谨呈：四川省鑫通房地产开发有限公司鑫通鹭岛国际社区商业解决之道（初步沟通思路）成都鑫寓安营销策划有限公司2011年3月鑫寓安关于鑫寓安。。。鑫寓安中国房地产业在经过了二十年的大浪淘沙之后留下的是日益理性的消费者和坚定而有眼光的经营者我们信服，产品力是基本的载体，也是所有策划力的开始我们信服，策划力是巨大的热情，也是光荣的使命。。。。。。鑫寓安鑫鑫寓安寓安做最有价做最有价值值的房地的房地产营销产营销服服务务机机构构鑫寓安我我们们致力于致力于为开发为开发商商创创造更有价造更有价值值的的营销营销服服务务……Weserve.Youenjoy.鑫寓安3年耕耘立足成都，面向全川鑫寓安机构创建于2007年，前后操作项目达数十个绵阳，广元，泸洲，达洲均有我司服务对像，建立，积累了丰富的操盘经验。了良好的合作关系和长期战略对像。全程服务鑫寓安将来从前期产品定位到后期营销代理，为客户提供全程公司以住宅产品策划及销售代理为重点，打造解决方案。成各类物业形态的服务专家。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付鑫款寓房策网安www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789做开发商最信赖的房地产服务机构鑫寓安励精图治33载，成功代理、策划和销售1010多个大型住宅、写字楼及商业项目涵盖房地产评估·土地规划·全程策划·销售代理·顾问研究·55大大服务系统鑫寓安做中国最有价值的房地产服务机构鑫寓安价值观“体系”的价值对任何客户而言，房地产服务价值的核心“平台”的价值都在于开发商品牌、项目销售速度、价格平台便是将某些具有及口碑等整体价值的专业化价值的事物再提升。“经验”的价值次整合提升，从而达到一种互通有无的状我们认为更有价值的态，以此推动专业的不是成功，而是教训。更高层次发展“人”的价值我们可能被某块石头绊倒过，但我们会告人是最基本的要素，诉客户，那块绊倒我准确的说是每个人承们的石头何时再现前起后的经验累加和服务思维的良性因子结合鑫寓安做中国最有价值的房地产服务机构鑫寓安思想1关于管理，我们倡导“严谨、有效、主动、务实”关于结果导向》》》事前计划结果第一，过程第二2关于经营，我们崇尚“科学规范、持续创新”事中执行结果第一，完美第二事后总结结果第一，理由第二3关于品质，我们“高标准、严要求、重细节、比成效”关于鑫寓安的价值心》》》4关于人才，我们“关注才能，但更重视人的品德”诚信、专业鑫寓安做中国最有价值的房地产服务机构鑫寓安服务体系代理sales&marketing研究与数据服务Research&Data住宅策划代理服务residentialservices写字楼策划代理服务officeservices商铺策划代理服务retailservices顾问鑫寓安DevelopmentConsuilting战略顾问服务strategicconsulting住宅顾问服务Residentialconsulting商业顾问服务office&retailconsulting机构评估服务land&buildingappraisal评估个人评估服务personalpropertyappraisalRealEstateAppraisal投资咨询服务InvestmentAdvisoryService鑫寓安我们的团队鑫寓安鑫寓安营销策划有限公司由一群在房地产专业领域战斗多年的一线精英联合组建，其主要人员在房地产各个领域均取得不同的成就；曾在各大公司担任要职的公司主要人员以策略、策划等定位，为公司的核心竞争力，为公司的发展之源，定位营销一线为公司的发展之本。鑫寓安做中国最有价值的房地产服务机构鑫寓安服务体系总经理：罗灵对政府政策解读能力强，对宏观环境十分敏感。?曾服务公司：四川省干道指挥部?四川省安居工程房地产开发有限公司?操盘典型案例：五块石西南图书大市场西部药材城南延线大型综合住宅项目领峰鑫寓安做中国最有价值的房地产服务机构鑫寓安服务体系营销总监：李勇从业八年以上，熟悉房地产项目运作流程，能熟练地全面掌控项目的策划、销售等营销环节的整体协作，有住宅、大型商业、写字楼、别墅、城市豪宅等多物业形态操作经验，具有较强的组织管理及协调能力，能带领团队，同时操控多个项目。通过计划、组织、控制、评估、修正等管理程序对项目的运作进行全面管控。?曾服务公司：世家机构、新港地产。?操盘典型案例：誉峰、富力桃园、首创东公元、保利石象湖、保利中心、海洋中心、西锦国际、龙湖三千里、财富又一城、洪河片区城市规划、重庆力扬盛世华城、重庆铅笔厂综合体。鑫寓安做中国最有价值的房地产服务机构鑫寓安服务体系策划总监：何虎从事5年房地产相关行业工作，房地产专业科班出身，具备较强的专业知识能力。对住宅、大型商业、专业卖场、写字楼、别墅、城市豪宅等多物业形态的产品策划和物业发展建议具有丰富操作经验。　　?曾服务公司：浩华不动产机构、华衡资产评估机构、中原地产?操盘典型案例：曾参与新华社四川集团、乌江榨菜集团等土地及房产评估，进入中原地产后操作项目有祥域、建发鹭洲、建发金沙里、泰达上青城、贯中青城山7300亩项目、中森光华一号、佳年华空港晶座、成都南延线140万㎡城市综合体项目江宇天府城等。鑫寓安我们的作品鑫寓安做中国最有价值的房地产服务机构鑫寓安策划经典誉峰，成都第一豪宅叠翠峰，都市新派精装公寓鑫寓安做中国最有价值的房地产服务机构鑫寓安策划经典保利中心，成都城市核心区高端综合体保利石像湖，2万亩高端度假别墅鑫寓安做中国最有价值的房地产服务机构鑫寓安策划经典建发金沙里，金沙文化遗产区墅质华宅建发鹭洲，城南核心区产品明星项目鑫寓安做中国最有价值的房地产服务机构鑫寓安策划经典佳兆业丽晶港，温江第一大盘佳年华空港晶座，中国首例青年别墅城鑫寓安做中国最有价值的房地产服务机构鑫寓安策划经典贯中青城山项目，中国首例国际养心度假区江宇天府城，天府新城140万㎡城市综合体鑫寓安做中国最有价值的房地产服务机构鑫寓安策划经典富力桃园，300亩精装湖景大盘富力华庭，全球领先综合体鑫寓安做中国最有价值的房地产服务机构鑫寓安策划经典鑫苑名家，成都首席青年住区首创东公元，40万方泰欧风情城邦鑫寓安做中国最有价值的房地产服务机构鑫寓安策划经典朗御，成都核心区首例超高层豪宅西锦国际，成都市中心最大综合体鑫寓安做中国最有价值的房地产服务机构鑫寓安策划经典海洋中心，成都国际城南精锐青年社区上善栖，青城山首席度假别墅鑫寓安做中国最有价值的房地产服务机构鑫寓安策划经典盛世华城——重庆杨家坪城市综合体西都会——郫县最大商业综合体鑫寓安其他作品◆正成.商越◆五块石图书市场◆广元宏利上城◆天涯农贸市场◆和风小筑◆瑞丰苑2期◆金沙逸苑◆水岸银座◆泸洲世鹏酒店◆五块石西部药材市场◆领锋.满筑◆财富又一城◆重庆铅笔厂补充何虎的案例鑫鑫寓安寓安关于犍为鹭岛国际社区商业。。。鑫寓安由于时间有限，尚未对犍为商业市场及消费需求特征进行深度调研。我们只能就对犍为及项目情况的初步了解，结合我司商业策划的经验，提出一个初步思路进行沟通。若有机会对市场进行充分论证，我们将提出更加具体的商业策划及销售解决之道。鑫寓安PART1：项目背景剖析鑫寓安1、犍为印象：千年古郡金犍为，新城发展好前景。乐山市?乐山市第一大县城，人口58万；?距离乐山市区约50公里，由国道213线相连；?历史人文及生态资源丰富，具较高旅游价值；?“方舟新城”启动建设，城市突飞猛进发展；?犍为县。。。鑫寓安2、犍为城市规划：城市发展向南，打造岷江第一轮休闲不夜城，商业价值凸显。?随着犍为旧城区的发展日益饱和，犍为城市发展向南推进；犍为旧城区?方舟新城已经启动建设，新城规划和发展不再是蓝图梦想，已经深入大众内心；方舟新城区城?城南住宅项目及城市配套的投市入建设，“千年古郡金犍为、滨发江十里休闲长廊、岷江方舟新展城”即将成为现实；后备区鑫寓安3、犍为商业网点规划：一主两副一环”商业体系，玉津镇为“一环”重点打造区。?《规划》以产业立商，旅游兴商，大力发展休闲旅游业、金融商贸、餐饮娱乐、物流等现代服务业为发展思路，将犍为县定位为成渝经济圈(长江黄金水道、岷江航道)沿江发展轴线上重要的县级商贸中心城市、乐山峨眉山国际高端旅游资源区与蜀南竹海石海生态文化度假旅游区之间重要的游客集散中心、乐宜凉接壤片区区域商贸中心城市；?　《规划》根据犍为县域商业发展情况和未来的发展趋势，确定县域商业总体布局结构为“一主两副一环”商业体系；?　“一环”，即县城（玉津镇）——石溪镇——（芭石铁路19.84km）——芭蕉沟——（芭马古道6.5km）——马庙（码头）——（桫椤湖7km）——清源场桫椤林区——（桫椤湖20km）——大马（码头）——清溪镇——县城（玉津镇），以旅游线路为主，辐射周边乡镇，重点发展旅游服务业。鑫寓安4、泛舟新城：新城使城市功能重生，项目商业地段及资源优势明显，潜力巨大。犍为方舟新城鹭岛国际社区商业价值点梳理?方舟新城“龙头位置”，地理位置优越；?临入城景观桥及滨河道路，交通方便快捷；?远洋广场为万人城市休闲广场，带来大量人气；?岷江和分洪濠的滨江资源为商业提供了优势条件；?……鑫寓安5、项目实景呈现：建筑和园林品质呈现，项目业主入住带来区域人气。项目实景的呈现为商业的销售奠定了良好的企业形象和口碑基础。鑫寓安6、政策及市场环境：新政下犍为住宅限贷不限购，商业具有较大投资价值。2011年4.15新政9.29新政国八条颁布房产税试点三率齐动成都限购出台《国务《关于完善时间：1月26时间：1月28时间：2月8时间：2月16院关于差别化住房日日日日坚决遏信贷的通《关于进一步沪