策略篇城市因人而聚Strategy城市发展◎上海城市板块的扩张史-〉第一轮：“三城九镇”-〉第二轮：“一个中心，三个新城”-〉第三轮：“一个城市中心，两个商务中心”◎第三轮城市扩张：打造第二个国际级的城市磁极-〉上海向东。面对世界窗口。以浦东陆家嘴为核心，浦东机场和临港新城为辅的发展格局成熟有力。-〉上海向西。作为长三角乃至全国的龙头。以安亭汽车城起步，整合虹桥枢纽的力量正在后来居上。大虹桥板块一、是上海现代服务业的新亮点；二、是上海发展总部经济的新载体；三、是上海经济发展的新引擎；四、是上海服务全国的新区域。上海，早已不只是上海的上海。上海，如今也不再只是世界的上海。上海在积蓄很久以后，转身成为辐射长三角经济圈乃至整个中国的经济载体。此时的虹桥，也不只是上海的虹桥。城市的命运，人的命运随着城市化建设的快速扩张时期，在正处于初期开发阶段的城市新兴板块，往往会大量的聚集这样一个群体：他们也许是被挤出中心区的本地居民，也许是从外省市蜂拥而至的外地居民。但是，他们都有着一个共同的特征：他们向往大城市的中心生活！他们充满着对大都市的生活梦想！我们称之为“城市移民”城市移民[城市移民]人群特征本土城市移民外来城市移民1。富豪阶层：大集团总裁，著名企业家或演艺明星。2。中富阶层：中大型私营业主和企业CEO及国家高级公务员。3。中产阶层：中小企业主，企业高管，高等专业技术人员。4。准中产阶层：会计师、评估师、广告人等年轻新贵。5。小康阶层：事业单位科员，党政机关公务员，企业白领。6。中下产阶层：职业工人，流动市民，富足农民。7。底层：事业者，流浪者，残疾人，农村贫困人口。城市化的发展必然引发新一轮的人口结构的调整。投资产品由于轨道交通建设的高速发展，大量被“挤出”中心城区的本土移民，必然会聚集距离城市最近的城市副中心区域,正如本案所处的北虹桥板块。第一居所本案所在的北虹桥，外来城市移民，也就是我们常说的“新上海人”本案将越来越趋向于产业型人口导入。◎生活梦想：产业人口的第一居所（首置型）◎财富梦想：核心产业的附属行业（创业型）板块增值的巨大潜力（投资型）城市移民·北虹桥城市主角改善型(本地)首置型创业型投资型改善型(本地)普陀、长宁、真如、丰庄、……，这些地方，曾经是他们想一辈子留守之处。他们习惯被称之为上海人，习惯都市的繁华和便捷。如今，他们不得已选择离开，却依然眷恋着这大都会的生活种种。35~50岁，住宅产品目标客户改变并不重要，只要……民市移城制造上海他们还是在上海，他们还是上海人！首置型他们事业蒸蒸日上，他们的爱情如火如荼，爱时尚、爱人群、爱生活……无论他们是不是上海人，他们都将成为上海的未来。如今，他们正处在人生的十字街头，他们要找地儿扎根，才能枝繁叶茂地继续前行。25~35岁，住宅产品目标客户远近并不重要，只要……民市移城制造上海现在，他们就能成为自己生活的主人！创业型稳定是他们的现状，激情潜藏于他们的内心，成就是他们的梦想。上海是个生产奇迹、成就梦想的地方。因此他们聚集于此。为那一张属于自己理想的名片，寻找机会，等待时机，……25~40岁，SOHO产品目标客户大小并不重要，只要……民市移城制造上海这里，足以成就他们的梦想！投资型财富，是他们立足于上海的基础；财富，是他们塑造身份的资源。财富，是一种睿智的表现。他们创造财富，他们需要财富。他们一直在遍地是金的大上海，敏锐地探寻财富……30~50岁，各类产品目标客户什么并不重要，只要……民市移城制造上海肯定，这是一种财富渠道！城市移民·北虹桥城市主角改善型(本地)首置型创业型投资型移民-〉上海-〉都会-〉梦想北虹桥·上海又一个大都会舞台城市移民的大都会梦想，谁来筑造？[没兴没废的江桥]不缺大盘造城(嘉城)；不缺大牌商业(沃尔玛)；不缺产业支撑(曹贸&慧创)。区域整体价格，始终处于低谷，并未呈现强力涨势。错过三城九镇的发展时机，不能再错过大虹桥比肩大浦东的发展机会。[雄图伟略的万达]在万达的上海城市蓝图中，将兴建二十个万达广场。“江桥万达广场”作为上海第三个万达广场，也是上海目前规模最大的万达广场城市综合体。承载着2010年万达的品牌使命。都会舞台北虹桥的万达，万达的北虹桥无疑，北虹桥板块的启动，万众瞩目于万达。那么，在实现了北虹桥的大都会梦想之后，万达的城市梦想呢？于是我们想到了：品牌与城市的共荣！“不容错过的上海机会”！上海作为万达集团的重点发展区域，其万达广场品牌应满足目前商业发展的四方面需要品牌资产累积品牌形象与企业匹配为不断增加的消费关系打下坚实基础品牌支持各项目发展需要作为目前国内商业地产的领军企业，万达广场在上海地区的品牌形象低于企业实力，影响未来消费者对企业实力的认可，也不符合关系群体需求；甚至还会影响到万达在上海开发20个项目的雄伟目标。产品--〉功能品--〉客户生活--〉品牌文化--〉城市万达广场大上海商业地产领跑者国际金融贸易中心未来5~6年一个中心城，四个副中心预计将达二十个项目三个卫星城，九个功能镇城市综合体旗舰大都会生活都市精彩，尽在万达！ALLINONE!万达广场因其综合体特有的丰富性和领先的商业模式，为市场提供了一个全方位的都市样板社交圈商务圈时尚圈都市社交圈,城市人脉的聚集地文化与思想的碰撞场,灵感与火花的发源地最前沿的时尚动态发布,城市的活力舞台..娱乐圈休闲圈居住圈城市的玩乐天堂、广场嘉年华、全家老小团圆亦可．三五好友小聚亦可、城市中坚阶层的专属社区酒吧、影院、电玩健身、SPA、…便捷的生活领域休闲餐饮商务万达广场产品定位居住360°都市生态圈娱乐办公购物这是怎样一个上海万达广场？它正在通过独特的产品模式推进上海的“都市生态”它正在上海树立一个又一个“城市中心”它正在为生活在这个都市生态链中的每一个人创造全新的城市价值它正实现着更多人的都会梦想它可以对每一个消费者说ENJOYCITY与城市一起上海万达广场品牌推广语万达广场ENJOYCITY！与城市一起（1）符合万达广场活力、时尚的特质，体现出万达广场是都市舞台，为客群实现梦想的消费者价值（2）字数少而简单，语境独特（3）有一个精彩而美好的想象空间（4）内涵丰富，具有强烈的记忆点从品牌战略的角度来思考江桥万达广场万达广场的上海印记2006|五角场2009|周浦2010|江桥34万方32万方55万方商业+办公商业+SOHO+酒店公寓商业+SOHO+住宅商业投资?江桥万达广场[项目定位模式]生活方式的更新换代大虹桥板块的时代价值城市移民产品价值江桥万达广场梦想舞台的更新换代项目定位万达产品定位360°都市生态圈生活空间的更新换代迈向都市化的北虹桥板块起步期：确定各片区功能定位，大量土地动拆迁工程。--〉城市化发展发展期：随着交通枢纽工程逐步完善，产业引擎逐步强大。--〉都市化发展成熟期：向规模化发展，逐步实现比肩大浦东的城市的定位。--〉国际化发展两大板块引擎[交通枢纽][产业引擎]由虹桥机场西航站楼、铁路虹桥站、商务区未来将形成以总部经济为核心，轨道交通、公交巴士站和地下停车库等构成的以高端商务商贸和现代物流为重点，枢纽功能综合体，是虹桥商务区最重要的以会展、商业等为特色，功能构成要素和服务长三角的动力之源。其他配套服务业协调发展的产业格局。TIPS：特色商业要求的品牌开发，高端商贸环境要求的品质居住社区。江桥万达广场21万方集中商业+13万方商务区+14万方居住社区[板块价值][品牌价值]北虹桥产业引擎和交通引擎360°都市生态圈大型品牌商业巨旗西郊商务区核心商务体现代化精品社区[城市因人而聚]北虹桥·55万方都会中心[四大商业主楼]预2.83万平方米百货楼；1.62万平方米娱乐楼；1.57万平方米综合楼；计2.06万平方米的超市楼。2011年[两条步行街]5月对外一条4.8万平方米、全长约420米的室内步行街；一条2.74万平方的餐饮酒吧街。营业大型品牌娱乐商业巨旗购物商务北虹桥餐饮都会中心西郊商务区现代化核心商务体精品社区休闲居住办公[精致·生活]主力户型以86平米左右的2房为主；得房率82%左右；2010年底或近3.2万平方米地下车库，1157的车位配备数量让停车难的问题轻2松解决。011[绿色·生活]35.4%绿化率，近2.35万平方米的绿化面积，其中包括1万平米的集中绿年地；初交房双层窗系统、40mm隔音垫降噪楼板、屋顶植被等人性化设计，提供一个安静的私人空间。[便捷·生活]近1.35万平方米的商业配套。大型品牌娱乐商业巨旗购物商务北虹桥餐饮都会正心西郊商务区现代化核心商务体精品社区休闲居住办公[捷·户型]SOHO的小户型，现代化写字楼。2012年[捷·交通]13、17号线轨道交通，大型交通枢纽保障商贸物流通全畅体。落成[捷·配套]围合式情景内街，创意商业、日常商业、……机会与生活双赢。大型品牌娱乐商业巨旗购物商务北虹桥餐饮都会正心西郊商务区现代化核心商务体精品社区休闲居住办公这是迄今为止在上海最丰富的一个万达广场，是将万达都会形象联通上海的万达广场万达的新都市时代从此拉开大幕，重磅登场！[四大商业主楼][两条步行街]大型品牌娱乐商业巨旗购物商务北虹桥餐饮引领都会时代新剧情[捷·户都汇正中心[精致·生西郊商务区现代化型]活]核心商务体[捷·交精品社区[绿色·生通]活][捷·配休闲居住[便捷·生套]办公活]形象篇一座城的姿态Vision推广篇每个人都期待着不一样的剧情Campaign分渠道信息诉pointofview1求综合体并非“混合体”，一味的功能卖点叠加，并行输出只会造成大而空的认知。丰富都市内pointofview2涵尽管投资性客户比例在目前万达住宅和SOHO中都占据相当比重，但从未来上海品牌发展角度不