世联_集中商业业态研究_香港ELEMENTS圆方案例-地产文库

世联_集中商业业态研究_香港ELEMENTS圆方案例

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集中商业业态研究——香港圆方商业案例：香港ELEMENTS圆方——位于九龙的香港首个横向发展大型购物中心香港圆方是香港铁路有限公司的旗舰商场，香港最大的五星级购物中心?共二层，占地10万平方米，每层面积约3.7万平方米?坐落于尖沙咀西九龙站上盖，交通便利?取意于中国的智慧“外圆内方”，设计融合多个崭新概念商业案例：香港ELEMENTS圆方——香港首个把艺术元素融入建筑规划的大型购物中心圆方设有五个主题区域，融入传统五行元素，汇聚不同名店：?金区——顶级名牌及世界级餐馆?木区——健康及美容服务、时尚品味、健康生活概念?水区——多姿多彩的环球美馔?火区——动感娱乐地带?土区——国际流行服商业案例：香港ELEMENTS圆方——一层以超市为主力店，业态均衡分区分布Threesixty超市体量约8000㎡商业案例：香港ELEMENTS圆方——二层以影院为主力店，业态以品牌购物及美食餐饮为主Thegrand影院体量约9000㎡商业案例：香港ELEMENTS圆方——五大业态保持整体平衡，传统主力店所占比例较小业态类型体量（万㎡）所占比例圆方业态分布名牌购物1.9326.11%美容健康,名牌购物,25.48%环球美食0.9412.74%26.11%休闲娱乐1.5621.02%服装服饰1.0814.65%服装服饰,环球美食,14.65%12.74%休闲娱乐,美容健康1.8925.48%21.02%总体7.40100.00%圆方主力店所占比例主力店类型体量（万㎡）所处楼层传统主力店23%超市8000二层影院9000一层主力店体量17000——其他铺位整体体量74000——77%所占比例23％——资料来源：世联数据平台及市场调研商业案例：香港ELEMENTS圆方——经验借鉴：地铁通道直入中庭，主力店强力带动，各业态平衡发展各业态均衡发展，共享城市高端消费人群?五大业态配置合理，相辅相成地铁通道直入中庭，为商业带来大量人流?一层设置地铁大堂，成为商业体的核心?二层以地铁大堂为中心形成中庭，改善商业购物环境每层均设主力店，成为目的地消费的强大吸引力?主力店选择为大型影剧院及中高端超市，成功吸引人流汇集?两主力店总体量为1.7万㎡，占商业总体量的23％

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纤纤雨梦贡献于2014/3/6

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经典案例,企业管理

内容摘要：项目亮点：每一个微小的细节都满足了浦东星河湾的业主的尊贵身份的面子需求（奋斗五档炫耀型客户） 1、景观：尊贵感入口门户设计，门口迎宾感觉尊贵；景观讲究自然、弧线弯道、山石水岸、水景丰富。园林景观沿用星河湾造园手法，不断地用堆坡、植物、水系把它分成很多个小区域。而社区主干道采用属于常绿乔木的150棵乐昌含笑，整齐划一；园林中的黄蜡石均采自广东英德深山山涧里，为了寻找理想的原石，星河湾特意从山林里开辟了一条运输通路，并用专列行程一千多公里，运送千吨黄蜡石，放入浦东星河湾的园林中。因此，客户看见的景致非常自然。

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