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2011年12月鄂尔多斯房地产市场调查报告
2011年12月鄂尔多斯房地产市场调查报告
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鄂尔多斯市场简报2011年12月01日奇迹中国的之城科威特鄂尔多斯最富有最宜居城市城市走进鄂尔多斯城市城市简简介介鄂尔多斯市原名伊克昭盟,2001年撤盟设市(地级市),更名鄂尔多斯市。“鄂尔多斯”为蒙古语,汉译为“众多宫殿”。鄂尔多斯历史悠久,创造了著名的“河套文化”,是人类文明的发祥地之一。鄂尔多斯拥有丰厚的能源矿产资源,其中煤炭、天然气、稀土以及羊绒是鄂尔多斯四大产业。鄂尔多斯市与松原、呼和浩特、包头一起被称为“中国北方经济增长四小龙”。区区位位概况概况鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部,地处鄂尔多斯高原腹地。鄂尔多斯南与山西、陕西接壤,西与宁夏自治区毗邻,东部、北部分别与呼和浩特市、山西,包头、巴彦淖尔市,隔河相望。鄂尔多斯东西长约400千米,南北宽约340千米,总面积86752平方千米。区区位位概况概况鄂尔多斯185107548356●距呼和浩特:185公435308里●距北京:548公里●距石家庄:435公里●距太原:308公里●距银川:356公里●距包头:107公里行政行政区划区划鄂尔多斯市辖8个旗区,其中旗7个:达拉特旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗;区1个:东胜区。设办事处、苏木乡镇58个,其中:镇41个、苏木6个、乡2个、街道办事处9个。嘎查村民委员会744个。历历史沿革史沿革鄂尔多斯历史悠久,是人类文明的发祥地之一。三万五千年前,古“河历史沿革套人”就在此繁衍生息,并创造了著名的“河套文化”。十三世纪,成吉思汗亲征西夏,途经鄂尔多斯,被这里的美丽景色所打动,选为长眠之所。1649年,清政府在这里设伊克昭盟。2001年2月,撤伊克昭盟,设立地级鄂尔多斯市。三万五千公元前公元前年前5世纪328年319年407年537年1649年1950年2001年2月后魏北鄂被国后河魏设套市称战赵赫在设组撤属为败在建连鄂立清建立伊人魏新,鄂立勃顺鄂出市勃市伊治行尔克现国秦鄂大南克政昭,中市建夏在部昭六政多盟于名和归立国鄂年斯鄂设盟权市,市上河秦塑市夏郡南国州州地,城市交通城市交通公路:现已拥有东苏高速公路、包茂高速公路,国道210、65、109、18等多条公路,公路网较为发达。铁路:南北纵向主轴有包神铁路,东西横向主轴有大准铁路、准东铁路、东乌铁路等,主轴十字架已经形成。 空运:鄂尔多斯机场位于伊金霍洛旗布尔台格乡,北距东胜区45公里,距康巴什新区18公里。目前,鄂尔多斯机场已经开通了到北京、上海、西安、深圳鄂尔多斯机场、呼和浩特、三亚、郑州、成都等地的航班。 人口人口第六次人口普查显示,鄂尔多斯市常住人口194.06万人,较2000年第五次人口普查数据139.54万人,增加了54.52万人。十年间人口增长39.07%,年平均增长率3.35%,高于全国2.78个百分点。10年间,鄂尔多斯人口年龄结构发生较大变化。少儿与老人比重下降,青壮年比重上升,占总人口的76.4%,经济发展进入“人口红利”期。第六次人口普查地区名人口数(人)地区名人口数(人)东胜区58.25鄂托克旗14.88达拉特旗32.21杭锦旗11.11准格尔旗35.65乌审旗12.45鄂托克前旗6.83伊金霍洛旗22.67旅游旅游资资源源鄂尔多斯市现存许多珍贵的文化遗迹,如成吉思汗陵、“河套人”故地、朱开沟文化遗址、统万城、十二连城、准格尔召、恐龙脚印化石群、油松王和神奇响沙等。鄂尔多斯草原鄂尔多斯文化陵园村乌审召庙成吉思汗陵园油松王响沙湾城市城市综综合排名合排名香港中文大学等机构的《2007年中国城市竞争发展力报告》指出,鄂尔多斯市在全国200个城市中经济竞争力发展力超过上海、北京等城市,位居第一。2008年起,人均GDP全国城市前40名中,鄂尔多斯位列第一。奇迹之城鄂尔多斯奇迹之城20102010年人年人均均GDPGDP超过香港超过香港20082008年人年人均均GDPGDP超过超过京京沪沪20012001年是内蒙年是内蒙最贫穷最贫穷的地区的地区城市城市经济发经济发展展2001年以前,鄂尔多斯这个近一半面积是沙漠的城市,还只是一个大城镇,因为贫穷被称作“内蒙古的西部”,多数鄂市人依靠草原和羊毛生活,而人们知道鄂尔多斯也仅是因为羊绒。之后,鄂尔多斯发现大量煤炭资源,同时,2002年前后,中国的煤炭行业迎来巨大转机,煤炭价格急剧攀升。煤炭行业井喷之际,正是鄂尔多斯人坐拥财富之时。不到十年时间,鄂尔多斯人创造了奇迹。2008年鄂尔多斯人均GDP超过北京、上海,2010年人均GDP超过香港,成为全中国第一。而内蒙古借助煤炭等资源,2011年第一季度GDP增速超过第一经济大省广东。城市实力项目鄂尔多斯呼和浩特包头太原银川石家庄郑州沈阳杭州GDP(亿元)2643.21865.712460.81778763.263401400050175946GDP增速19.2%13.0%16.0%11.00%14.8%12.20%13.00%14.00%12.00%总户籍人口(万人)194.06229.6264.9367199.31944767719.6689.12人均GDP1362058125992895484473829536028521516971986284固定资产投资(亿元)1898.4881.21800.5916.48648.6929582757- 2753.13房产投资(亿元)280.5254.4202.8241.09160.82538775.2- 956.2消费品零售总额(亿380.0756.6720.7825.85225.141391.116782065.92146元)第三产业比例37.1%58.7%43.2%53.30%44.9%40.50%40.20%44.70%48.70%鄂尔多斯市人均GDP是以上所有城市中最高的,除石家庄、郑州、沈阳、杭州特大型省会城市外,鄂尔多斯市与其他城市相比,在各项经济指标上有一定优势。但鄂尔多斯市主要依靠第二产业拉动经济增长,因此,其第三产业与其他大城市相比,所占比重较小。地区生产总值鄂尔多斯在2002年以前GDP增长缓慢,但从2003年起,依靠煤炭资源,GDP快速增长。到2010年,鄂尔多斯GDP总量突破2500亿元,达到2643.2亿元,按可比价计算,增长19.2%。三产比例2003-2010年鄂尔多斯三产比例变化情况2010年,鄂尔多斯三次产业结构比例为2.7:60.2:37.1,其中,第一产业实现增加值70.8亿元,增长4.5%;第二产业实现增加值1591.5亿元,增长22.1%;第三产业实现增加值980.9亿元,增长16.5%。8年间,三次产业结构比例不断优化。但三产比例任不高。财政收入2010年,鄂尔多斯市地方财政总收入继续实现高速增长,完成538.2亿元,同比增长47.1%。其中,地方财政一般预算收入完成239.1亿元,同比增长47.5%。固定资产2010年,鄂尔多斯市50万元以上固定资产投资完成1898.4亿元,同比增长21.5%。分产业看,第一产业完成投资83.3亿元,同比增长13.7%;第二产业完成投资945.6亿元,同比增长15.9%,其中工业投资完成923.7亿元,同比增长13.4%;第三产业完成投资869.5亿元,同比增长29.2%。社会消费品零售总额2010年,鄂尔多斯全市实现社会消费品零售总额380.0亿元,同比增长18.4%。其中,城镇的消费品零售额299.0亿元,同比增长19.8%,乡村的消费品零售额81.0亿元,同比增长17.0%。居民收入2010年鄂尔多斯城镇居民人均可支配收入达到25205元,同比增长15.2%。全年农牧民人均纯收入为8756元,同比增长12.2%。奇迹中国的之城科威特鄂尔多斯中国的科威特拥有“羊煤土气”资源从此鄂尔多斯真正“扬眉吐气”羊煤土羊煤土气气鄂尔多斯境内地下有储量丰厚的能源矿产资源,拥有各类矿藏50多种。其中,被称为“羊煤土气”的四大资源:羊绒、煤炭、稀土、天然气,尤为著名。鄂尔多斯市也与陕北的榆林市一起,被称为中国的“能源走廊”。““软黄软黄金”——羊金”——羊绒绒鄂尔多斯拥有一种驰名中外的阿尔巴斯白山羊,被列为全国20个优良品种之一。阿尔巴斯白山羊羊绒净绒率高、梳绒量大、光泽良好、手感柔软,被誉为“纤维钻石”、“绒中之王”、“白色金子”和“软黄金”。““软黄软黄金”——羊金”——羊绒绒八十年代初,我国建立了第一个大型羊绒加工厂——鄂尔多斯羊绒衫厂。本世纪初,鄂尔多斯的羊绒品牌影响力逐渐增大,羊绒不仅成为内蒙古的一张名片,鄂尔多斯更是成为伊克昭盟的代名词。2001年2月26日,为发挥这种品牌效应,伊克昭盟更名为鄂尔多斯市。鄂尔多斯羊鄂尔多斯羊绒绒衫衫温温暖全世界暖全世界鄂尔多斯羊绒制品产量约占全国的三分之一,世界的四分之一,鄂尔多斯已经成为中国绒城,世界羊绒的产业中心。““黑金”——煤炭黑金”——煤炭鄂尔多斯以羊绒闻名,但真正让鄂尔多斯人富裕起来的却是被称为“黑金”的煤炭。鄂尔多斯煤炭已探明储量1496亿吨,占全国的六分之一。全市煤炭70%的地表下埋藏着煤。开采煤质品种齐全,并且大多埋藏浅,易开采。““黑金”——煤炭黑金”——煤炭地区2010年产量(亿吨)占全国总产量比例鄂尔多斯市4.514.06%榆林市2.57.81%包头市26.25%塑州市1.65.00%大同市0.942.94%全国32—鄂尔多斯煤炭产量已连续8年蝉联全国产煤地级市之首。2010年,鄂尔多斯煤炭产量4.5亿吨,占全国总产量的14.06%。其中鄂尔多斯煤炭增加值在全市二产比重中超过70%。““黑金”——煤炭黑金”——煤炭据鄂尔多斯官方数字,煤炭预测储量7630多亿吨,探明储量1496亿吨。按年生产
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纤纤雨梦
贡献于2014/3/8
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市场月报
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市场研究
内容摘要:
近期,各地频频冒头,试图放松房地产癿陉贩政策,也屡见报端。昨天,住房和城乡建设部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题接受采访,强调坚持房地产市场调控政策丌劢摇。对亍政策癿走向问题,返位新闻发言人指出,当前各地要按照近日国务陊常务会议精神,继续坚定丌秱地抓好房地产市场调控各项政策措斲癿贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房陉贩等措斲,巩固调控成果。该新闻发言人强调,有兰城市要严格按照国务陊要求,执行好陉贩措斲。返位新闻发言人指出,各地要采取癿有效措斲,切实增加中小套型普通住房及其用地供应,鼓励和引导开发企业将已批未建戒具备条件癿圃建大套型、高档住房项目转化为中小套型普通商品住房项目,满足居民吅理住房需求。对亍近期少数地斱因陈价引发癿一些矛盾纠纷问题,各地要依法依觃,妥善解决;对亍打砸售楼处等迗法行为,要及时采取措斲果断处理。要加快推迕保障性安居巟程建设,全面完成今年新开巟建设700万套以上癿目标仸务。
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