LE乐JIA嘉MMAALLLLConc规ept划Plan报抚R顺e告p宗or裕t房地二产零开一发零有年限六公月司二十五日LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告“一核五射”格局沈阳经济区上升为国家战略?项目背景篇?规划理念篇?项目规划篇?空间主题篇?景观环艺篇目　录LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告交通一体化是经济一体化的前提和基础沈阳经济区“一小时交通圈”　　沈阳与经济区各市围绕“沈抚、沈本、沈辽鞍营、沈阜和沈铁”5个方向，计划建设5条铁路、8条产业通道，总规模1092公里，其中沈阳境内513公里。目前，沈阳境内已经建成一条城际铁路、3条产业通道，已建成里程146.2公里。在建2条产业通道，在建里程41.6公里。　　今年计划实施3条铁路和4条产业通道建设项目。其中，沈阳市将围绕沈抚、沈本、沈辽鞍营、沈铁、沈阜5条城际连接带，建设13座新城和4个新市镇，用城市、新城和新市镇把沈阳经济区八城市连成一个大的城市片区。项目背景LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告一带三区，高起点高标准规划新城　　沈抚新城起步区，浑河为中心线,构建出“一带三区”总体空间布局：一带为浑河景观带；三区分别为：?核心区完成5平方公里商住组团开发，重点发展以金融、商住、办公、博览、研发等为主体的现代综合服务业；?产业区完成20平方公里开发，依托辽宁(抚顺)先进装备制造业基地，形成重型装备及配件产业、石化电力装备产业、煤矿安全装备产业、汽车零部件产业4大产业集群。?生态区完成5平方公里旅游开发，重点打造以自然生态、历史文化、休闲娱乐为主题的现代旅游业。项目背景LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告3年打造百亿新商圈　　沈抚新城地处东西结合部、南北过渡带，成为辐射东西、南北生产要素对流的热点地区和发达地区产业东移南下的重要承接地，对接铁岭、抚顺、本溪、辽阳等周边接壤城市，可辐射周边3万平方公里、近3000万人口的城市大集群，形成整个东北地区的区域性商贸中心。　“我们的目标是，经过3-5年，使地区人口达到30万人，项目投资累计达到1000亿元，生产总值350亿元，工业总产值1000亿元，社会商品零售总额超百亿元。把沈抚新城建设成为一个功能完善，宜居、宜商、易业的生态新城”，抚顺市市长王阳介绍说。项目背景LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告市场集群效应渐显乐嘉MALL大商麦凯乐银江科技城旺力商贸城　　在区域经济方面，沈抚新城核心区围绕打造中心商贸区，大力发展商贸集群、市场集群和仓储物流集群，建设大市场，发展大贸易，搞活大流通，重点培育和打造特色浓、辐射区域广、经营规模大、装备水平高、服务功能全的大型专业批发市场，发挥集聚效应，形成市场集群。项目背景LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告新城时代的商业领航者概念设计：沈抚同城、商业核心、区域中心本案　　规划在宏观层面上，通过对地块的功能组织结构分析、交通组织结构分析、空间形态分析，确定了本项目的性质及规模，完善了与城市的交通组织结构、综合考虑了三者的空间形态关系，通过项目的设计来完善新城的整体结构。项目背景LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告?项目背景篇?规划理念篇?项目规划篇?空间主题篇?景观环艺篇目　录LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告本项目地块性质是——抚顺新城区域商业中心地段　　崭新的规划设计将使乐嘉MALL成为沈抚新城的区域商业中心——具有全业态辐射的城市商业核心区。该项目特有的地段位置必然使专案在规划设计及产品定位上要充分考虑城市发展的走向。商业中心模式分析全国性商业中心上海省级商业中心大连市级商业中心南站全球商业中心市级商业副中心北站模式辐射整个区域，本案具备区域商业中心区域商业中心条件社区商业中心社区商业规划理念LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告区域商业中心的含义区域商业中心是指商业中度集聚，经营服务功能比较完善，服务范围较广域的地区商业中心。其商业网点比较密集，结构合理，业态多样，功能比较齐全，区域辐射优势比较明显。服务人口为10万左右，能基本满足购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动需要。乐嘉MALL选择定位区域商业中心的理由：　　——借势沈抚新城的开发，依托本地商业及消费升级，抢先一步，辐射整个区域，奠定区域商业中心的地位。　　——借势原有的商业中心地段，利用大体量单体商业引进主力店，增加项目的辐射力和影响力。规划理念LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告基本条件业态分类选址商圈、目标顾客规模商品经营结构经营方式城市商业中心、市区购物中心10-营业面积：市区内部结构由百货店或大型综统一规划布局、购物中心区域商业中心、交20公里，社区购物购物中心5万平合超市作为核心店，辅以各分类运营管理，店通枢纽附近中心5-10公里，以方米，社区购物类专业店等零售业态和餐饮铺分散承租、独立居民和流动顾客为中心3万平方米娱乐设施构成经营主城郊结合部、交通经营服务辐射半径营业面积在6000大众化衣、食用品齐全，满采取自选销售方式大型超市要道旁、大型居住2公里以上，以居平方米以上足一次性购全，注重本企业，出入口分设，统区附近民、流动顾客为主品牌开发一结算市、区商业中心，以流动顾客为主营业面积在6000具有综合性、门类齐全的特采取柜台销售和开百货店历史形成的商业聚平方米以上点，以销售服装、衣料、化架面售相结合方式集地妆品、家庭用品为主专业店市、区商业中心，以有目的的选择某营业面积根据商以销售某类或某种商品为主采取定价销售或开专业特色街以及交类商品的顾客为主品特点而定，体现专业性、深度性，其架面售方式通要道旁品种丰富，选择余地大市、区商业中心以中高档消费者营业面积根据商以销售某一品种系列商品为采取柜台销售或专卖店，专业街及百货店和追求时尚的年轻品特点而定主，售量少、质优开架面售方式、购物中心内人为主市、区商业中心，以居民、单身、年营业面积在100以销售食品、小百货为主，以开架自选为主居民区、交通要道轻人为主平方米以内具即时消费性、小容量、应，统一结算便利店，以及车站、医院急性等特点、学校、娱乐场所、办公楼等公共活动区规划条件LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告区域商业中心的业态设置原则　　鼓励设置社区购物中心、百货店、大型综合超市、专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮店、酒店、文化娱乐设施；适度设置商品批发市场、仓储商店、农贸市场。区域商业中心的业态设置特性五大特性：(1)业态组合的独特性：独特的主题，可以使本项目从周边众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。(2)城市空间的人文性：利用项目的独特概念，以城市空间设计的概念进行区域板块划分，不仅仅创造一个高质量、高品位、高效益、高情趣的商业环境，更是创造、引领一种全新的人文居住生活方式。(3)环境空间的舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间等。(4)功能组合的实用性：注重提高各版块儿功能的实用率。(5)建设操作的经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的经济投资，经济投资提引项目的可操作性。规划原则LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告?项目背景篇?规划理念篇?项目规划篇?空间主题篇?景观环艺篇目　录LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告乐嘉MALL总体布局LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告汽配中心商业版块购物中心版块专业市场商业版块功能分区LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告景观节点城市舞台主入口次入口景观走廊商业主轴线主动线次动线交通动线规划与入口规划LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告?商业人流----以毗邻沈抚大道和规划道路的商业广场和步行街为主要切入点，结合停车场及各个人行入口，讲入口商业广场、商业步行街及停车场（车行道）进行环通。人流动线设计LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告人流是主要商业客流李石主街商业人流次街人流主街人流购物中心人流动线分析LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告街区垂直交通组织步行街是顾客的交通和交流空间，是空间的骨架与关节垂直平面交互系统LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告边庭垂直交通组织包括:扶梯、垂直电梯、消防楼梯、消防电梯、货梯，结合卸货处与消防楼梯设置垂直平面交互系统LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告人流动线休息设施及小品在项目的入口处设置节点广场，在边庭及边庭二层设置中间广场，并在每个广场处设置休憩设施及小品。内部人行交通规划LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告主入口设计李石主街在李石主街设有商业步行街人行入口和车行入口，在沿规划道路侧也均设有车行出入口，在规划道路的四个交叉口设人行出入口，使达到区域内的方式便捷而人性化。主入口次入口入口设计LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告主力店入口设计?入口昭示性强是现代购物中心的必要设计?主入口一布置于面向李石主道的西侧主力