2011年成都市商铺市场分析报告四川中原物业顾问有限公司1目录一.市场环境分析........................................................................41.宏观经济环境...................................................................................................................................41.2社会零售商品销售总额节节攀升............................................................................................41.3居民购买力继续增强...............................................................................................................51.4商铺建设加快.........................................................................................................................52.市场动态..........................................................................................................................................6二．销售市场分析........................................................................71.整体特征..........................................................................................................................................72.供应特征..........................................................................................................................................72.1供应逐渐趋热年末井喷.........................................................................................................72.2社区型商铺为主导形态...........................................................................................................82.3新增供应外移加剧三环外唱主角.........................................................................................92.4城南供应继续领先城西不甘示弱.........................................................................................93.需求特征........................................................................................................................................103.1销售波动明显后期平稳.....................................................................................................103.2价格继续上扬.......................................................................................................................104.销售市场小结.................................................................................................................................11三．租赁市场分析.......................................................................111.商圈概况........................................................................................................................................112.新增商业项目.................................................................................................................................123.租金水平........................................................................................................................................134.未来商业项目分析.........................................................................................................................13四．典型项目分析.......................................................................141.金牛万达广场.................................................................................................................................142.龙湖时代天街.................................................................................................................................14五．总结...............................................................................151.小结...............................................................................................................................................152.后市预测........................................................................................................................................152图表目录图1：成都市GDP及第三产业增长情况（2004-2011年9月）....................................4图2：成都市社会消费品零售情况（2004-2011年11月）.......................................4图3：成都市居民人均收入与消费支出情况（2004年-2011年9月）..............................5图4：成都市商铺建设情况（2004年-2010年）...............................................6图5：成都市商铺供需情况（2004-2011年）.................................................7图6：成都市商铺月度供应情况（2011年1-12月）............................................7图7：成都市商铺供应类型（2010-2011年）.................................................8图8：成都