2011年成都房产市场供应分析报告前言本报告旨在通过对2009-2011年公开招拍挂土地市场的成交情况和通过对各个成交地块，特别是住宅类用地的跟踪监测，来预测2012年及后期成都房产市场的竞争情况。指标说明：?多层1～6层小高层7～17层高层18～32层超高层32层以上；?建筑面积方面：土地已开发项目按照项目实际容积率计算总建筑面积，未开发土地总建筑面积按照土地最大容积率计算；2011年土地数据为截止到11月15号的数据；?住宅类用地为住宅开发面积达到70%及以上的建设用地；?商业类用地为商业开发面积达到70%及以上的建设用地；本文所指存量情况为截止到11月15日成都房管局公布的可售的商品住宅体量；本文所指新盘供应是指目前待开发的住宅用地预计会在2011年上市销售的新盘；本文中，高档住宅为目前已经由开发商确定的高端项目和经过综合楼面均价、开发商实力等因素后预计会开发的高端项目，且不包括别墅项目。本文中所提及的住宅及商业用地数据，均按比例统计，住宅（商业）用地面积=地块总面积×住宅（商业）所占百分比，例如一宗总面积为100亩的二类住宅用地，其住宅及商业占比分别为90%、10%，则统计时住宅用地及商业用地分别为90亩和10亩；住宅（商业）楼面地价=住宅（商业）成交总金额÷住宅（商业）总可建面积；工业用地数据未计入本文另：（本文所用所有数据均来自于中原数据库，如需引用，请注明出处。）目录一.2009-2011年成都主城区土地市场住宅用地成交概况.................................................................6二.2012年主城区住宅市场竞争情况.................................................................................81.存量情况....................................................................................................................82.新盘供应....................................................................................................................82.1不同建筑类型竞争情况...................................................................................................92.2新增不同档次物业供应情况..............................................................................................102.3小结..................................................................................................................11三.热点板块市场竞争情况（以下各区域所用数据包括已确定和未确定项目的数据，具体甄别情况见附表）...................111.攀成钢板块.................................................................................................................111.1开发情况..............................................................................................................111.2建筑类型..............................................................................................................121.3不同档次物业供应情况..................................................................................................122.光华新城板块（青羊段）.....................................................................................................132.1开发情况..............................................................................................................132.2建筑类型..............................................................................................................132.3不同档次物业供应情况..................................................................................................143.顺江板块...................................................................................................................153.1开发情况..............................................................................................................153.2建筑类型..............................................................................................................153.3不同档次物业供应情况（综合土地成本考虑）..............................................................................164.站南组团板块...............................................................................................................174.1开发情况..............................................................................................................174.2建筑类型..............................................................................................................174.3不同档次物业供应情况..................................................................................................205.大源组团板块...............................................................................................................205.1开发情况..............................................................................................................205.2建筑类型..............................................................................................................215.3不同档次物业供应情况..................................................................................................23四.2011年主城区商业市场.........................................................................................241.2009-2011年成交总体情况...........................................................................