我们的研究范围－龙泉驿天鹅湖片区，南临成龙路、西靠绕城高速、东接龙泉规划中心城区，共计3872亩的区域现状愿景本报告是严格保密的。政府对本区域的目标和期望是我们工作的前提和基础通过对政府相关部门以及一级开发主体国地置业的深入访谈，我们了解到各方对本区域发展目标的设想：?以项目为基点，迅速提升龙泉驿品牌和形象，打造具有现代气息、环境优美的高品质居住区，突破城市建设瓶颈，加速与成都城区的融合。?在创造良好宜居环境的同时带动区域周边土地增值，实现环境效益和经济效益的统一和双赢。本报告是严格保密的。本次研究内容构成11区域发展背景分析区域发展背景分析22区域发展思路分析区域发展思路分析33项目发展定位项目发展定位44项目开发模式项目开发模式５５项目发展意义及经济评价项目发展意义及经济评价本报告是严格保密的。放眼成都。本报告是严格保密的。成都——中国西部经济中心、活力中心，目前正处于经济增长和城市化的高速发展期，大都市建设初现雏形3000?成都市是中国西部重要中心城市，西南地）2500元区科技、金融、商贸中心和交通、通信枢纽，亿2000（1500量国家历史文化名城和旅游中心城市。总P1000DG500?经济持续稳定增长，2006年国内生产总值0达到2750亿元人民币，与西南区域其他省会20022003200420052006成都16601870.892185.7323712750城市间经济发展差距日益拉大。昆明730812942.141062.31203.14贵阳336.37380.92443.63525.62603西宁127.38144.83174.74206.27281.61?经济活力凸现，2002-2006连续5年经济增拉萨56.964.2475.24102长速度高于全国平均水平。3000025000）?2006GDP3000元年人均超过美元。按照国20000（P际惯例，正是经济快速增长和城市快速城市化D15000G的阶段.均10000人50000?成都经济总量虽然落后于重庆，但是从经济20022003200420052006增长速度以及人均GDP水平来讲，领先于西成都1614017915206262231324922.97昆明1518916875176791868819663南乃至整个西部的省会城市，是中国西部城市贵阳971110924126441460117025西宁620070688484990613326的经济中心.拉萨10902123101368017288.1本报告是严格保密的。作为第三个国家综合配套改革试验区，全国统筹城乡综合配套改革试验区的设立对于成渝城市群的发展意义重大?国家发展改革委关于批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的通知》（发改经体〔2007〕1248号），明确：国务院同意批准设立成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区。同时要求成都市和重环渤海城市群环渤海城市群庆市要从实际出发，根据统筹城乡综合配套改革试验的要求，全面推进各个领域的体制改革，并在重点领域和关键环节率先突破，大胆创新，尽快形成统筹城乡发展的体制机成渝城市群成渝城市群长三角城市群长三角城市群制，促进城乡经济社会协调发展，也为推动全国深化改革，实现科学发展与和谐发展，发挥示范和带动作用。珠三角城市群珠三角城市群?全国统筹城乡综合配套改革试验区的建立，对于国家西部大开发战略的实施、城乡统环渤海城市群——天津滨海新区筹发展问题的解决和协调以及成渝都市群的长三角城市群——上海浦东新区发展意义重大；相关优惠政策推出将极大推动城市经济快速发展，缩小城乡差距。珠三角城市群——香港&深圳成渝城市群——全国统筹城乡综合配套改革试验区本报告是严格保密的。国际大都市发展呈现从单中心到都市群下的都市融合发展规律（以东京为例）单中心城市扩张多中心都市群形成副城横滨横滨副城副城副城川崎川崎副城副城副城副城副城主城东京东京副城副城副城其他城市其他城市其他城市其他城市副副副城城城副城千叶千叶?时间阶段：20年代初?时间阶段：50年代后期?时间阶段：60年代?人均GDP:约为270美元?人均GDP:约为640美元?人均GDP:约为750美元?交通方式：近郊私营铁路与市内国营铁?交通方式：高速铁路继续向外延伸?交通方式：高速道路网为主体的新交通体系，路相衔接?城市发展阶段：围绕东京城市外围高速铁路从而实现向高效率多心型城市结构的转变?城市发展阶段：市区实现了大规模改造站点，每年有几十公顷的住宅区被开发。这?城市发展阶段：东京大都市群内有东京、川崎，商业规模有了很大发展。公私铁路的些住宅区住宅面积与环境通常比市区更优越、千叶、横滨等4大城市及一些中等城市。目前衔接使市区向郊区迅速扩张，价格更便宜，设施齐全，因此吸引了大量总人口为3,000多万，占全国人口25％强。无居民迁入。东京周围逐渐形成了新型综合性论在国际上还是国内，东京大都市圈的地位与作城市。东京大都市化逐渐形成用都是举足轻重的。本报告是严格保密的。成都新一版整体规划中龙泉位于成都主要城市发展轴之上，被定位于包含了工业、休闲度假功能的“东部分中心”?成都主城区发展轴：位于成都从郫县到龙泉的东西发展主轴片区功能定位之上中心城区省会、西部地区的科技、金融、商贸中心和交通、通信枢纽、重要的旅游中心城市和历史文化名城?成都主城区空间布局：“一主两次多心”的东部分中心华阳主城区南部分中心，以发展会展、商务服务、科研等为主的新城区新都主城区北部分中心，青白江区将以化工、冶金、建材、重型设备制造为主导形成集中发展区，新都区将依托铁路枢纽建设物流中心。二者共同构成北部新城双流主城区西南部分中心，以医药、电气机械设备制造等为主导的集中发展区，以发展物流配送、科研教育为主的园林式城区龙泉主城区东部分中心，国家级经济技术开发区所在地，现代制造业为主导的工业集中发展区,将发展休闲度假产业的城市新区郫县主城区西北部分中心，以高新技术产业为主导的工业集中发展区，依托大专院校形成科研教育基地温江主城区西部分中心，以食品、印刷、高新产业为主导的工业集中发展区，依托大专院校形成教育科研、休闲旅游为主的城市新区本报告是严格保密的。龙泉驿城市发展愿景：——都市融合下的成都城市新中心高速发展中的西部经济中心、活力中心都市融合下的多中心格局的正在形成本报告是严格保密的。立足龙泉驿。本报告是严格保密的。龙泉驿产业发展迅猛，工业已经成为推动龙泉经济增长的主要动力?龙泉驿第二产业成为带龙泉产业结构变化分析三次产业经济增长贡献率对比动全区经济增长的主要60%90%因素，工业化水平进一80%50%49%46%46%步提升，全区产业结构45%45%44%45%70%40%40%38%39%37%60%由2000年的21.8：35%36%36%30%50%40%32.6：45.6调整为0520%20%18%17%30%16%16%16%15%20%年的14.9：49：10%10%36.1。0%0%2000200120022003200420052006200120022003200420052006?龙泉驿的工业增加值已第一产业第二产业第三产业第一产业第二产业第三产业经从99年的7.3亿元增龙泉99-06年工业增加值分析长到06年的39.18年亿龙泉工业增加值与第二产业增加值占比分析元，发展迅猛。并已经71%450.740进入了平稳增长期，02-70%60.70%0.63569%0.506年年平均增长率3068%250.423.2%。67%200.326.70%66%24.70%1522.40%22.20%?20%0.2工业成为推动龙泉整体17.70%65%100.1经济发展的主要因64%563%00素，2003年以后工业增99年00年01年02年03年04年05年06年2000200120022003200420052006加值占到全区第二产业工业增加值(亿元）增长速度（%）增加值的70%以上本报告是严格保密的。龙泉“一主四优”的工业产业结构初步形成，主导工业发展迅速?龙泉驿虽然工业增加值总2006年成都郊区工业增加值及增长速度比较2007年1-5月龙泉工业主要产业增加值状况量在成都各郊县中不0.6高，2006年仅为39.18亿10030.00%1.8903.625.30%25.00%元，位居第5位。但其增长8022.90%22.90%7021.30%汽车产业速度迅猛，2006年比上年20%20.00%60工程机械产业增长了22.9%,仅次于双流5015.00%新型材料产业，位居第二。4011.90%10.00%电子电器产业30食品产业204.8?龙泉驿在实施“工业强5.00%区”战略指导之下，全区工1000.00%4.1龙泉驿青白江新都温江双流郫县业，特别是“一主四优”产工业增加值增长速度业呈现快速健康的发展态势。今年1—5月，预计全区实现工业增加值18.85亿元，产业发展集群化，做大做强“一主四优”的优势产业集群；建成西部一流的以同比增长26.8%，其中“一汽车制造为主的机械制造产业集群、优势明显的全国领先的新型材料产业集主四优”产业增加值14.9群、钢铁深加工产业集群、具有规模效益的食品加工及医药产业集群以及较亿元，同比增长49%，对全强综合竞争力的电子电器产业集群区经济增长的贡献率达到——龙泉驿区十一五规划纲要57.7%。本报告是严格保密的。经开区成为龙泉驿产业发展集中地，近几年发展快速，汽车机械制造业已经成为成都汽车制造业的龙头2006年经济开发区经济贡献分析?成都经济开发区2000140100%92%90%年正式被批准为国家级经12080%济技术开发区以来发展快77%1