曙光国际项目可行性研究报告中国·成都·天府新城门户地标地铁1号线、唯一在售上盖甲级写字楼成都曙光实业公司二零一零年十月八日-1-目录1.项目概况..................................................................................................................................51.1.项目名称.......................................................................................................................51.2.项目开发公司...............................................................................................................51.3.项目建设单位...............................................................................................................51.4.项目位置（四至范围）...............................................................................................51.5.项目周边目前现状.......................................................................................................51.6.项目性质及主要特点...................................................................................................51.7.项目地块面积及边界长...............................................................................................52.项目建设合法性及建设条件..................................................................................................62.1.项目合法性...................................................................................................................62.2.项目建设条件...............................................................................................................62.3.项目规划数据...............................................................................................................63.市场研究..................................................................................................................................63.1.宏观经济环境...............................................................................................................63.1.1全国整体经济情况............................................................................................63.1.2成都经济情况....................................................................................................73.2.2010年成都房地产情况..............................................................................................93.2.1.2010年上半年全国房地产市场运行情况....................................................93.2.2.2010年上半年宏观调控政策分析...............................................................103.2.3.2010年上半年宏观调控政策对商业地产的影响......................................123.2.4.2010年上半年成都市商品住宅市场整体概况..........................................133.2.5.2010年上半年成都市主城区土地供需市场概况......................................143.2.6.成都市主城区写字楼市场...........................................................................163.3.天府新城发展情况.....................................................................................................253.3.1天府新城，成都新中心。..............................................................................253.3.2天府大道，成都商务第一线。......................................................................263.3.3天府新城规划..................................................................................................263.3.4成都金融商务总部区......................................................................................283.3.5天府新城写字楼供给......................................................................................313.3.6天府新城写字楼需求......................................................................................323.4.项目所在区域企业入驻情况.....................................................................................323.5.曙光国际项目所在区域写字楼现状........................................................................333.5.1在售写字楼项目综述......................................................................................333.5.2在售写字楼价格..............................................................................................343.5.3在售写字楼建筑形态......................................................................................343.5.4在售写字楼面积..............................................................................................343.5.5在售写字楼销售情况......................................................................................353.5.