畅谈天下，笑看古今。健身房：社区架空层专门设置健身区，购置了不同种类的健身设备。全方位的器械运动，能够让身体的每个部位保持健康的工作状态，对于心脏、神经、骨骼以及代谢系统都有很好的健康作用。棋牌室：社区在架空层内专门设置了棋牌室，摆设棋牌桌椅，供社区老人全部无偿使用。锻炼智力的运动，保持清醒的头脑和旺盛的精力，延年益寿。（清醒地头脑和旺盛的精力是实现不老的重要因素）书画社：社区设立书画交流的展厅和创作室，可以举行书画摄影作品展，可以创作交流，传授学习。老友新朋在一起，取长补短，以墨抒怀。门球场：为了适应老年门球爱好者的娱乐需求，社区特别设计了一处门球场，向老人免费开放。几个球友，畅快淋漓间，健康自在随身。桌球室：架空层内设置桌球室，摆设桌球设备，提供给社区的业主免费使用在脑力、体力上得到双重的收益。社区活动社会关注社会关注1.6月