福州万科·上海新村项目前期定位和产品咨询报告Vk2011.04视频分享：孩子眼中的三坊七巷?孩子眼里的三坊七巷.flv启示：福州这座城市并不缺少历史和文化，只不过，在旧城改造中，悠久的独特文化并没有得以传承。对于本项目而言，文化的传承和重现是很有必要，并更可能获得福州人民的认可和称颂……前言前言--站在城市站在城市发发展的角度展的角度?福州，一座具有2200多年历史的文化名城，正面临着1800万㎡的旧城改造和复兴机会，复兴不是颠覆，而是对于城市历史和文化的传承。?白马路，福州这座城市唯一让人感觉幽静、休闲、文化的一条路，如今，承载着福州迈向国际化时尚大都市的梦想。?上海新村，曾经深烙福州工业文明的印记。在城市复兴的时代，重建的不仅是环境和新式建筑，更在于传承福州历史的精神和独特文化。?上海新村，30年前就已经让福州仰望；未来，依然能让福州仰望。引子引子标识时标识时代和代和标标杆豪宅杆豪宅?国家和城市都需要标识?福州缺少真正标杆建筑?标杆豪宅核心在于稀缺国家需要形象标识中国—长城美国—自由女神法国—艾菲尔铁塔，凡尔赛宫、波尔多葡萄酒英国—伦敦铁桥、白金汉宫城市呢？城市需要标杆建筑北京，你想到什么？传统北京现代北京故宫、天安门、长城、十三陵、天坛…Soho现代城国贸大厦王府井大街城市需要标杆建筑上海，你想到什么？城市上海城市需要标杆建筑深圳，你想到什么？城市深圳华侨城、第五园、17英里、东海岸香蜜湖一号、观澜金地梅龙镇……福州的标杆建筑福州标杆建筑？–三坊七巷，曾经是，但改造后，并不成功！“三坊”：衣锦坊、文儒坊、光禄坊；“七巷”：杨桥巷、郎官巷、安民巷、黄巷、塔巷、宫巷、吉庇巷。谁能打造福州标杆建筑谁能在福州打造城市标杆建筑，是世茂，融侨，还是万科？?世茂集团？–世茂外滩？以前也许是，现在不是！–世茂天城？现在也许是，但将来一定不是！?融侨集团？融侨观邸？区域现在是，?万科集团？将来未必是！–金域榕郡，树立了口碑，打响了品牌！–上海新村，是否能打造成福州地标建筑？万科在福州做了什么？万科，在福州做了什么？金域榕郡……金域华府上海新村……？万科，在福州都市化的进程中，能为城市复兴做什么？上海新村能否打造标杆豪宅？上海新村项目，具备做城市地标的基础么？项目该怎样打造才能并使之成为城市地标，成为外地来参观福州房地产项目的首选，成为福州乃至海西居民谈起房地产首先提到的标杆性项目？首先，我们先分析城市标杆建筑或顶尖豪宅的核心价值城市标杆豪宅的价值体系“物以稀为贵”，标杆豪宅核心价值就在于稀缺性。标标杆豪宅的核心价杆豪宅的核心价值值——稀缺性——稀缺性资资源的稀缺性源的稀缺性产产品的稀缺性品的稀缺性自城人产综品然市文品合牌资资资创配号源源源新套召城市标杆豪宅的价值体系城市标杆豪宅一定占有着稀缺资源：或是对稀缺自然资源的占有，或是对稀缺人文资源的占有，或是对稀缺城市资源的占有，或是几者的共同占有。自然资源占有——万科十七英里“17英里”项目位于深圳市龙岗区葵涌镇，用地面积为67571.1平方米，容积率0.75，总建筑面积50678平方米，其中住宅48678平方米，商业（含会所）2000平方米。项目三面环海，背靠青山，高差约50米。人文资源占有——华府天地华府天地紧临上海新天地，与拥有百年人文的淮海路咫尺之遥，同时占据三大龙脉（一大会址，孙中山故居与韩国临时总统府），项目总占地14652平方米，总建面42000平方米，共4幢18层的高层公寓住宅面积300-500平方米左右。项目核心目标的提出通过以上分析，我们得出几个结论：1、国家和城市需要形象标识；2、福州目前缺乏代表性建筑；3、世茂融侨在尝试打造标杆豪宅；4、标杆豪宅价值为稀缺资源和产品核心目标：如何打造成为城市标杆豪宅？项目核心思路分析是否具备？项目核心价值稀缺资源价值标杆豪宅价值两价值提升性建议大核核心目标心客户样本研究价豪宅市场研究值产品规划建议地块属性分析打造福州能否实现产品组合、户型低碳住宅顶尖标杆豪宅创新、建筑设计稀缺产品价值物业服务整体提升性配套配套会所商业规划建议精装修分期开发节奏项目运营发展其他可行建议如何实现运营和营销项目案名建议营销策略建议形象定位策略第一第一篇篇项项目价目价值值分析分析?项目核心价值?价值提升建议?标杆豪宅价值分析思路—是否具备？是否具备？项目核心价值稀缺资源价值标杆豪宅价值两价值提升性建议大核核心目标心客户样本研究价豪宅市场研究值产品规划建议地块属性分析打造福州能否实现产品组合、户型低碳住宅顶尖标杆豪宅创新、建筑设计稀缺产品价值物业服务整体提升性配套配套会所商业规划建议精装修分期开发节奏项目运营发展其他可行建议如何实现运营和营销项目案名建议营销策略建议形象定位策略上海新村占有稀缺性资源吗？回到本项目，我们分析区域是否具备稀缺性资源价值……标标杆豪宅的核心价杆豪宅的核心价值值——稀缺性——稀缺性资资源的稀缺性源的稀缺性产产品的稀缺性品的稀缺性自城人产综品然市文品合牌资资资创配号源源源新套召福州城市发展价值核心观点：海西·国际化·城市升级·大都市◎城市·定位海峡西岸经济区双核引擎,省会中心国际化城市??蓝色代表半小时交通经济圈绿色代表2小时交通经济圈??红色为2.5小时交通经济圈?黄色代表半日交通经济圈◎城市·升级福州中心城区进入都市化阶段福州城市发展价值核心观点：旧城改造·城市复兴·文化复兴3年1800万㎡旧城改造?旧城改造加快福州都市化进程?“城市复兴”时代已经来临…“城市复兴”并非全盘复古，亦不是推倒重建，而是循着古城的踪迹规划新的蓝图。通过精心布置城市的环境与设施，协调人们的生活、工作、娱乐、休闲等各种活动，最终使城市变得更加适宜居住，并且保持平衡地可持续性发展。另外，城市作为时代文明最集中的体现，“城市复兴”还伴随着城市精神的觉醒与城市独特文化的展现。曾经的上海新村，深烙福州工业文明时代的印记。是城市高尚人居的代表。区域核心价值地段价值：位于城市发展中轴，中心城区城市规划：形成“一城、两翼、双轴线”城市整体发展格局。一城：由中心城区（鼓晋台南台7岛）和马尾长安、大学城、甘蔗荆溪、峡南、琅岐、长乐吴航、长乐滨海等七组团组成，主要发展服务业、高科技产业和居住区。两翼：北翼经济区，由环罗源湾地区的主要城镇、工业区及罗源、连江县城组成，建成为福州港的重要港区。南翼经济区，由福清海口城头、渔溪江阴、龙田、中心城区等5个组团组成，建设成为福州市乃至全省经济增长点的重要产业基地。双轴：沿海发展轴，北起罗源湾，到江阴港区，通过建设沿海大通道把功能区联为一体，使之快速形成滨海经济走廊。沿江发展轴，以福州市中心城为起点，以闽江、乌龙江为依托，重点发展闽江南岸，与北岸形成南北岸相响应、亮丽的沿江城市发展轴。区域核心价值地段价值：都市核心，行政中枢。福州行政中心区凸显地段价值，万宝新兴城市商圈，提供完善生活配套百安居?商业配套完善：步商行500米范围内即有黎明家居商乌山公园万象城、宝龙两大新商装饰城园兴城市大型商业；1永辉超市政公里半径内有百安居白马河1公里休闲10公分钟福州市政、永辉超市。园园府万象城半径圈医科大学?休闲景观资源：白文附属医院马河公园、乌山公园商案。宝龙广场商?其他配套：医科大附属医院书香大第区域核心价值地段价值：都市核心，行政中枢。福州行政中心区凸显地段价值，万宝新兴城市商圈，提供完善生活配套逛街购物休闲观光金融行政区域核心价值交通价值：快速交通，便捷通达。1公里内二环路贯穿南北，乌山西路连通东西，快速到达福州任何区域乌山西路快速路：西二环路、江滨快速路次快速路：白马路、乌山西路八主干道：工业路、八一七路西二一环七公交站点：上海新村站、西洋站快本路速五路案一到达主要配套距离：中路到达宝龙万象：仅需步行5-8分钟工业路白。马路到达繁华商业中心东街口约6-8个江滨快站点，驾车10分钟，步行20分钟速路到城市文化中心五一广场约3-4站，自驾车5分钟；步行15分钟。区域核心价值交通价值：城市地铁，潜力无限。福州地铁2号线将给项目带来便捷性和极具潜力的物业价值福州地铁2号线，西起上街大学城，经福建师大，东跨乌龙江、金山工业区、榕城地铁2号线途经广场，过闽江，沿上浦路、项目：西洋路乌山路、古田路行走至五一广场北侧，经六一中路、福马路向东直到下院。线路全长约26.5公里。本案区域核心价值人文价值：高雅气质，文化之地。白马路沿线汇聚了省文化厅、省话剧院、芳华越剧团、人民艺术剧院等单位。河流、休闲公园和艺术氛围，赋予了区域城市高雅之气，成为文化休闲之地。区域核心价值人文价值：闹中取静，桃花源地。白马路为福州最有情调的一条路，万米长廊绿意葱葱，幽居城市繁华之中似乎命运之中离不开上海新住户：方女士村，1983年一家人欢天喜地离开三保的没有卫生间的老房子，搬到了后来出嫁了，总是把娘家当做食堂，十几年来都没有几这里，就再也没有割裂过跟它的联天不来这里报到的。现在家拆了，居然又搬了回来，离系。娘家越来越近了。重新在这里生活，居然有了些家住桃花源的感受。121233456456区域核心价值人文价值：历史悠久，文化交融。悠久历史，承载工业时代几代人的记忆，上海和福州文化相互交融。我跟暖说：全福州我最喜欢的是白马路??喜欢下小雨的时候反复走着这条充满泥土清香的路。暖说：我只喜欢上海新村，一句话结束。网友：折腾画笔和五十多年前一样??现在出版的福州市区图上??再也找不到福州搪瓷厂这个地标了?，那里现在变成了一个大型商场，经过那里的人很少有人会知道这里曾经发生过什么。一只无形的大手用了50年的时间在这个城市的这个角落里建起了一个工厂?，又不着痕迹的将它抹平了。这只大手同时还像种树一样把一群人从另一个城市连根