谁先改变观念，谁先拥有先机；谁影响别人改变观念，谁拥有市场！——比尔·盖茨2企业商业品牌万科万科大厦、万科红、万科2049、万科广场写字楼：保利中环、中辰、中宇、V座、保利中心保利旅游地产：保利水城等会展中心：保利会展中心等招商写字楼：招商局广场、金融中心、新时达广场、招商大厦等集中商业：花园城、重庆长嘉汇等金地金地广场万达万达广场、万达影院、万达百货宝龙宝龙城市广场、宝龙名汇广场、宝龙大酒店等龙湖天街系列、星悦荟、家悦荟3企业成立商业公司累计商业开发总量累积物业持有量持有比万科是31349.4815.8%保利是2690501.9％招商是约2006532.5%金地是约120约36约30%万达是130090369.4%宝龙是约1000389约38.9％龙湖是14038.328.3%注：面积单位为万㎡（数据更新截至2011年末）数据来源，各大主流网站42000保利万科1500万达保利招商宝龙1000万达金地万达宝龙500宝龙万科招商龙湖金地龙湖万科保利招商金地龙湖0累计商业开发总量累计物业持有量注：面积单位为万㎡（数据更新截至2011年末）数据来源，各大主流网站5招商宝万达集团金地集团龙湖格力地产地产龙华发万保利地产地产格力VANKE科华发Powerlong宝龙万达广场地产保利华发华润置业地产商业地产万金地科宝龙广保利置业保金地国际场万万达金地格宝利招商地产地产力龙科华润置业地龙湖LongFor红产地产67万科全称为万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。总部设在深圳，是目前中国乃至全球最大的专业住宅开发企业。2011年全年营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。除80%的项目为住宅产品外，其余20%将开发董事、总裁郁亮持有型物业。预计未来三年内万科将建成220万平方米商业配套项目。8商业地产餐饮业养老地产旅游地产2049万科红万科广场原?会馆第五食堂万科大厦万科幸福汇唐山南湖三期活跃长者之家南充下中坝等9商业产品线：万科广场万科大厦万科红2049万科顶级体验式商业万科大厦写字楼系列定以家庭型消费为主，万科红生活中心和万科品牌，位于区域地标办公中心。以快速流行时尚为特色，红新街坊两个子品牌。重新定位高端社区消目的在于提升周边区域整体以餐饮休闲娱乐为亮点，做为精品社区生活全案费模式的商业原则规划。办公品质和环境。10在建商业项目11位置：上海第五城市中心三林地区交通：地铁六号线高青路站2049@五玠坊设计：槙文彦设计团队设计理念：五感环境学物业管理：上海万科物业12万科部分商万科部分商业战业战略合作略合作伙伙伴：伴：13养老地产?万科幸福汇万科北京首个养老地产项目，房山窦店万科幸福汇?活跃长者之家（自持出租）活跃长者之家配套医疗服务站，老年学校、图书馆等活跃长者住宅?活跃长者住宅（全部销售）长者人性化设计，防滑卫生间及无障碍通道14餐饮业：?第五食堂：除在学校食堂、单位餐厅、社会餐饮、自家厨房之外的第五个就餐空间15商业大事年表：：16商业大事年表：：17深圳万科红开业万科2049成立商业地产公司产品线发布2011.12.2420102011.6.282012.4.26销售面积897.7万㎡2012半年销售面积602.5万㎡销售面积1075.3万㎡销售金额1081.6亿元销售金额625.4亿元，销售金额1215.4亿元分别增长35.3%和70.5%同比增长6.54%分别增长19.8%和12.4%同比微降4.74%数据来源，各大主流网站184P分析4C分析Product（产品）：Customer（顾客）：万科产品以小型化、精装修著称将目标人群定位于城市白领Price（价格）：Cost（成本）：万科产品价格走中低端亲民路线万科近年谨慎拿地，控制拿地成本，加大产品投资成本Place（渠道）：关系营销渠道是万科主要营销渠道之一Convenience（便利）：坚持精装修交房，产品受年轻人喜爱Promotion（促销）：在调控之后，识时务者为俊杰，万科带Communication（沟通）：头降价因质量问题曾引发业主维权，沟通相对理性19万科商业地产小结2011年6月28日，深圳万科高调宣布正式进入商业地产，并公布三大商业产品线及商业地产战略，这标志着万科在商业地产领域迈出实质性进展的一步。回顾万科的地产开发历程，可以发现万科的商业地产起点在1997年，当年万科就率先在住宅项目--福景大厦中引入商业元素；接着涉水社区商业，时至今日，万科已经累计开发商业地产313万㎡；持有量49.48万㎡；持有比占15.8%。可以确定的说，万科依然成为国内较有影响力的商业地产开发商之一。20招商宝万达集团金地集团龙湖格力地产地产龙华发万保利地产地产格力VANKE科华发Powerlong宝龙万达广场地产保利华发华润置业地产商业地产万金地科宝龙广保利置业保金地国际场万万达金地格宝利招商地产地产力龙科华润置业地龙湖LongFor红产地产2122中国保利集团公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，其前身为1984年成立的保利科技有限公司。1992年，经国务院、中央军委批准，中国保利集团公司在保利科技有限公司的基础上组建，1993年2月在国家工商管理总局注册。1999年3月，中国保利集团公司由军队划归中央大型企业工作委员会领导管理，成为国有重要骨干企业。2003年，由国务院国有资产监督管理委员会履行出资人职责。2010年，中国新时代控股（集团）公司涉军业务并入中国保利集团公司。27年来，中国保利集团公司已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发、民爆器材生产与爆破服务为主业董事长陈洪生的“五业并举”发展格局。截止2011年底，集团总资产2934亿元。2011年，保利表示3~5年内，商品物业的持有比例将达30%。23房地产开发文化艺术经营矿产投资?住宅地产?院线?中非投资发展有限公司?高端住宅、养老地产等?剧院?保利能源公司?商业地产??商务办公艺术中心?保利能源控股有限公司?会展?拍卖公司?爆破工程技术?旅游休闲??酒店旅游卫视?社区商业24保利集团房地产开发——土地储备2011年，保利地产宣布实现签约面积526万平方米，同比增长131%；实现签约金额434亿元，同比增长141%。2012年上半年，保利新增土地储备（占地面积）约359万平方米，总土地储备花费约227亿元。26宗土地当中保利花园，仅4幅为纯住宅用地，其余22宗地块为商住两用地及纯商业地块，支付的地价约173亿元。类型品牌产品——?山水、尊享、珍品、康居项目品牌产品——?保利花园、保利香槟、保利百合、保利心语、保利十二橡树等25商业地产营造安全、环保、优美的学习、工作和商务环境；建设健康、和谐、文明的精英大厦。商务办公开发——系列产品高性能大厦：致力于管理效能的提升和不断完善；智能大厦：致力于数码技术的引入及稳定运行；?保利中环生态大厦：致力于环保理念的推广和有效实施；商务文化大厦：致力于构建新型的精英商务文化圈。?保利中辰?保利中宇?保利V座?保利大厦?保利中心保利V座保利大厦在建、拟建写字楼物业面积近200万平方米。26商业地产会展业务开发——系列产品?保利世贸中心?保利会展中心保利世贸中心广州保利会展服务有限公司隶属于保利（集团）股份有限公司，是保利地产重点发展的业务板块之一。公司主要业务包括：主办、承办、合作举办各类大型国际、国内展会；策划组织各类大型商业、会务活动；管理、运营所属保利地产的展馆。保利会展中心27商业地产酒店、院线?酒店产业酒店是保利地产商业地产的重要组成部分，当前开业与筹备中酒店超过18个，其中大部分为五星和超五星级酒店和度假村项目，联手洲际酒店打造酒店业务。?影业投资与电影院线管理业务，旗下保利影业投资公司于2002年至2005年投资制作了大量电影、电视连续剧。2006年以来将业务重点保利洲际酒店转向电影院线及影城建设，目前已在北京、深圳、广州等地投资兴建了多家高端影城。其中2010年在北京新开办马家堡和中国科技馆两家影城；2011年建成北京东直门影城和广州中环影城；2012年还将有北京北苑、北京大兴等10余家影城陆续开业。保利万和电影院线加盟影院数量53家，拥有银幕228块、观影座位3万余个，2011年电影总票房达2.41亿元。保利国际影院28旅游地产、养老地产系列产品?旅游地产保利地产积极研究并涉足旅游地产、运动休闲领域。将高尔夫花园引入世界级的设?保利高尔夫花园计标准，使高尔夫花园成为集居住、旅游、体?保利国际温泉育休闲、商务会议为一体的综合性高端社区。?养老地产保利地产2008年就涉及养老地产的研究，目前已成立了养老产业专业管理公司，并完成养老地产模式开发研究，也已形成对养老地产的设计标准。养老地产属于商业地产项?目的长期经营。保利安平和熹会·林语乐龄中心29社区商业?保利社区商业是近几年保利集中专研的领域之一。从之前的纯住宅项目过度到如今的商住两用以及综合体地块。社区商业多以出售为主，少部分持有。影院与会所是保利社区商业的持有型物业。保利林海山庄?会所业态包括：SPA、社区标超等保利香槟花园30保利商业地产小结作为地产央企的领头羊，按保利地产的“十二五”规划，到2015年将持有的商业地产规模提升至总资产的10%，一年的营业收入计划达到20亿-25亿。截止2010年，保利在运营的商业项目仅为3个