目录区域宏观环境分析区域典型项目分析区域近期成交土地价格统计一、区域宏观环境分析1双凤开发区概况2双凤开发区规划2目标地块四至北城新区概况?合肥北部组团是安徽省省会合肥市“141”城市空间发展战略目标地块的重要组成部分。紧邻合肥市主城区，是合肥经济圈北向发展和构筑“两淮一蚌”城市经济带的战略高地。?辖区内包括省级双凤经济开发区、双墩镇、岗集镇和吴山镇，是长丰县经济中心。规划面积为100平方公里，其中核心区面积70平方公里。?北城新区交通优势：蒙城北路、阜阳北路等10条城市干道直通市区，即将开建的阜阳北路高架筑起合肥北向“十分钟生活圈”；北三环高速、魏武路等7条干道横穿新区，京福高铁、商杭高铁、合蚌客运专线在区内设有北城客运站。从北城上高速，10分钟即可驶入合徐、合淮阜、合宁、合芜等7条高速，一刻钟即可到达在建的4E级新桥国际机场。双凤开发区概况省级双凤经济开发区成立于1993年5月，是长丰县域经济的龙头，行政管辖区域总面积33平方公里，规划面积19.19平方公里，现辖三个社区，常住人口6.5万人。2011年实现工业总产值218.3亿元，同比增长51.6%。功能规划：蒙城北路以西，依托万亩生态保护区建设体验式休闲、旅游观光综合利用区；蒙城北路、双凤大道沿线，建设高档房产、高端服务和现代化商务办公区；铁路沿线及以东区域，建设新型工业化集聚区。区位交通：位于合肥北二环和外三环之间，蒙城北路、阜阳北路、淮南北路等三条城市一级主干道与市区无缝对接，区内10分钟即可连接合徐、合宁、合芜、合六、合目标地块安、合淮阜，到新桥机场仅需15分钟，另外阜阳北路高架直达开发区。目标地块四至北面地块现状东面南面地块现状西面目标地块北面为金宁路，路北向为规划建设用地，南面为已建成中奥花园小区，东面为中粮的仓库，西面为阜阳北路，马路对面为已建成项目阿奎利亚小区。二、区域典型项目分析1典型项目分布图2典型项目分析典型项目分布图城建京城国际润景星城鸿路北城明北辰天珠都力高共和城恒泰风格城市恒泰城品目标地块和昌都汇华郡碧水兰庭典型项目分析（一）项目指标：开发商：合肥天威置业开发有限公司占地面积：147.37亩总建筑面积：投资商：合肥天威置业开发有限公司213981.60M2绿化率：47.60%?公摊：17—26%???装修状况：精装/毛坯容积率：2.50主力户型：89-120平方米物业类别：高层项目位置：庐阳区蒙城北路和荷塘路交叉口东北角1、碧水兰庭总共建设15栋小高层和高层住宅，分期开发，客户来源多来源于周围县市，据销售员介绍，市区客户仅占总体客户的两层。2、销售概况：在售为最后一期房源，四栋高层和四栋小高层，7月底开盘，共580多套房源，现只销售20%左右。在售93、97、120平方米两房户型，均价4900-5200元/平，一次性付款97折，按揭99折。典型项目分析（二）项目指标：开发商：和昌地产（集团）安徽华昌置业占地面积：143亩总建筑面积：33万投资商：和昌地产（集团）M2代理公司：世联地产绿化率：41%?主力户型：85、88平方米两房，99平方容积率：3.0?米三房物业类别：18层小高层34层高层??装修状况：毛坯项目位置：庐阳区蒙城北路与汲桥路交叉口向东1、和昌都汇华郡项目主要由11栋小高层，13栋高层住宅与1栋公寓组合而成，规划户数约3200户，客户来源市区与周围县市各占五成左右。2、和昌都汇华郡一期即将售磬，二期即将开盘，将推出85、88平方米两房、99平方米三房户型，均价5200-5600元/平方米，一次性98折，按揭99折。典型项目分析（三）项目指标：开发商：安徽省恒泰房地产开发有限责任占地面积：254.99在售部分公司亩投资商：安徽省恒泰房地产开发有限责任总建筑面积：约公司49万M2代理公司：上海筑地房地产经纪有限公司绿化率：45%物业类别：高层公摊：20%???主力户型：买69㎡送约72㎡容积率：2.88项目位置：蒙城北路与金海路交口恒泰风格城市是恒泰阿奎利亚的第七期项目，总共21栋公寓式住宅，一层到三层及楼宇之间为商业，三层以上为住宅，户型面积较小，销售情况较好，客户来源中合肥市与周围各县市各占五层左右，且投资性需求较高，在售5.2米挑高楼中楼，楼下69平米，楼上72平米，均价6400-6650元/㎡，折合均价3300元/㎡。在售51㎡一房一厅、60㎡、61㎡两房户型，均价4800-4900元/㎡，一次性付款94折、分期付款96折、按揭99折。典型项目分析（四）项目指标：发商：安徽省恒泰房地产开发占地面积：162.32亩有限责任公司投资商：安徽省恒泰房地产开总建筑面积：约25万平方M2发有限责任公司代理公司：上海筑地房地产经公摊：17左右%?纪有限公司主力户型：95-98三房两厅?绿化率：38.5%?物业类别：高层?容积率：2.3??项目位置：蒙城北路与金珠路交口恒泰城品总共22栋，均为高层，层高有18层和33层两种，是阿奎利亚九组团。恒泰城品在售111、113平方米户型，均价4800-4900元/平方米。按揭98折，一次性付款在按揭优惠的基础上再享97折。近期即将推出两栋楼，面积为80-100多平方米，开盘时间未定。典型项目分析（五）项目指标：开发商：安徽鸿路置业有限公司占地面积：114亩投资商：鸿路钢构总建筑面积：185196M2代理公司：丰汇置业绿化率：41%??主力户型：83-120平方米公摊：16-20%??物业类别：高层容积率：2.57?项目位置：阜阳北路与金梅路交口鸿路北城明珠总共有17栋楼，主要分为商用和住宅两个类型，在售83、118、135平方米户型，五月底开盘，共计460多套房源，均价4200元/平方米，现已销售超过90%。一次性付款97折，按揭98折。另有公寓现房在售，44-84平户型，均价4300元/平。一次性付优惠100元/平，按揭优惠50元/平。客户来源大多来源于周围县市，本市客户仅占不到四层。典型项目分析（六）项目指标：在售开发商：长丰联华置业有限公司占地面积：765.71亩投资商：力高地产总建筑面积：86万M2代理公司：上海智帝策划事业机构装修状况：毛坯物业类别：多层、小高层、高层公摊：三期17.4%???主力户型：85-99平方米绿化率：43.6%???车位详情：车位配比2：1容积率：1.78??项目位置：双凤工业园区蒙城北路与金梅大道交口东至蒙城北路南至金珠路公交站西至双凤工业区北至三岗路小区分六期开发、共九个组团，自建小学、初中和幼儿园。目前在售的是三期18层和21层的高层，户型面积为85平方米两房，89、95、100平方米三房，均价4500-5600元/平方米。一次性付款98折，按揭99折，按时签约再99折。由于户型设计实用，销售情况一直比较好，客户多来源于周围县市，本市客户所占比例不到四层。典型项目分析（七）项目指标：占地面积：96.9开发商：安徽永顺房地产开发集团有限公司亩总建筑面积：投资商：永顺房地产开发集团有限公司200200M2代理公司：浙江盛道房地产营销策划有限公绿化率：42.9司%?主力户型：85-132平方米公摊：20%???物业类别：高层?容积率：3.10项目位置：合肥市北部组团金梅路和蒙城北路交叉口，北临金兰路1、北辰天都共规划为15幢沿中央景观大道依次排开的高层建筑，总户数为1892户，还有幼儿园和商业等配套，项目共分2期开发。客户中周围县市客户占到总客户群体的七层以上。2、北辰天都在售83-121平方米户型，均价4500-4600元/平方米。户型面积在90-110之间的小三房销售较好。典型项目分析（九）项目指标：开发商：合肥京城房地产开发有限公占地面积：99.3亩司投资商：北京城建总建筑面积：22.8万M2代理公司：思源经纪绿化率：43.5%?主力户型：93-109平方米容积率：3.0?物业类型：小高层、高层装修状况：毛坯项目位置：合肥北城蒙城路与金兰路交口1、京城国际总共有17栋楼，包括6栋小高层、11栋高层，另外还有4000㎡的风情商业街、独立的社区幼儿园。总体规划为北美风格的高档住宅小区。2、京城国际在售89、93、104平方米小三房户型，均价5100-5200元/平方米。一次性付款98折，按揭99折。由于土地价格较贵，销售价格在区域内高于附近其他项目。典型项目分析（九）项目指标：开发商：安徽润地房地产开发投资有占地面积：100.04限公司亩投资商：安徽润地双达房地产开发有总建筑面积：限公司300000M2公摊：多层11.3%高物业类别：多层高层小高层层18.5%%??项目位置：蒙城北路交金梅路西北角绿化率：≥40%%??主力户型：80-110平方米容积率：2.0—2.8?1、目前小区共有28栋住宅，其中有10栋多层，2栋小高层，16栋高层，分两期开发。2、目前在售一栋小高层，一栋高层，面积80-109平方米，均价4300元/平方米。数据统计项目名称销售单价（元/平方米）土地面积（亩）总建筑面积（平方米）产权归属地碧水兰庭均价4900-5200元/㎡147.37213981.60合肥市庐阳区和昌都汇华郡均价5200-5600元/㎡14333万合肥市庐阳区恒泰风格城市均价：4800-4900元/㎡254.9949万长丰县恒泰城品均价：4800-4900元/㎡162.3225万长丰县鸿路北城明珠均价4200元/㎡114185196长丰县力高共和城均价：4500-4600元/㎡765.7186万长丰县北辰天都均价：4500-4600元/㎡96.920万长丰县润地星城均价4500元㎡100.0430万长丰县城建京城国际均价：4800-5200元/㎡99.322.8万长丰县小结1、北部新城客户主要