邢台市房地产市场调研报告基本概况邢台位置邢台市地处冀南平原，与省会石家庄相距125公里，与邯郸相距60公里，与山西省会太原相距420公里，与山东省会济南相距260公里，与天津相距450公里，与北京相距396公里，境内有多条国家动脉高速通过，并已开通动车，高铁路线正在修建中；交通优势非常突出.宏观经济概况邢台使GDP增长情况（单位：亿元）邢台市GDP保持持续增幅10%以上，其中2011年增长较为明显，达到18%。宏观经济概况邢台市总人口数为710万左右，其中市区人口约70万，桥西区人口约40万。2011年，全市生产总值完成1426.3亿元，比上年增长11.6%，增速高于全省0.3个百分点。其中，第一产业增加值218.8亿元，增长5.4%；第二产业增加值793.4亿元，增长13.3%；第三产业增加值414.1亿元，增长11.5%。全市人均生产总值19992元。目前有省级经济开发区17家，数量跃居全省第一，并实现县县有省级开发区（园区、工业聚集区）的跨越。邢台是河北省最著名的光伏产业基地，目前正在申报国家级的光伏产业基地.邢台房地产2011年概况2011年，邢台市房地产立项总面积131万平方米，总投资额32.99亿元，其中，普通商品房住宅面积95.42万平方米，投资额23.31亿元，其中包含保障性住房面积51万平方米。上半年房地产开发项目新开工建筑面积66.61万平方米，竣工备案面积25.92万平方米。2011年上半年邢台商品住宅市场期房成交68.25万平方米，现房成交11.98万平方米，整个商品住宅市场理论回笼资金27.51亿元。其中，期房成交包括90至140平方米商品住宅期房成交面积为50.69万平方米，占期房成交面积的74.26%；90平方米以下商品住宅期房成交面积为9.53万平方米，占13.97%；140平方米以上商品住宅期房成交面积为8.03万平方米，占11.76%。城市总体规划“一城、三区、两心、四轴”p“一城”——指规划中环路以内的主城区，用地面积约70平方公里，构成了邢台市区的核心部分。p“三区”——指北部新区、高新技术产业开发区和东部新区，主要反映了市区新增建设用地结构。p“两心”——指桥东区的老城市中心和北部新区的新城市中心。p“四轴”——指贯穿桥东桥西和开发区的中兴大街、邢北大街，桥西区的钢铁路和桥东区的邢州路，是市区东西向延伸、南北向拓展的主轴线。城市空间—总体城市设计现代风貌轴桥西区新行政中心西部高教区历史风貌轴桥东区历史遗存文物古迹产业发展轴开发区高新技术产业新兴现代工业园用地规划1、居住用地规划人均居住用地面积从43.85平方米降到32.81平方米，规划居住用地占建设用地的比为32.98％。2、行政办公用地为推进桥西区的建设步伐，突出城市中心的位和作用，规划在北部新区，北二环北侧街区，集中布置市级行政办公用地和非市属办公用地，形成城市行政中心。3、商业金融用地商业轴线主要集中在顺德路、新华路北段、中兴大街中段、冶金路中段、团结大街中段，继续强化顺德路老商业中心。政府规划示意图概况总结一、邢台地处邯郸与石家庄之间，经济和政策上受到来自南北两市的挤压，政府在寻求新的发展；二、邢台是矿产、能源大市，比如矿业、冶金等行业，带动了邢台的飞速发展，近几年的GDP保持着10%以上的增速；三、本项目地块位于邢台市西北高教区板块，和新规划的行政板块临近，为新城区发展的核心方向。四、开发商永康地产在当地房地产市场已经形成小规模的影响力，开发的水印城、永康城市花园等在当地有一定的认知度；市场调研区位图淼岳林庄园新政府规划用地乾景国际海德金域·首花园本案府盛世领世城邦中央公馆燕云台麒麟湾阳光七拾九巴厘岛号院麒麟湾基本概况项目地址：桥西区桥西区钢铁北路与团结路交叉口西行200米路北物业类别：板塔结合高层开发商：邢台中鼎基业房地产开发有限公司规划特点：27-200米超宽楼间距；户型多样，80-280平米、30多种户型，得房率85%；引河水斜穿社区，15万平米园林景观；600米带状水岸，80米宽河道绿化景观。占地面积:22.7万㎡总建筑面积:70万㎡总容积率:2.4绿化率:45%装修状况：毛坯麒麟湾销售状况开盘情况：项目目前在售的是紧邻项目西侧太行路的7栋楼体，共计约600套，从2011年10月开盘至今，已销售约400余套，月去化量70套；户型情况：所售户型包括87、88、89平米的两居和125、127、128平米的三居；价格：项目均价约4800元/平方米；近期组织团购，一次性销售200余套，均价约4000元/平方米；客群分析：以刚需为主，改善性为辅，几乎无投资性客群；大多为桥西区客户，同时包括小部分桥东区改善性客户；客群以当地机关单位人员、小企业主、个体工商户、下属县市的商人老板为主；推广手段：主要是报广、短信、出租车广播；其中短信效果反映明显。金域·首府基本概况项目地址：桥西区桥西区钢铁北路与郭守敬大道交口东南角物业类别：高层小高层开发商：河北万峰房地产开发有限公司规划特点：新风系统的引入；五星级酒店配套；七宝形式园林规划主题景观区；CLD（中央生活区）概念引入；占地面积:16万㎡总建筑面积:40万㎡建筑类别：小高层、高层1栋五星级酒店绿化率:42.5%装修状况：毛坯金域·首府销售状况开盘情况：项目从2008年开盘，一期二期已售罄，目前在售为三期项目，三期从2011年5月份开盘，开出共计约530套，目前剩100余套，月去化量为30套，四期四栋楼，预计8-10月开盘；户型情况：从86到200平米，目前在售三期的高层的各户型面积为101㎡、104㎡、114㎡、139㎡、144㎡。小高层共5栋，每栋12层，一梯两户设计，面积为168㎡越层。楼王为两梯两户设计，只有193㎡、203㎡两种户型，共27层。价格：项目均价约4500元/平方米；客群分析：以刚需为主，改善性为辅，几乎无投资性客群；客群以当地机关单位人员、小企业主、白领人群、下属县市的商人老板为主；部分是给子女置业；推广手段：目前无推广手段，以周末及节日暖场活的为主。领世城邦基本概况项目地址：桥西区桥西区泉北大街与太行路交叉口物业类别：高层花园洋房开发商：河北瑞德房地产开发有限公司规划特点：采用新古典主义建筑风格；项目采用一条横向主景观轴加两条纵向景观轴的布局；人车分流；配有二层会所；占地面积:6.8万㎡容积率：2.19绿化率:36%装修状况：毛坯领世城邦销售状况开盘情况：项目从2011年8月份开始排号交意向金5-10万，目前仅推出社区主入口处的4号楼，预计为今年10月开盘；从售楼员反映排号情况，项目共十余名销售人员，人均累积客户量300组左右；户型情况：其他楼栋户型未定，目前仅有4号楼户型，包含80平米左右的两室两厅的、130平米左右的三室两厅户型；价格：项目价格未定，预期均价约4500元/平方米；客群分析：排号客户以刚需为主，改善性为辅，几乎无投资性客群；客群以当地机关单位人员、小企业主、高级白领、下属县市的商人老板为主；部分是给子女置业；更看重项目园区环境。推广手段：目前推广手段以短信为主，同时依靠口碑传播。项目弊端：靠近市殡仪馆。燕云台基本概况项目地址：桥西区团结西大街金海港大酒店东物业类别：高层花园洋房商铺开发商：邢台天合房地产开发有限公司规划特点：采用中式建筑风格和园林景观布局；首层赠50平米小院。占地面积:17.7万㎡总建筑面积：38万㎡容积率：2.2绿化率:40%装修状况：毛坯，公共部分精装修燕云台销售状况开盘情况：一期已经交房入住，二期在售的剩余房源大约300套，由于开发商资金充裕，对剩余房源价位要求较高，不急于销售；户型情况：在售户型为三室两厅一卫122㎡，三室两厅两卫140㎡，两室两厅一卫89㎡；价格：为邢台标杆项目，均价为6000元/平米。客群分析：客户以刚需为主，改善性为辅，几乎无投资性客群；客群以当地机关单位人员、下属县市的矿产类老板为主；更看重项目带来身份效应。推广手段：目前推广手段以短信为主，同时依靠口碑传播。阳光巴厘岛基本概况项目地址：桥西区邢台市桥西区八一大街与太行路交汇处物业类别：低层　小高层双拼别墅开发商：邢台凰家房地产开发有限公司规划特点：采用东南亚建筑风格和园林景观布局；建筑楼体采用圆形立面，独具一格；项目配有双拼别墅区。占地面积:6.5万㎡总建筑面积：17万㎡容积率：2.79绿化率:40%装修状况：毛坯，简装修阳光巴厘岛销售状况开盘情况：项目2009年6月开盘，一期6栋，约700套，已经交房入住；预计今年8-10月份将推出二期四栋高层，约600户，同时推出的包括3栋双拼别墅；户型情况：户型为90㎡的二居；110-130㎡的三居；160-180㎡的四居；双拼别墅户型面积约430㎡；目前剩余的主要为160-180㎡的四居的户型，高总价成为难以销售的主要原因。价格：均价为4800元/平米。客群分析：客户以改善型为主，二次置业占比较大；客群以当地机关单位人员、高管人员、下属县市的矿产类老板为主；更看重项目环境。推广手段：目前推广手段以媒体为主，同时依靠老带新。七拾九号院基本概况项目地址：桥西区钢铁北路与八一大街交接处东行200米物业类别：高层花园洋房开发商：邢台中鼎基业房地产开发有限公司规划特点：采用现代主义建筑风格、小区高绿化率、配有高档次会所、户型均为全明户型且赠送入户花园。占地面积:20万㎡总建筑面积：43万㎡容积率：2.1绿化率:60%装修状况：毛坯七拾九号院销售状况开盘情况：项目从2011年3月入市，推出A、B区花园洋房，其中A区8栋约224套已售罄，B区8栋已销售70余套；同时于2011年8月份推出2栋高层，约200套，目前已销售70套左右。户型情况：