海南清水湾旅业有限公司清水湾项目投资分析报告目录CONTENTS第一部分项目总论..............................................................41.项目背景.....................................................................................................................................................................................42.分析结论.....................................................................................................................................................................................4第二部分投资环境与市场研究....................................................61.中国宏观经济分析...................................................................................................................................................................6宏观经济对本项目的启示：.....................................................................................................................................................112.海南发展分析..........................................................................................................................................................................113.三亚市场分析..........................................................................................................................................................................14三亚市场对本项目的启示：.....................................................................................................................................................313.片区市场分析.........................................................................................................................................................................31片区市场发展趋势判断：.........................................................................................................................................................41第三部分项目分析与评价.......................................................431.地块分析.................................................................................................................................................................................432.项目SWOT分析....................................................................................................................................................................47第四部分市场定位与项目评估...................................................491.市场定位.................................................................................................................................................................................492.项目发展评估.........................................................................................................................................................................56第五部分项目经济效益评价.....................................................581.项目开发与销售计划.............................................................................................................................................................582.测算前提.................................................................................................................................................................................603.销售性物业经营效益分析.....................................................................................................................................................614.经营性物业经济效益分析.....................................................................................................................................................64第六部分项目风险与防范建议...................................................671.项目风险.................................................................................................................................................................................672.风险防范建议.........................................................................................................................................................................67第七部分附录.................................................................69第一部分项目总论1.项目背景?项目位于海南岛东部“中国椰树海岸”、三亚大旅游圈陵水县清水湾中部，占地824亩。?项目规划建设为以度假住宅为主的高尚度假区，欲打造成为顶级滨海人文度假居住区。?海南清水湾旅业有限公司拥有该地块的土地使用权，并为本项目的开发主体。2.分析结论（1）