7Codeofthisreport|1第一部分：市场分析篇第二部分：项目定位及产品建议篇第三部分：项目推广篇第四部分：视觉表现篇Codeofthisreport|2第一部分市场分析篇1、武城县整体概况武城经济分析武城城区发展概况2、武城房地产行业概况近年房地产政策3、典型项目分析4、武城需求市场分析5、市场研究结论Codeofthisreport|3综合实力较强、功能完善、社会协调发展、环境优美的现代化文明小城市武城县位于山东省西北边陲，鲁西北平原，京杭大运河东岸，隶属德州市。东经115°51'-116°17'、北纬37°03'-37°23'之间。发展思路：依托济南都市圈,确立与周边城市互补的具有自己特色的产业经济发展模式,立足当地自然资源和环境,促进区域内城乡协调发展。东西宽27公里，南北长33公里，面积748平方千米。城市职能：1、冀鲁两省交界地区山东省的门户；2、德州市向河北产生辐射带动的重要力量；3、武城县域的政治经济和文化中心；4、德州工业发展重要的组成部分。Codeofthisreport|4以城区为核心，重点城镇为动力，一般乡镇为基础，公路为发展轴线的结构多元、间隔分布的网络型城镇体系空间布局四镇三乡一个街办一心三轴三片武城县辖武城镇、老城镇、鲁权屯镇、郝王庄镇、李家户乡、甲马营乡、杨庄乡、广运街道办事处等4镇3乡1个街道办事处，267个行政村（社区），6个居委会。一个中心:以中心城市（武城城区）为核心三条轴线——德武路发展轴（主发展轴）、临武路发展轴、郑夏路发展轴三个片区——武东片区、武北片区、武西片区Codeofthisreport|5以发展玻璃钢、农副产品深加工和商贸产业为主的工贸城市。综合型城镇武城县城工业型城镇鲁权屯镇、滕庄镇工贸型城镇老城镇、郝王庄镇甲马营、杨庄农业型李家户（1）加快乡村公路的建设速度，做到乡乡直通，村村都通。（2）坚持经济合理，适度超前和先重点、后一般原则，逐步对现有公路交通体系进行改造。（3）合理布局对外交通设施，加强对外交通设施与市内道路系统的衔接，提高交通的综合效率。（4）洪区内的断头路与外围路网连通，保证滞洪区内每一村庄都有便捷有效的道路与滞洪区的干线连接。Codeofthisreport|6第一部分市场分析篇1、武城县整体概况武城经济分析武城城区发展概况2、武城房地产行业概况近年房地产政策3、典型项目分析4、武城需求市场分析5、市场研究结论Codeofthisreport|7城市空间发展方向:东进、南扩、西展、北控功能格局：一心两轴两带五区?“东进、西展、南扩、北控”的城市空间发展战略?项目所处振华路和公园路交汇处，县城中部的商业、商务、行政办公服务区，其城市核心区域价值不言而喻。一心武城县城中心片区两轴古贝路和振华街两条城市经济发展轴两带青龙河景观公园、顺河公园县城中部的商业、商务、行政办公服务五区区；外围的居住及生活配套服务区；县城东部的工业生产区；县城西南的商贸活动区；县城西北的文教科研区Codeofthisreport|8主干道：三横五纵一环城市绿地系统布局结构：网络连接、点轴结合、多层渗透三横历亭街、振华街、北方街五纵德商路、运河路、古贝路、向阳路、兴武路一环城市外环本案对面状元公园、状元湖更是众多景观中的重点，也是最早进行建设的景观之一三横沿六六河绿化带、顺河公园、沿南环河流绿化带三纵沿西环河绿化带、青龙河景观公园、赵庄沟绿化带六点除顺河公园和青龙河景观公园外规划确定的城市公园、苗圃Codeofthisreport|9近期建设发展方向：向东发展工业区，向西、向南扩展城区城区远景发展构想：将武城建成济南、德州都市圈新兴的中等城市近期建设发展方向远景发展构想根据城区远期用地发展方向的综合评价，可以认为城区向东、向南进一步发展是城区远景用地发展的主要方向，其次是向西发展从上图可以看出本项目不管是现在还是将来都位于城市核心地段Codeofthisreport|10第一部分市场分析篇1、武城县整体概况武城经济分析武城城区发展概况2、武城房地产行业概况近年房地产政策3、典型项目分析4、武城需求市场分析5、市场研究结论Codeofthisreport|11政策试探性出台,先松后紧，打击投机,支持保障房2009年主要政策1《〔2008〕131号文件—15条优月惠政策》《北京市地方税务局关于个人非住房2出租税收管理工作的通知》月4《关于开办二手房个人住房组合月贷款业务有关问题的通知》55《关于调整固定资产投资项目资本月月《关于切实落实保障性安居工程金比例的通知》用地的通知》《关于进一步加强按揭贷款风险管7理的通知》月9月《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》《关于严格建设用地管理促进批而9未用土地利用的通知》月10《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施11月意见》《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》月12月国务院常务会议：研究完善促进消费的若干政策措施Codeofthisreport|12新政接连出台坚决遏制房价过快上涨2010年主要政策1《关于促进房地产健康发展的通月知》（国十一条）上上调调金融机金融机构构存款准备金率存款准备金率00..55个个百百2分点分点月3关于加强房地产用地供应和监管的有关通知（国十九条）4月《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（新国十条）月5再次上调金融机构存款准备金率60.5个百分点《山东省人民政府关于保持全省房地产月市场稳定健康发展的意见》(鲁版新月政）Codeofthisreport|13近期政策回顾时间出处政策名称内容作用4-2财政财政部通知财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下抑制投资的政策部普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策4-7发改国家发改委2010经进一步加强房地产市场调控,增加普通商品住房的有效供给,支持普通供给政策调整委济社会发展工作重自住和改善性住房消费,大力整顿房地产市场秩序点4-11银监刘明康发言银监会要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告,并称房地银监会对房地产收紧会产风险敞口大要严控炒房行为.银监会表示,银行不应对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平4-14国务国务院常务会议(二)要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。继续支持居民自住和院（“国四条”）加大差别化信贷政策执行力度，切实防范住房按揭贷款风险。改善型住房消费，抑(四)要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本制投资投机性购房。解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。加大差别化信贷政策执行力度4-15国务国务院常务会议（一）对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷差别化的信贷和税收院（“新国四条”）款首付款比例不得低于30%；（二）对贷款购买第二套住房的家庭，贷政策直指投机炒房等款首付款比例不得低于50%贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；不合理的住房需求。（三）对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。（四）地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。4-15国土国土资源部发言公布2010年住房供地计划,今年拟计划供应住房用地总量为180,000增加供应资源公顷，高于去年的76461公顷同比增长逾130%,超过去年全国实际住房部用地总量.保障性住房、棚户区改造及中小套型商品房用地计划供应量将占住房用地计划供应总量的70%以上Codeofthisreport|14近期政策回顾时间出政策名称内容作用处4-17国《关于坚决遏制部（三）实行较为严格的差别化住房信贷政策。买首套自住房且套型建筑面积在901停发第务分城市房价过快上平方米以上的家庭（下同），贷款首付比例不得低于30%；贷款买第二套住房的家庭三套房院涨的通知》（“新，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；贷款买第三贷2遏制国十条”）套及以上住房，贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高，要严格限制各种名目的炒房外地炒房和投机性购房。（六）调整住房供应结构。（七）确保完成2010年建设保障性住房者3物业300万㎡、棚户区改造住房280万㎡的工作任务。税渐行渐近4-18国国务院商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可跟据风险状况,暂停强调第三务发放.第三套及以上住房贷宽;,不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳套房的贷院证明的非本地居民暂停发放住房贷宽.款发放4-19住《关于进一布加强今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、规范市场建房地产市场监管完发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。正常持续部善商品住房预售制房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房度有关问题的通源公布房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价等。知》4--.银二套房以住房套数银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷改变以往21监为准，不在以贷款新政。强调新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套，同时，认定范围以家庭二套房判会为准为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。定方法5--2央央行年内第三次上5月6日，深圳出台“新国十条”执行细则，规定商业银行根据风险状况，暂停发放抑制流动行调存款准备金率购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证性过剩明的非本地居民暂停发放购买住